"Leies den ene familieleiligheten ut i en tomannsbolig, er utleieinntektene skattefrie når eieren bor i den andre leiligheten. Dette gjelder også der den leiligheten eieren bruker, er mindre – regnet etter utleieverdien – enn den utleide leiligheten."
Familieleilighet er det samme som selvstendig boenhet til opplysning.
Nei, overhode ikke. En selvstendig boenhet er ikke automatisk en familieleilighet.
Du velger av en eller annen grunn å overse skatteetatens definisjon av tomannsbolig.
"En tomannsbolig er en bolig som består av to familieleiligheter. " "Hva er en familieleilighet?
For at en boenhet skal kunne karakteriseres som en familieleilighet, kreves det vanligvis at boenheten er av en slik karakter at den er egnet som en permanent bolig for en familie med to voksne og ett barn."
Kan du nå fortelle meg om du fremdeles er av den oppfatning at en enebolig med en liten selvstendig boenhet er en tomannsbolig.
Begrunn gjerne svaret.
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
Dette er skattefritt.. Så kan du leie ut en hybel C i din leilighet B, men da må denne hybelen være mindre enn 50% av leiligheten din. Feks. på 49kvm..
Skjønner du noe nå eller skal jeg forklare enda mer?
Jeg har skjønt dette for lenge siden, men du skjønner ikke dette med areal vs. utleieverdi siden du fremdeles snakker om kvadratmeter. Skal jeg forklare dette for fjerde gang, eller skal vi bare konkludere med at det ikke siger inn? :'(
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
...og hvorfor bruker skattetaten ordet hybel også om selvstendige boenheter?
"Når regnes en hybel/hybelleilighet som selvstendig boenhet?
En selvstendig boenhet er en hybel eller hybelleilighet som har egen inngang og eget toalett. Det kreves ikke at boenheten har egen inngang til bygningen. Har den felles trappeoppgang eller lignende med de andre boenhetene, vil den likevel være en selvstendig boenhet dersom det er en egen låsbar dør til boenheten."
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
Og da er det enklest å bare si at det går på antall kvadratmeter.
Ja, det er enkelt, men ikke korrekt og er en potensiell skattefelle. I det du har fire hybler med felles kjøkken og inngang i sokkelen som i samlet utleieverdi tilsvarer den delen du bor i selv, kan du argumentere kvadratmeter alt du vil når Skatteetaten banker på døra...
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
Det hjelper ikke i en diskusjon å bare repetere sitt eget argument gang på gang uten å begrunne det eller prøve å komme frem til årsaken bak uenigheten.
I dette eksempelet, at skatteetaten for ikke lenge siden gjorde om beregningsmåten på utleiedel i enebolig fra kvadratmeter til boligverdi.
Og det er utrolig slitsomt når Førstegangsbygger trekker ut én og én frase og kommenterer det så usammenhengene! Blir bare masse fyllstoff i tråden.
Over til saken: Trådstarter: Det står en del om ditt tema rundt side 207-209 i Skatteetaten lignings-ABC: http://www.skatteetaten.no/upload/PDFer/L-ABC2008-09.pdf Du må nesten lese det selv og vurdere det i forhold til egen situasjon, for reglene er ganske finurlige!! :o
Huseiere i min situasjon, som det er veldig mange av, står overfor dette dilemmaet:
Jeg har tre etasjer hvorav kjeller. Denne er litt mindre og har egen inngangsdør. I oppussingen fjernet jeg den innvendige trappen opp til 1. etasje, jeg la inn alle fasiliteter i kjelleren, samt øket takhøyden til over 220cm. Så denne er helt å regne som en egen familieleilighet. Dette gjør huset til en tomannsbolig (to familieleiligheter). (Det kunne blitt ansett som det, selv uten å fjerne denne trappen.) Nå kan jeg leie ut kjelleren skattefritt. Eller flytte inn i denne og leie ut 1. og 2. etasje som en stor (og dyr) leilighet helt skattefritt.
