Da er vi i mål. Alle har lært noe, alle er enige og jeg tar selvkritikk på at jeg gikk inn i diskusjonen uten å ha satt meg fullstendig inn i regelverket.
Takk for artig diskusjon!
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
Har et hus med tre leiligheter,bor i den ene selv,leiger ut to stk. Har vært inne på tanken å leie ut en til. Snakket med likningskonoret ang skatt. Fikk da dette svaret: "At vist jeg leier ut mer kvm enn jeg selv bor på,må jeg skatte av leieinntektene"
Er det helt feil det da??
Ja, de har i 2007 eller 2008 tror jeg gått bort fra å regne etter kvadratmeter, men bruke utleieverdi i stedet. Ring og spør igjen, kanskje du komme tilen flinkere skatteviter.
Utleieinntekter fra tomannsboliger er også skattefrie når eieren i tillegg til å leie ut den ene familieleiligheten leier ut inntil halvparten av den leiligheten som han selv bruker.
Her burde i såfall de endret sitatet til: ... leier ut inntil halvparten av den totale utleieverdien av den leiligheten som han selv bruker.
Når de skriver halvparten så tolkes nok dette av de aller fleste som halvparten av arealet.
Da har vi fått nøstet opp i en del ting tror jeg..
De skriver det RETT nedenfor, at det regnes etter utleieverdi. Jeg prøvde dessuten å fortelle deg det i går, men dere var så opptatte med å stå med hver deres kamp-øks i hugg-posisjon og skrike til hverandre at ingen hørte vel meg....
Utleieinntekter fra tomannsboliger er også skattefrie når eieren i tillegg til å leie ut den ene familieleiligheten leier ut inntil halvparten av den leiligheten som han selv bruker.
Her burde i såfall de endret sitatet til: ... leier ut inntil halvparten av den totale utleieverdien av den leiligheten som han selv bruker.
Når de skriver halvparten så tolkes nok dette av de aller fleste som halvparten av arealet.
Da har vi fått nøstet opp i en del ting tror jeg..
De skriver det RETT nedenfor, at det regnes etter utleieverdi. Jeg prøvde dessuten å fortelle deg det i går, men dere var så opptatte med å stå med hver deres kamp-øks i hugg-posisjon og skrike til hverandre at ingen hørte vel meg....
Maser igjen jeg da siden her er så mange kloke hoder:) Dere skriver vi får trekke fra utgifter til opppussing, gjelder det også når vi gjør om et loft/stue til leilighet?
(var senest på mandag å pratet med likningkontoret ang skatt, å lage til en 3 leilighet,for var usikker på om kjeller telte som beboligareal,for ja de 3 andre gangene jeg har vært dere har det sagt at det er areal som tellerl!men jeg vet bedre nå da;) Å da brukte han god tid å leste her å der, å det var forsatt areal som telt,kjelleren gjaldt ikke for den var ikke bebolige,så vi slapp å betale skatt for de to andre!)
Jeg har kjøpt tomt og planlegger å bygge en tomannsbolig og leie ut den ene familieleiligheten (med egen inngang) skattefritt. Ved siden av familieleiligheten, i sokkelletasjen, tenker jeg å innrede to hybler med felles ytre inngangsdør inn til en entre hvor det skal stå et toalett som hyblene deler seg i mellom. Selv tenker jeg å bo kun i etasjen over familieleiligheten og de to hyblene.
Det jeg lurer på er om det er tilstrekkelig at de to hyblene deler toalett for at de skal kunne defineres som uselvstendige hybler i MIN boenhet (og dermed være skattefrie), eller om disse faktisk må dele toalett også med meg (slik at jeg da også må lage en trapp og åpning opp til min etasje)?
Jeg har også vurdert å lage disse to uselvstendige hyblene over en stor garsje slik at de deler et felles toalett, blir vel samme betraktningen?
Jeg planlegger å bygge en enebolig med to etasjer, første etasje skal inneholde garasje (_i_ huset ja) + vaskerom + tre hybler på ca 25-30m2 hver. Tanken er at en av hyblene skal bruke samme inngang som meg, og de to andre har en egen inngang. Forslag 1: Alle tre hyblene skal ha tilgang til vaskerommet jeg har nede. Dette rommet skal ha et toalett. Dette i tillegg til at hver hybel har hvert sitt lille bad. Vil jeg slippe å skatte på leieinntektene i dette gitte scenarioet?
Forslag 2: Alle tre hyblene er separert, har sine egne bad og deler ikke toalett.
Jeg kommer til å disponere hele 2 etg selv og den kommer til å være over 50% større enn hyblene til sammen.
Håper noen kan gi et vettugt svar på når jeg må skatte og ikke.
Enkleste er å høre med kommunen om dette. Forslag 1 må du skatte av, samme med forslag 2.
