38,416
84
0
Skattefri utleie
10,486
Akershus
0
Hvis utleien skal være skattefri, er det da et krav om at utleiedelen er i samme hus som man normalt oppholder seg i, eller holder det at det er på samme tomten?
Jeg har planer om å bygge garasje med utleie på. Den vil (i utgangspunktet) ikke bygges inntil huset. Vil det medføre krav om skatt på utleie?
Jeg har planer om å bygge garasje med utleie på. Den vil (i utgangspunktet) ikke bygges inntil huset. Vil det medføre krav om skatt på utleie?
Signatur
Det har jeg fått skriftlig fra Skatteetaten.
Lurty på om noen av dere vet hvordan det blir om man har 2 utleiedeler i huset ?
Huset har tot 370 kvm , tot utleid areal blir ca 90 kvm .
Blir det noe skatt på dette ?
Kai Andre
Nix - det er antatt utleieverdi som teller. Du kan bo på 40 strøkne % selv og leie ut 60 nedslitte skattefritt.
Om prosjektet vårt på hjem.no
dvs, at du kan ha to etg helt firkantet hus og ha 5 cm mindre på en vegg der du leier ut og dele den opp i 4 og leie ut til 4 forskjellige UTEN å betale en krone
Da må du godtgjøre at markedsprisen per kvadratmeter i den strøkne delen er mer enn 19x enn i den stygge delen.
Det huset skulle jeg likt å se.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Igjen - nei! [teskje]"Halvparten" regnes ut etter utleieverdi, IKKE areal.[/teskje]
Firkantet? Er det noen forskjell om huset er sekskantet eller trekantet?
Om prosjektet vårt på hjem.no
Mitt eksempel angående 5% vs. 95 % var ment som et eksempel.
Klarer vi ikke å holde en fin tone på dette forumet så er det vel bare å legge ned?
I går sa jeg at "Nix - det er antatt utleieverdi som teller. Du kan bo på 40 strøkne % selv og leie ut 60 nedslitte skattefritt."
Det synes jeg er "hensiktsmessig"
Like etterpå sier ChuChu at "så lenge du holder deg under 50% av boligdelen kan du leie ut uten å betale skatt.
dvs, at du kan ha to etg helt firkantet hus og ha 5 cm mindre på en vegg der du leier ut og dele den opp i 4 og leie ut til 4 forskjellige UTEN å betale en krone"
Det tolker jeg som at noen ikke får med seg det som skrives.
I ettertid ser jeg at det faktisk er svært sannsynlig at han ikke rakk å lese mitt innlegg før han postet sitt, så tar tilbake det med teskjea, men man bør generelt ikke gi råd om slike ting som skattefrihet hvis man ikke vet hva man snakker om. Og hva formen på huset har å gjøre med saken, skjønner jeg virkelig ikke.
Jeg skjønte at dine 5 vs 95% var et eksempel og det ga jeg deg også et ordentlig svar på.
Om prosjektet vårt på hjem.no
-utleieinntekten må være mindre enn 50% av verdien på eiendommen.
-Utleiedelen må ha felles hovedinngang med resten av huset(har de egen utgangangsdør er det skatteplikt)
Nei. Dette er visst fryktelig vanskelig til tross for at det er enkelt. Du sier at dersom eiendommen er verd 2 mill og utleieinntekten er 990 000 (per måned, år, tiår?), er utleie skattefritt...?
Jeg prøver igjen. Denne gangen med den enkleste formuleringen jeg får til:
Den delen som leies ut må ha en lavere utleieverdi enn den delen som IKKE leies ut.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Felles inngang vil jo naturligvis bli vanskelig hvis jeg har utleiedelen i / på garasjen
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Dette med samme dør kan vel ikke stemme???
Om jeg leier ut kjelleren 80m2, og de har egen dør.
Leiligheten er under 50% av totalt boareal.
Da vil dette være skattefritt??
Hvilke nye regler?
Om prosjektet vårt på hjem.no
Noen nye regler f.o.m 2008, men ingen som gjelder diskuterte forhold.
I bunn og grunn går den ut på at man ikke kan leie ut en 20m2 hybel for 10000.- bare for at det er et atraktivt omeråde i sentrum feks.