Eller jeg kan flytte inn i den beste etasje, 1., som har hage og leie ut kjelleren skattefritt som en del av tomannsbolig pluss å leie ut 2. etasje skattefritt som en del av enebolig (hybelleilighet), så lenge denne ikke kan anses som en egen familieleilighet. DETTE er det vanskelige, for da må jeg minst dele toalett og inngang med de der oppe. Man kan jo ikke leie ut TO familieleiligheter skattefritt i en flermannsbolig. Kun én i en tomannbolig.
Skatteetatens Lignings-ABC: 4.2 Familieleilighet Om boenheten skal anses som en familieleilighet, må vurderes i hvert enkelt tilfelle. Ved vurderingen kan det bl.a. legges vekt på følgende momenter: – har den eget bad/dusj – har den eget toalett – har den soverom (sovealkove) – har leiligheten kjøkkenløsning med nødvendige bekvemmeligheter – størrelsen på leiligheten (normalt vil en leilighet med boareal under 40 kvm ikke anses som en familieleilighet). Alle momentene må sees i sammenheng. Selv om ett eller flere av momentene ikke foreligger, f.eks. at boenheten ikke har eget bad, utelukker ikke det at boenheten kan anses som en familieleilighet.
Og det er utrolig slitsomt når Førstegangsbygger trekker ut én og én frase og kommenterer det så usammenhengene! Blir bare masse fyllstoff i tråden.
Når jeg ser enkeltutsagn som isolert sett så vel som i sammenheng er gale, synes jeg det er riktig å ta tak i disse for å få en avklaring.
Eksempelvis å kategorisk fastlå at en selvstendig boenhet automatisk kvalifiserer som en familieleilighet kan ha katastrofale følger for en som tar denne informasjonen for god fisk og flytter inn i en 40kvm hybel og leier ut de resterende 300 kvadratmeter i tro på at boligen kvalifiserer som tomannsbolig.
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
Ok, så da vil det "lønne seg" for oss å leie ut leilighet D? Om ikke annet for å betale skatten? Er det 28% skatt en betaler?
Det er riktig. 28% skatt på all kapitalinntekt. Leieinntekt er kapitalinntekt. Dette er også, i tillegg til arbeidsinntekt, gjenstand for å trekke fra fradrag på dersom du f.eks. har mye renteutgifter på lån.
Nei, overhode ikke. En selvstendig boenhet er ikke automatisk en familieleilighet.
Du velger av en eller annen grunn å overse skatteetatens definisjon av tomannsbolig.
"En tomannsbolig er en bolig som består av to familieleiligheter. "
"Hva er en familieleilighet?
For at en boenhet skal kunne karakteriseres som en familieleilighet, kreves det
vanligvis at boenheten er av en slik karakter at den er egnet som en permanent bolig for
en familie med to voksne og ett barn."
Kan du nå fortelle meg om du fremdeles er av den oppfatning at en enebolig med en liten selvstendig boenhet er en tomannsbolig.
Begrunn gjerne svaret.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Jeg har skjønt dette for lenge siden, men du skjønner ikke dette med areal vs. utleieverdi siden du fremdeles snakker om kvadratmeter. Skal jeg forklare dette for fjerde gang, eller skal vi bare konkludere med at det ikke siger inn? :'(
Om prosjektet vårt på hjem.no
Hvis hybel er definert som en uselvstendig boenhet, hva er da den "selvstendige hybelen" du snakker om?
...og hvorfor bruker skattetaten ordet hybel også om selvstendige boenheter?
"Når regnes en hybel/hybelleilighet som selvstendig boenhet?
En selvstendig boenhet er en hybel eller hybelleilighet som har egen inngang og eget
toalett. Det kreves ikke at boenheten har egen inngang til bygningen. Har den felles
trappeoppgang eller lignende med de andre boenhetene, vil den likevel være en
selvstendig boenhet dersom det er en egen låsbar dør til boenheten."
