I tillegg kan du trekke fra utgifter til vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter etc for den delen du leier ut og bare skatte av overskuddet. [/quote]
Et godt poeng. Det er nettoinntekten av utleie som skal skattes, ikke leieinntekten. Mye av debatten her går på hvordan man kan få skattefri utleie, men det er andre momenter man også må ta hensyn til:
1. Vedlikeholdet av en hybel får du ikke fradrag for, det gjør du for en leilighet du må skatte for. 2. En selvstendig bolig med skatteplikt kan gi høyere inntekt enn om du leier den ut som hybel med felles bad. Spesielt med tanke på at du kan ta høyde for oppussing, avskrivning etc... 3. I andre tilfeller gir inntekten fra to hybler større inntekt enn om man leier det samme arealet ut som én leilighet. 4. Der jeg bor er det ikke marked for hybler, men leligheter er forholdsvis greit å leie ut. Bor man midt i byen kan forholdet være motsatt. En hybel som står tom gir ikke inntekt... 5. Kostnader ved å gjøre om en leilighet til hybel får man ikke fradrag for, motsatt vei gir det fradrag for hele ombyggingen. Det alene kan gi "skattefritak" i årevis.
5. Kostnader ved å gjøre om en leilighet til hybel får man ikke fradrag for, motsatt vei gir det fradrag for hele ombyggingen. Det alene kan gi "skattefritak" i årevis.
Betyr det at siden jeg bygger om kjelleren fra en hybel til en helt selvstendig leilighet (dette er en del av en totaloppussing av huset), så kan jeg trekke fra hele husombyggingen når jeg begynner å leie ut, dersom jeg gjør dette skattepliktig? - Altså leier ut to selvstendige etasjer i huset og bor i én.? Og jeg kan videreføre ikke-oppbrukte fradrag på skatten til senere år..?
"Leies den ene familieleiligheten ut i en tomannsbolig, er utleieinntektene skattefrie når eieren bor i den andre leiligheten. Dette gjelder også der den leiligheten eieren bruker, er mindre – regnet etter utleieverdien – enn den utleide leiligheten."
Familieleilighet er det samme som selvstendig boenhet til opplysning.
Nei, overhode ikke. En selvstendig boenhet er ikke automatisk en familieleilighet.
Du velger av en eller annen grunn å overse skatteetatens definisjon av tomannsbolig.
"En tomannsbolig er en bolig som består av to familieleiligheter. " "Hva er en familieleilighet?
For at en boenhet skal kunne karakteriseres som en familieleilighet, kreves det vanligvis at boenheten er av en slik karakter at den er egnet som en permanent bolig for en familie med to voksne og ett barn."
Kan du nå fortelle meg om du fremdeles er av den oppfatning at en enebolig med en liten selvstendig boenhet er en tomannsbolig.
Begrunn gjerne svaret.
Det jeg mente var att en familieleilighet går inn under selvstendig boenhet..
Dette er skattefritt.. Så kan du leie ut en hybel C i din leilighet B, men da må denne hybelen være mindre enn 50% av leiligheten din. Feks. på 49kvm..
Skjønner du noe nå eller skal jeg forklare enda mer?
Jeg har skjønt dette for lenge siden, men du skjønner ikke dette med areal vs. utleieverdi siden du fremdeles snakker om kvadratmeter. Skal jeg forklare dette for fjerde gang, eller skal vi bare konkludere med at det ikke siger inn? :'(
Det har du definitivt ikke skjønt. Jeg har poengtert det ørten ganger at kvm spiller inn når det er snakk om en uselvstendig hyble i din del i en tomannsbolig. Du sier jo at utleieverdien spiller inn i alle dine innlegg. Det gjør den ikke når det er snakk om tomannsbolig. Når man ikke snakker om tomannsbolig så spiller utleieverdien inn, det er riktig, og det har jeg ikke nektet for en eneste gang. Du kan jo ikke si at utleieverdien er avgjørende for om du må betale skatt eller ikke. Først definer hva slags utleieobjekter du har, så kan du avgjøre om utleieverdien eller ei er avgjørende...