Det jeg har lest/hørt etc er:
Leilighet over garasje er skattefritt så lenge du drar nytte av garasjen.
Så over til boligen. Først må den defineres. Enebolig, Tomannsbolig eller Flermannsbolig.
Enebolig: En Selvstendig boenhet + evnt. hybel
Tomannsbolig: To selvstendige boenheter + evnt. hybel
Flermansbolig: Flere selvstendige boenheter + evnt hybel
Så må man definere en hybel og selvstendig boenhet.
Det finnes ikke noe klart definisjon på dette.
Be om en uttalelse fra skatteetaten.
Selvstendig boenhet kan være så liten som 40kvm.
I en tomannsbolig kan du leie ut den som er mest verdt skattefritt.
Du kan også leie ut hybler så lenge de er under 50% av arealet i en selvstendigboenhet (tomannsbolig) eller i en enebolig.
For at disse skal være skattefrie må de være avhengige av den selvstendige delen.
F.eks, ha felles bad. Dette kan løses ved at det er to bad og at hybelen bruker gjestebadet i huset. Det skal heller ikke være avlåst dør til hybelen. Kan løses ved at det er låst utgangsdør og låst dør imellom "felles" badet og resten av huset.
Så har du planer om å bygge hus for å dra best nytte av skattefri utleie forhør deg først, be om skriftelig bekreftelse og gå i gang.
Er det helt feil det da??
Her fant jeg litt ang dette. At det er felles inngang spiller ingen rolle.
Ikke nødvendigvis, men det kan være feil. Likningskontoret burde klare å forklare sitt eget regelvert.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Ja, og du bidrar med mer rart synes jeg.
Hvorfor skal man skille mellom hybel og selvstendig boenhet?
Dette finnes det en klar definisjon på, i motsetning til hva du sier.
Denne setningen skjønner jeg ikke, enda jeg har lest den mange ganger. Leie ut hva for noe som er mest verd?
En sjef jeg en gang hadde, fortalte meg om "Jim's rule of 3: You can tell a man the same thing three times in three different ways and he will still not get it."
Dette er TREDJE gangen jeg prøver å fortelle at dette IKKE HAR MED AREAL Å GJØRE, MEN UTLEIEVERDI. Driver dere og misforstår dette med vilje?
Om prosjektet vårt på hjem.no
Definer en hybel da?
Det er STOR forskjell skattemessig på hybel og selvstendig boenhet.
Defineres en hybel som en selvstendig boenhet har du en tomannsbolig, selv om det kun er en del av kjelleren i en "enebolig". Trenger ikke å se ut som en tomannsbolig for å være en....
Eier du hele tomannsboligen kan du leie ut den som har høyest utleieverdi og/eller størrelse...
Så over på neste påstand du mener er feil:
Sakset fra skatteetaten.no!
"Utleieinntekter fra tomannsboliger er også skattefrie når eieren i tillegg til å leie ut den ene familieleiligheten leier ut inntil halvparten av den leiligheten som han selv bruker."
Så lei ut den leiligheten du vil i en tomannsbolig og lei så ut halvparten av den du bor i igjen også skattefritt... Hvilken del som er mest verdt er helt uvesentlig i en tomannsbolig... Og arealet spiller inn om du velger å leie ut deler av din leilighet i en tomannsbolig...
Skjønner du noe nå da?
Eller hva?
Hold deg seriøs, makan...
Forklar...
Jeg forstår fremdeles ikke denne setningen.
Edit: Nå skjønte jeg den.
Sukk... Poenget er at det ikke har med AREALET å gjøre, som du påstod. Kan noen hjelpe meg å forklare dette slik at alle forstår det?
Om prosjektet vårt på hjem.no
Feil. Den selvstendig boenheten må være en familieleilighet, dvs at "boenheten er av en slik karakter at den er egnet som en permanent bolig for en familie med to voksne og ett barn."
Om prosjektet vårt på hjem.no
Veldig lett, man kan leie ut flere hybler skattefritt. Men man kan kun leie ut en selvstendig boenhet skattefritt (+ evnt hybler i delen du selv bor i)
Skjønte du?
Hva forstår du ikke her?