For å unngå dette så kunne du jo ha bygget en større leilighet som er selvstendig og så bygge en hybel som bruker ditt gjestetoalett. Hvordan dette skal løses planmessig er ganske avgjørende. Hybelen må ha felles inngang med deg (du kan sikkert ha flere og bruke denne inngangen som en bi-inngang.) Hybelen kan ikke ha låsbardør inn til seg selv, her kan du kanskje sette opp en låsbar dør imellom deg og f.eks en trapp ned til hybelen. Tror det er smart av deg og ha en bod eller noe nede som er din, men som ligger i "felles" arealet med hybelen. Går ikke god for at dette fungerer men du kan be om en forhåndsuttalelse fra rette folka i kommunen. Om du bygger slik spiller ikke kvm på den selvstendige leiligheten inn så lenge hele bygget kan defineres som en tomannsbolig. Hybelen kan være på inntil halvparten av den du selv bebor (i utleieverdi)
Det må kunne klassifiseres som en enebolig, ikke tomannsbolig. Har en reguleringsplan jeg må følge Så, noen som kan gi meg et forslag på hvordan jeg skal klare å ha minst to utleiehybler/leiligheter, helst tre stk i sokkelen uten å skatte på det?
Søk litt rundt så finner du mer info. For noen år tilbake hadde Dine Penger en artikkel om hvordan man kunne dytte flest mulig folk inn i ett hus skattefritt.
(Sett att det var lik pris per kvm) Tror resultatet var at man hadde en stor leilighet si på 100kvm til utleie. så har du f.eks en på 200 og i de 200 leier du ut inntil 100 fordelt på diverse hybler med felles bad og inngang med deg.
Takk for artig diskusjon!
Om prosjektet vårt på hjem.no
Ja, de har i 2007 eller 2008 tror jeg gått bort fra å regne etter kvadratmeter, men bruke utleieverdi i stedet. Ring og spør igjen, kanskje du komme tilen flinkere skatteviter.
De skriver det RETT nedenfor, at det regnes etter utleieverdi.
Jeg prøvde dessuten å fortelle deg det i går, men dere var så opptatte med å stå med hver deres kamp-øks i hugg-posisjon og skrike til hverandre at ingen hørte vel meg....
Det trodde jeg også, men fant i går ut at Skatteetaten derimot krever at leilighetene IKKE er seksjonert.
At de skriver det rett nedenfor er jo for så vidt greit, men de burde i alle fall endret teksten syns nå jeg. Nå som vi er ferdige kan du få ordet
Dere skriver vi får trekke fra utgifter til opppussing, gjelder det også når vi gjør om et loft/stue til leilighet?
(var senest på mandag å pratet med likningkontoret ang skatt, å lage til en 3 leilighet,for var usikker på om kjeller telte som beboligareal,for ja de 3 andre gangene jeg har vært dere har det sagt at det er areal som tellerl!men jeg vet bedre nå da;) Å da brukte han god tid å leste her å der, å det var forsatt areal som telt,kjelleren gjaldt ikke for den var ikke bebolige,så vi slapp å betale skatt for de to andre!)
Det jeg lurer på er om det er tilstrekkelig at de to hyblene deler toalett for at de skal kunne defineres som uselvstendige hybler i MIN boenhet (og dermed være skattefrie), eller om disse faktisk må dele toalett også med meg (slik at jeg da også må lage en trapp og åpning opp til min etasje)?
Jeg har også vurdert å lage disse to uselvstendige hyblene over en stor garsje slik at de deler et felles toalett, blir vel samme betraktningen?
Noen kloke hoder som vet/ har forslag?
Forslag 1:
Alle tre hyblene skal ha tilgang til vaskerommet jeg har nede. Dette rommet skal ha et toalett. Dette i tillegg til at hver hybel har hvert sitt lille bad. Vil jeg slippe å skatte på leieinntektene i dette gitte scenarioet?
Forslag 2:
Alle tre hyblene er separert, har sine egne bad og deler ikke toalett.
Jeg kommer til å disponere hele 2 etg selv og den kommer til å være over 50% større enn hyblene til sammen.
Håper noen kan gi et vettugt svar på når jeg må skatte og ikke.
For å unngå dette så kunne du jo ha bygget en større leilighet som er selvstendig og så bygge en hybel som bruker ditt gjestetoalett. Hvordan dette skal løses planmessig er ganske avgjørende. Hybelen må ha felles inngang med deg (du kan sikkert ha flere og bruke denne inngangen som en bi-inngang.) Hybelen kan ikke ha låsbardør inn til seg selv, her kan du kanskje sette opp en låsbar dør imellom deg og f.eks en trapp ned til hybelen. Tror det er smart av deg og ha en bod eller noe nede som er din, men som ligger i "felles" arealet med hybelen. Går ikke god for at dette fungerer men du kan be om en forhåndsuttalelse fra rette folka i kommunen. Om du bygger slik spiller ikke kvm på den selvstendige leiligheten inn så lenge hele bygget kan defineres som en tomannsbolig. Hybelen kan være på inntil halvparten av den du selv bebor (i utleieverdi)
Du kan lese litt her: http://www.dinside.no/88261/skattefri-utleie
Søk litt rundt så finner du mer info. For noen år tilbake hadde Dine Penger en artikkel om hvordan man kunne dytte flest mulig folk inn i ett hus skattefritt.
(Sett att det var lik pris per kvm)
Tror resultatet var at man hadde en stor leilighet si på 100kvm til utleie. så har du f.eks en på 200 og i de 200 leier du ut inntil 100 fordelt på diverse hybler med felles bad og inngang med deg.