...og hvorfor bruker skattetaten ordet hybel også om selvstendige boenheter?
"Når regnes en hybel/hybelleilighet som selvstendig boenhet?
En selvstendig boenhet er en hybel eller hybelleilighet som har egen inngang og eget toalett. Det kreves ikke at boenheten har egen inngang til bygningen. Har den felles trappeoppgang eller lignende med de andre boenhetene, vil den likevel være en selvstendig boenhet dersom det er en egen låsbar dør til boenheten."
Hehe, her gir du faktisk svar på ditt egent spørsmål. Du siterer jo selv skatteetaten. Selvstendig hybel = selvstendig boenhet. Er ikke helt med på hva du vil frem til her.
Og det er utrolig slitsomt når Førstegangsbygger trekker ut én og én frase og kommenterer det så usammenhengene! Blir bare masse fyllstoff i tråden.
Når jeg ser enkeltutsagn som isolert sett så vel som i sammenheng er gale, synes jeg det er riktig å ta tak i disse for å få en avklaring.
Eksempelvis å kategorisk fastlå at en selvstendig boenhet automatisk kvalifiserer som en familieleilighet kan ha katastrofale følger for en som tar denne informasjonen for god fisk og flytter inn i en 40kvm hybel og leier ut de resterende 300 kvadratmeter i tro på at boligen kvalifiserer som tomannsbolig.
Det har jeg nok ikke sagt. Det jeg sa var at en familieleilighet går inn under en selvstendigboenhet, Da jeg skrev familieleilighet = selvstendig boenhet var det som referanse i det aktuelle innlegget. Men dette gidder jeg ikke mer, blir jo bare tull... Skal du påstå at utleieverdien er avgjørende får du i det minste fall opplyse om at dette ikke gjelder tomannsboliger. Du kan jo ikke bare trekke ut noen fakta og si at det gjelder for alle som leier ut. Det blir totalt misvisende...
Skal du påstå at utleieverdien er avgjørende får du i det minste fall opplyse om at dette ikke gjelder tomannsboliger. Du kan jo ikke bare trekke ut noen fakta og si at det gjelder for alle som leier ut. Det blir totalt misvisende...
Sukk. Prinsippet med utleieverdi gjelder også tomannsboliger dersom du leier ut en hybel i tillegg til den ene familieleiligheten.
Fra skatteetaten.no Eksempel – en mindre del av leiligheten er leid ut:
Knut Fiske eier en bolig med to familieleiligheter (tomannsbolig). Han bruker den ene leiligheten selv og leier ut den andre. I tillegg leier han ut en mindre del av den leiligheten han selv bruker.
Utleieverdien for den delen av leiligheten han selv bruker, er 80 000 kroner, mens utleieverdien for den del han leier ut av den leiligheten han selv bruker, er 30 000 kroner per år. Utleieinntektene er skattefrie.
Jeg ser ikke ordet "kvadratmeter" brukt et eneste sted.
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
så lenge du holder deg under 50% av boligdelen kan du leie ut uten å betale skatt. dvs, at du kan ha to etg helt firkantet hus og ha 5 cm mindre på en vegg der du leier ut og dele den opp i 4 og leie ut til 4 forskjellige UTEN å betale en krone
Igjen - nei! [teskje]"Halvparten" regnes ut etter utleieverdi, IKKE areal.[/teskje]
Firkantet? Er det noen forskjell om huset er sekskantet eller trekantet?
Missvisende. Så om jeg leier ut tre leiligheter som er nedslitte (utleieverdi totalt 12000,-) og bor i en luksus leilighet (verdi 15000,-) så er dette skattefritt?
Missvisende. Så om jeg leier ut tre leiligheter som er nedslitte (utleieverdi totalt 12000,-) og bor i en luksus leilighet (verdi 15000,-) så er dette skattefritt?
Ja, dersom Skattetaten er enig i verdivurderingen din.
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
I tillegg kan du trekke fra utgifter til vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter etc for den delen du leier ut og bare skatte av overskuddet.
