Så nå at artikkelen er fra 2003, mener bestemt at du ikke kan leie ut din egen del inntil 6 måneder skattefritt lengre. Gjelder å sjekke litt rundt om du skal sette igang ett sånt prosjekt
Jeg kommer til å disponere hele 2 etg selv og den kommer til å være over 50% større enn hyblene til sammen.
Det er verdt å merke seg at det er halvparten av utleieverdien man skal se på, ikke halvparten av størrelse. Leiligheter og hybler regnes så vidt jeg vet som egne boenheter dersom "en famile, 2 voksne og 1 barn, kan bo i leiligheten". §7-2 i Skatteloven sier ikke noe om hvor mange hybler man kan leie ut, men leier man ut mer enn 4 så er det vel å betrakte som næringsmessig utleie.
Legg spes. merke til dette: "Enebolig med utleid del En enebolig består av en hovedleilighet som eieren selv bor i, og eventuelt én eller flere hybler/hybelleiligheter.
Er utleieinntektene skattefrie eller skattepliktige? Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, høyere enn eller lik utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene skattefrie. Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, lavere enn utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene i utgangspunktet skattepliktige."
Takk for svar Fox og Mykle. Synes det var veldig greit forklart Mykle, men hva med reglene om felles inngang og/eller toalett? Er det greit at hyblene har egen inngang så lenge utleieverdi er høyere på den delen jeg bor i selv enn hyblenes utleieverdi tilsammen?
Det er viktig å passe på at hyblene ikke kan karaktriseres som familieleiligheter (passer 2 voksne og 1 barn) for hvis de gjør det blir plutselig huset en flermannsbolig i skattemessig forstand og skattefritaket ryker. Det er satt en grense på 40 kvm som minstegrense for en familieleilighet
Det er verdt å merke seg at det er halvparten av utleieverdien man skal se på, ikke halvparten av størrelse. Leiligheter og hybler regnes så vidt jeg vet som egne boenheter dersom "en famile, 2 voksne og 1 barn, kan bo i leiligheten". §7-2 i Skatteloven sier ikke noe om hvor mange hybler man kan leie ut, men leier man ut mer enn 4 så er det vel å betrakte som næringsmessig utleie.
Man finner mye informativt her forresten http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Publikasjoner/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/Utleie-av-deler-av-enebolig-tomannsbolig-flermannsbolig-og-tilknyttede-bygninger/
Legg spes. merke til dette:
"Enebolig med utleid del
En enebolig består av en hovedleilighet som eieren selv bor i, og eventuelt én eller flere hybler/hybelleiligheter.
Er utleieinntektene skattefrie eller skattepliktige?
Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, høyere enn eller lik utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene skattefrie. Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, lavere enn utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene i utgangspunktet skattepliktige."
Er egentlig utrolig fleksible regler for dette...