Jeg sakser igjen fra skatteetatens sider:
"Leies den ene familieleiligheten ut i en tomannsbolig, er utleieinntektene skattefrie når eieren bor i den andre leiligheten. Dette gjelder også der den leiligheten eieren bruker, er mindre – regnet etter utleieverdien – enn den utleide leiligheten."
Familieleilighet er det samme som selvstendig boenhet til opplysning.
Er du med nå?
Her kan jeg dessverre ikke gjøre annet enn igjen å sakse samme sitat som sist:
"Utleieinntekter fra tomannsboliger er også skattefrie når eieren i tillegg til å leie ut den ene familieleiligheten leier ut inntil halvparten av den leiligheten som han selv bruker."
Om det er vanskelig å tolke sitatet skal jeg prøve å forklare.
Du eier en tomannsbolig, siden den defineres som en tomannsbolig kan du leie ut hvilken leilighet du vil. Det spiller ingen rolle om du leier ut den største, etter kvm eller den som er mest verdt. Si at du leier ut leilighet A og bor i leilighet B. Leilighet A er på f.eks 200kvm og har en utleieverdi på 10000,-/mnd. Leilighet B er på 100kvm og har en utleieverdi på 5000,-/mnd.
Dette er skattefritt.. Så kan du leie ut en hybel C i din leilighet B, men da må denne hybelen være mindre enn 50% av leiligheten din. Feks. på 49kvm..
Skjønner du noe nå eller skal jeg forklare enda mer?
Selvstendig boenhet er ett felles begrep på selvstendig hybel og familieleilighet.
Hybel = uselvstendig boenhet.
mvh
Fox, som leier ut og er fornøyd...
Bare for å prøve å oppklare, eller forvirre mere :P
Grunnen til at man blander areal og utleieverdi, er fordi det er vansklig for mannen i gata å beregne utleieverdien på boligen sin.
Og at bolig og utleiedel vil ha ca samme pris pr kvadratmeter i utleieverdi, da utleieverdien ikke endrer seg så sykt mye grunnet standard.
Og da er det enklest å bare si at det går på antall kvadratmeter.
så skal man feks leie ut 60% og bo i 40% vil du ha en mye høyere standard for å oppveie de 20%.
Dette er ang eneboliger og ikke tomannsboliger
Men vil ikke stå til ansvar hvis noen av mine svar er feil.
Ritkig som Fox sier; at hvilken del som helst, av en tomannsbolig kan leies ut, f.eks en kjeller, uavhengig om dene er større eller mindre, dyrere eller billigere, enn den du selv disponerer.
En del av en tomannolig er definert ved at den har samme gårds- og bruksnr. og ikke seksjonert opp. De må derimot være helt adskilt med separate innganger.
Og ja, boligene må være av en viss bolig- og bygningsmesig standard for at de kan være egne seksjoner i en tomannsbolig.
Hva som gjør en hybel til en hybel forklarte Fox godt. Felles dass, inngang... Men her tror jeg ikke det er lynende strengt så lenge man kan vise til en viss deling. Men er det helt adskilt, blir det skattefusk.
Førstegangsbygger har prøvd å forklare det tusen ganger at det er lavest boligVERDI som er essensielt og ikke kvadratmeter for at det skal kunne leies ut som en skattefri hybel.
Årsaken i misforståelsen er at FØR var det kvm, men i 2008 kom det en tolkningsendring av reglene som ellers forble like. Endringen sier at størrelsen skal defineres ut fra utleieverdi og ikke kvadratmeter.
Selve regelen sier bare at hybelen skal være mindre enn der du bor, den forteller ikke hvordan man regner ut dette. Derfor mange som misforstår.
EDIT: Leste Lignings ABC'en og retter min antakelse om at boligene i en tomannsbolig må være seksjonert opp. De skal nemlig IKKE ha ulike seksjonsnummer.
Dessuten ser jeg i Lignings ABC'en at det står enkelt forklart at størrelsen på en utleid hybel må være mindre regnet etter utleieverdien.
Det skal svært lite til å få definert "hybelen" man har i kjelleren som f.eks familieleilighet. Og får man det er det ypperlig å flytte ned og leie ut "hovedenheten" skattefritt når man f.eks blir eldre.
Bor i leililighet A på 110 kvm,leier ut B på 90kvm(to sov,eget kjøkken/bad), leier ut leilighet C på 70 kvm(1 sov,eget kjøk/bad).