Om prosjektet vårt på hjem.no
Om prosjektet vårt på hjem.no
Ja, det er enkelt, men ikke korrekt og er en potensiell skattefelle. I det du har fire hybler med felles kjøkken og inngang i sokkelen som i samlet utleieverdi tilsvarer den delen du bor i selv, kan du argumentere kvadratmeter alt du vil når Skatteetaten banker på døra...
Om prosjektet vårt på hjem.no
Det hjelper ikke i en diskusjon å bare repetere sitt eget argument gang på gang uten å begrunne det eller prøve å komme frem til årsaken bak uenigheten.
I dette eksempelet, at skatteetaten for ikke lenge siden gjorde om beregningsmåten på utleiedel i enebolig fra kvadratmeter til boligverdi.
Og det er utrolig slitsomt når Førstegangsbygger trekker ut én og én frase og kommenterer det så usammenhengene! Blir bare masse fyllstoff i tråden.
Over til saken:
Trådstarter: Det står en del om ditt tema rundt side 207-209 i Skatteetaten lignings-ABC: http://www.skatteetaten.no/upload/PDFer/L-ABC2008-09.pdf
Du må nesten lese det selv og vurdere det i forhold til egen situasjon, for reglene er ganske finurlige!! :o
Huseiere i min situasjon, som det er veldig mange av, står overfor dette dilemmaet:
Jeg har tre etasjer hvorav kjeller. Denne er litt mindre og har egen inngangsdør.
I oppussingen fjernet jeg den innvendige trappen opp til 1. etasje, jeg la inn alle fasiliteter i kjelleren, samt øket takhøyden til over 220cm. Så denne er helt å regne som en egen familieleilighet. Dette gjør huset til en tomannsbolig (to familieleiligheter). (Det kunne blitt ansett som det, selv uten å fjerne denne trappen.)
Nå kan jeg leie ut kjelleren skattefritt. Eller flytte inn i denne og leie ut 1. og 2. etasje som en stor (og dyr) leilighet helt skattefritt.
Eller jeg kan flytte inn i den beste etasje, 1., som har hage og leie ut kjelleren skattefritt som en del av tomannsbolig pluss å leie ut 2. etasje skattefritt som en del av enebolig (hybelleilighet), så lenge denne ikke kan anses som en egen familieleilighet.
DETTE er det vanskelige, for da må jeg minst dele toalett og inngang med de der oppe.
Man kan jo ikke leie ut TO familieleiligheter skattefritt i en flermannsbolig. Kun én i en tomannbolig.
Skatteetatens Lignings-ABC:
4.2 Familieleilighet
Om boenheten skal anses som en familieleilighet, må vurderes i hvert enkelt tilfelle.
Ved vurderingen kan det bl.a. legges vekt på følgende momenter:
– har den eget bad/dusj
– har den eget toalett
– har den soverom (sovealkove)
– har leiligheten kjøkkenløsning med nødvendige bekvemmeligheter
– størrelsen på leiligheten (normalt vil en leilighet med boareal under 40 kvm ikke
anses som en familieleilighet).
Alle momentene må sees i sammenheng. Selv om ett eller flere av momentene ikke foreligger,
f.eks. at boenheten ikke har eget bad, utelukker ikke det at boenheten kan anses
som en familieleilighet.
Når jeg ser enkeltutsagn som isolert sett så vel som i sammenheng er gale, synes jeg det er riktig å ta tak i disse for å få en avklaring.
Eksempelvis å kategorisk fastlå at en selvstendig boenhet automatisk kvalifiserer som en familieleilighet kan ha katastrofale følger for en som tar denne informasjonen for god fisk og flytter inn i en 40kvm hybel og leier ut de resterende 300 kvadratmeter i tro på at boligen kvalifiserer som tomannsbolig.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Dette er også, i tillegg til arbeidsinntekt, gjenstand for å trekke fra fradrag på dersom du f.eks. har mye renteutgifter på lån.
I tillegg kan du trekke fra utgifter til vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter etc for den delen du leier ut og bare skatte av overskuddet.
Om prosjektet vårt på hjem.no