[/quote]
Et godt poeng. Det er nettoinntekten av utleie som skal skattes, ikke leieinntekten. Mye av debatten her går på hvordan man kan få skattefri utleie, men det er andre momenter man også må ta hensyn til:
1. Vedlikeholdet av en hybel får du ikke fradrag for, det gjør du for en leilighet du må skatte for.
2. En selvstendig bolig med skatteplikt kan gi høyere inntekt enn om du leier den ut som hybel med felles bad. Spesielt med tanke på at du kan ta høyde for oppussing, avskrivning etc...
3. I andre tilfeller gir inntekten fra to hybler større inntekt enn om man leier det samme arealet ut som én leilighet.
4. Der jeg bor er det ikke marked for hybler, men leligheter er forholdsvis greit å leie ut. Bor man midt i byen kan forholdet være motsatt. En hybel som står tom gir ikke inntekt...
5. Kostnader ved å gjøre om en leilighet til hybel får man ikke fradrag for, motsatt vei gir det fradrag for hele ombyggingen. Det alene kan gi "skattefritak" i årevis.
Det er mye å ta hensyn til :)
Betyr det at siden jeg bygger om kjelleren fra en hybel til en helt selvstendig leilighet (dette er en del av en totaloppussing av huset), så kan jeg trekke fra hele husombyggingen når jeg begynner å leie ut, dersom jeg gjør dette skattepliktig? - Altså leier ut to selvstendige etasjer i huset og bor i én.?
Og jeg kan videreføre ikke-oppbrukte fradrag på skatten til senere år..?
Det jeg mente var att en familieleilighet går inn under selvstendig boenhet..
Det har du definitivt ikke skjønt. Jeg har poengtert det ørten ganger at kvm spiller inn når det er snakk om en uselvstendig hyble i din del i en tomannsbolig. Du sier jo at utleieverdien spiller inn i alle dine innlegg. Det gjør den ikke når det er snakk om tomannsbolig. Når man ikke snakker om tomannsbolig så spiller utleieverdien inn, det er riktig, og det har jeg ikke nektet for en eneste gang. Du kan jo ikke si at utleieverdien er avgjørende for om du må betale skatt eller ikke. Først definer hva slags utleieobjekter du har, så kan du avgjøre om utleieverdien eller ei er avgjørende...
Hehe, her gir du faktisk svar på ditt egent spørsmål. Du siterer jo selv skatteetaten.
Selvstendig hybel = selvstendig boenhet.
Er ikke helt med på hva du vil frem til her.
Det har jeg nok ikke sagt.
Det jeg sa var at en familieleilighet går inn under en selvstendigboenhet,
Da jeg skrev familieleilighet = selvstendig boenhet var det som referanse i det aktuelle innlegget.
Men dette gidder jeg ikke mer, blir jo bare tull...
Skal du påstå at utleieverdien er avgjørende får du i det minste fall opplyse om at dette ikke gjelder tomannsboliger. Du kan jo ikke bare trekke ut noen fakta og si at det gjelder for alle som leier ut. Det blir totalt misvisende...
Og jeg har poengtert tilbake ørten+1 ganger (inkludert denne) at antall kvadratmeter ALDRI spiller inn.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Sukk. Prinsippet med utleieverdi gjelder også tomannsboliger dersom du leier ut en hybel i tillegg til den ene familieleiligheten.
Fra skatteetaten.no
Eksempel – en mindre del av leiligheten er leid ut:
Knut Fiske eier en bolig med to familieleiligheter (tomannsbolig). Han bruker den ene leiligheten selv og leier ut den andre. I tillegg leier han ut en mindre del av den leiligheten han selv bruker.
Utleieverdien for den delen av leiligheten han selv bruker, er 80 000 kroner, mens utleieverdien for den del han leier ut av den leiligheten han selv bruker, er 30 000 kroner per år. Utleieinntektene er skattefrie.
Jeg ser ikke ordet "kvadratmeter" brukt et eneste sted.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Missvisende. Så om jeg leier ut tre leiligheter som er nedslitte (utleieverdi totalt 12000,-) og bor i en luksus leilighet (verdi 15000,-) så er dette skattefritt?
Ja, dersom Skattetaten er enig i verdivurderingen din.
Om prosjektet vårt på hjem.no