Vurderer å lage til en leilighet D på 80 kvm(1 sov,eget kjøke/bad).
pr dags dato disponere vi kjellern på 200 kvm(hobbyverksted/garasje) Men mulig å leige ut dette i framtiden som verksted.
Hva skal vi skatte for å ikke??
Dette fordi du har tre selvstendige boenheter. For å slippe skatt må du få gjort om den ene leiligheten til en uselvstendig en. Man kan leie ut flere hybler (uselvstendige) skattefritt i tillegg til den ene leiligheten du alt leier ut. Men da må hyblene dele dass sammen med deg og være mindre (de to til sammen) enn den du selv disponerer.
Ang. verkstedet så vet jeg ikke. Har kun satt meg inn i boligutleie.
Dere finner den her: http://www.skatteetaten.no/upload/PDFer/L-ABC2008-09.pdf
Nei, overhode ikke. En selvstendig boenhet er ikke automatisk en familieleilighet.
Du velger av en eller annen grunn å overse skatteetatens definisjon av tomannsbolig.
"En tomannsbolig er en bolig som består av to familieleiligheter. "
"Hva er en familieleilighet?
For at en boenhet skal kunne karakteriseres som en familieleilighet, kreves det
vanligvis at boenheten er av en slik karakter at den er egnet som en permanent bolig for
en familie med to voksne og ett barn."
Kan du nå fortelle meg om du fremdeles er av den oppfatning at en enebolig med en liten selvstendig boenhet er en tomannsbolig.
Begrunn gjerne svaret.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Jeg har skjønt dette for lenge siden, men du skjønner ikke dette med areal vs. utleieverdi siden du fremdeles snakker om kvadratmeter. Skal jeg forklare dette for fjerde gang, eller skal vi bare konkludere med at det ikke siger inn? :'(
Om prosjektet vårt på hjem.no
Hvis hybel er definert som en uselvstendig boenhet, hva er da den "selvstendige hybelen" du snakker om?
...og hvorfor bruker skattetaten ordet hybel også om selvstendige boenheter?
"Når regnes en hybel/hybelleilighet som selvstendig boenhet?
En selvstendig boenhet er en hybel eller hybelleilighet som har egen inngang og eget
toalett. Det kreves ikke at boenheten har egen inngang til bygningen. Har den felles
trappeoppgang eller lignende med de andre boenhetene, vil den likevel være en
selvstendig boenhet dersom det er en egen låsbar dør til boenheten."
Om prosjektet vårt på hjem.no
Om prosjektet vårt på hjem.no
Ja, det er enkelt, men ikke korrekt og er en potensiell skattefelle. I det du har fire hybler med felles kjøkken og inngang i sokkelen som i samlet utleieverdi tilsvarer den delen du bor i selv, kan du argumentere kvadratmeter alt du vil når Skatteetaten banker på døra...
Om prosjektet vårt på hjem.no
Det hjelper ikke i en diskusjon å bare repetere sitt eget argument gang på gang uten å begrunne det eller prøve å komme frem til årsaken bak uenigheten.
I dette eksempelet, at skatteetaten for ikke lenge siden gjorde om beregningsmåten på utleiedel i enebolig fra kvadratmeter til boligverdi.
Og det er utrolig slitsomt når Førstegangsbygger trekker ut én og én frase og kommenterer det så usammenhengene! Blir bare masse fyllstoff i tråden.
Over til saken:
Trådstarter: Det står en del om ditt tema rundt side 207-209 i Skatteetaten lignings-ABC: http://www.skatteetaten.no/upload/PDFer/L-ABC2008-09.pdf
Du må nesten lese det selv og vurdere det i forhold til egen situasjon, for reglene er ganske finurlige!! :o
Huseiere i min situasjon, som det er veldig mange av, står overfor dette dilemmaet:
Jeg har tre etasjer hvorav kjeller. Denne er litt mindre og har egen inngangsdør.
I oppussingen fjernet jeg den innvendige trappen opp til 1. etasje, jeg la inn alle fasiliteter i kjelleren, samt øket takhøyden til over 220cm. Så denne er helt å regne som en egen familieleilighet. Dette gjør huset til en tomannsbolig (to familieleiligheter). (Det kunne blitt ansett som det, selv uten å fjerne denne trappen.)
