hmmm. har var det litt mye rart skrevet :) Det jeg har lest/hørt etc er:
Leilighet over garasje er skattefritt så lenge du drar nytte av garasjen.
Så over til boligen. Først må den defineres. Enebolig, Tomannsbolig eller Flermannsbolig.
Enebolig: En Selvstendig boenhet + evnt. hybel Tomannsbolig: To selvstendige boenheter + evnt. hybel Flermansbolig: Flere selvstendige boenheter + evnt hybel
Så må man definere en hybel og selvstendig boenhet. Det finnes ikke noe klart definisjon på dette. Be om en uttalelse fra skatteetaten.
Selvstendig boenhet kan være så liten som 40kvm.
I en tomannsbolig kan du leie ut den som er mest verdt skattefritt.
Du kan også leie ut hybler så lenge de er under 50% av arealet i en selvstendigboenhet (tomannsbolig) eller i en enebolig.
For at disse skal være skattefrie må de være avhengige av den selvstendige delen. F.eks, ha felles bad. Dette kan løses ved at det er to bad og at hybelen bruker gjestebadet i huset. Det skal heller ikke være avlåst dør til hybelen. Kan løses ved at det er låst utgangsdør og låst dør imellom "felles" badet og resten av huset.
Så har du planer om å bygge hus for å dra best nytte av skattefri utleie forhør deg først, be om skriftelig bekreftelse og gå i gang.
Har et hus med tre leiligheter,bor i den ene selv,leiger ut to stk. Har vært inne på tanken å leie ut en til. Snakket med likningskonoret ang skatt. Fikk da dette svaret: "At vist jeg leier ut mer kvm enn jeg selv bor på,må jeg skatte av leieinntektene"
Du kan også leie ut hybler så lenge de er under 50% av arealet i en selvstendigboenhet (tomannsbolig) eller i en enebolig.
En sjef jeg en gang hadde, fortalte meg om "Jim's rule of 3: You can tell a man the same thing three times in three different ways and he will still not get it."
Dette er TREDJE gangen jeg prøver å fortelle at dette IKKE HAR MED AREAL Å GJØRE, MEN UTLEIEVERDI. Driver dere og misforstår dette med vilje?
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
Det er STOR forskjell skattemessig på hybel og selvstendig boenhet. Defineres en hybel som en selvstendig boenhet har du en tomannsbolig, selv om det kun er en del av kjelleren i en "enebolig". Trenger ikke å se ut som en tomannsbolig for å være en....
Eier du hele tomannsboligen kan du leie ut den som har høyest utleieverdi og/eller størrelse...
Så over på neste påstand du mener er feil:
Sakset fra skatteetaten.no!
"Utleieinntekter fra tomannsboliger er også skattefrie når eieren i tillegg til å leie ut den ene familieleiligheten leier ut inntil halvparten av den leiligheten som han selv bruker."
Så lei ut den leiligheten du vil i en tomannsbolig og lei så ut halvparten av den du bor i igjen også skattefritt... Hvilken del som er mest verdt er helt uvesentlig i en tomannsbolig... Og arealet spiller inn om du velger å leie ut deler av din leilighet i en tomannsbolig...
Skjønner du noe nå da? Eller hva? Hold deg seriøs, makan...
Noen nye regler f.o.m 2008, men ingen som gjelder diskuterte forhold.
I bunn og grunn går den ut på at man ikke kan leie ut en 20m2 hybel for 10000.- bare for at det er et atraktivt omeråde i sentrum feks.
Det jeg har lest/hørt etc er:
Leilighet over garasje er skattefritt så lenge du drar nytte av garasjen.
Så over til boligen. Først må den defineres. Enebolig, Tomannsbolig eller Flermannsbolig.
Enebolig: En Selvstendig boenhet + evnt. hybel
Tomannsbolig: To selvstendige boenheter + evnt. hybel
Flermansbolig: Flere selvstendige boenheter + evnt hybel
Så må man definere en hybel og selvstendig boenhet.
Det finnes ikke noe klart definisjon på dette.
Be om en uttalelse fra skatteetaten.
Selvstendig boenhet kan være så liten som 40kvm.
I en tomannsbolig kan du leie ut den som er mest verdt skattefritt.
Du kan også leie ut hybler så lenge de er under 50% av arealet i en selvstendigboenhet (tomannsbolig) eller i en enebolig.
For at disse skal være skattefrie må de være avhengige av den selvstendige delen.
F.eks, ha felles bad. Dette kan løses ved at det er to bad og at hybelen bruker gjestebadet i huset. Det skal heller ikke være avlåst dør til hybelen. Kan løses ved at det er låst utgangsdør og låst dør imellom "felles" badet og resten av huset.
Så har du planer om å bygge hus for å dra best nytte av skattefri utleie forhør deg først, be om skriftelig bekreftelse og gå i gang.
Er det helt feil det da??
Her fant jeg litt ang dette. At det er felles inngang spiller ingen rolle.
Ikke nødvendigvis, men det kan være feil. Likningskontoret burde klare å forklare sitt eget regelvert.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Ja, og du bidrar med mer rart synes jeg.
Hvorfor skal man skille mellom hybel og selvstendig boenhet?
Dette finnes det en klar definisjon på, i motsetning til hva du sier.
Denne setningen skjønner jeg ikke, enda jeg har lest den mange ganger. Leie ut hva for noe som er mest verd?
En sjef jeg en gang hadde, fortalte meg om "Jim's rule of 3: You can tell a man the same thing three times in three different ways and he will still not get it."
Dette er TREDJE gangen jeg prøver å fortelle at dette IKKE HAR MED AREAL Å GJØRE, MEN UTLEIEVERDI. Driver dere og misforstår dette med vilje?
Om prosjektet vårt på hjem.no
Definer en hybel da?
Det er STOR forskjell skattemessig på hybel og selvstendig boenhet.
Defineres en hybel som en selvstendig boenhet har du en tomannsbolig, selv om det kun er en del av kjelleren i en "enebolig". Trenger ikke å se ut som en tomannsbolig for å være en....
Eier du hele tomannsboligen kan du leie ut den som har høyest utleieverdi og/eller størrelse...
Så over på neste påstand du mener er feil:
Sakset fra skatteetaten.no!
"Utleieinntekter fra tomannsboliger er også skattefrie når eieren i tillegg til å leie ut den ene familieleiligheten leier ut inntil halvparten av den leiligheten som han selv bruker."
Så lei ut den leiligheten du vil i en tomannsbolig og lei så ut halvparten av den du bor i igjen også skattefritt... Hvilken del som er mest verdt er helt uvesentlig i en tomannsbolig... Og arealet spiller inn om du velger å leie ut deler av din leilighet i en tomannsbolig...
Skjønner du noe nå da?
Eller hva?
Hold deg seriøs, makan...