Nå kan jeg leie ut kjelleren skattefritt. Eller flytte inn i denne og leie ut 1. og 2. etasje som en stor (og dyr) leilighet helt skattefritt.
Eller jeg kan flytte inn i den beste etasje, 1., som har hage og leie ut kjelleren skattefritt som en del av tomannsbolig pluss å leie ut 2. etasje skattefritt som en del av enebolig (hybelleilighet), så lenge denne ikke kan anses som en egen familieleilighet.
DETTE er det vanskelige, for da må jeg minst dele toalett og inngang med de der oppe.
Man kan jo ikke leie ut TO familieleiligheter skattefritt i en flermannsbolig. Kun én i en tomannbolig.
Skatteetatens Lignings-ABC:
4.2 Familieleilighet
Om boenheten skal anses som en familieleilighet, må vurderes i hvert enkelt tilfelle.
Ved vurderingen kan det bl.a. legges vekt på følgende momenter:
– har den eget bad/dusj
– har den eget toalett
– har den soverom (sovealkove)
– har leiligheten kjøkkenløsning med nødvendige bekvemmeligheter
– størrelsen på leiligheten (normalt vil en leilighet med boareal under 40 kvm ikke
anses som en familieleilighet).
Alle momentene må sees i sammenheng. Selv om ett eller flere av momentene ikke foreligger,
f.eks. at boenheten ikke har eget bad, utelukker ikke det at boenheten kan anses
som en familieleilighet.
Når jeg ser enkeltutsagn som isolert sett så vel som i sammenheng er gale, synes jeg det er riktig å ta tak i disse for å få en avklaring.
Eksempelvis å kategorisk fastlå at en selvstendig boenhet automatisk kvalifiserer som en familieleilighet kan ha katastrofale følger for en som tar denne informasjonen for god fisk og flytter inn i en 40kvm hybel og leier ut de resterende 300 kvadratmeter i tro på at boligen kvalifiserer som tomannsbolig.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Dette er også, i tillegg til arbeidsinntekt, gjenstand for å trekke fra fradrag på dersom du f.eks. har mye renteutgifter på lån.
I tillegg kan du trekke fra utgifter til vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter etc for den delen du leier ut og bare skatte av overskuddet.
Om prosjektet vårt på hjem.no
I tillegg kan du trekke fra utgifter til vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter etc for den delen du leier ut og bare skatte av overskuddet.
[/quote]
Et godt poeng. Det er nettoinntekten av utleie som skal skattes, ikke leieinntekten. Mye av debatten her går på hvordan man kan få skattefri utleie, men det er andre momenter man også må ta hensyn til:
1. Vedlikeholdet av en hybel får du ikke fradrag for, det gjør du for en leilighet du må skatte for.
2. En selvstendig bolig med skatteplikt kan gi høyere inntekt enn om du leier den ut som hybel med felles bad. Spesielt med tanke på at du kan ta høyde for oppussing, avskrivning etc...
3. I andre tilfeller gir inntekten fra to hybler større inntekt enn om man leier det samme arealet ut som én leilighet.
4. Der jeg bor er det ikke marked for hybler, men leligheter er forholdsvis greit å leie ut. Bor man midt i byen kan forholdet være motsatt. En hybel som står tom gir ikke inntekt...
5. Kostnader ved å gjøre om en leilighet til hybel får man ikke fradrag for, motsatt vei gir det fradrag for hele ombyggingen. Det alene kan gi "skattefritak" i årevis.
Det er mye å ta hensyn til :)
Betyr det at siden jeg bygger om kjelleren fra en hybel til en helt selvstendig leilighet (dette er en del av en totaloppussing av huset), så kan jeg trekke fra hele husombyggingen når jeg begynner å leie ut, dersom jeg gjør dette skattepliktig? - Altså leier ut to selvstendige etasjer i huset og bor i én.?
Og jeg kan videreføre ikke-oppbrukte fradrag på skatten til senere år..?
Det jeg mente var att en familieleilighet går inn under selvstendig boenhet..
Det har du definitivt ikke skjønt. Jeg har poengtert det ørten ganger at kvm spiller inn når det er snakk om en uselvstendig hyble i din del i en tomannsbolig. Du sier jo at utleieverdien spiller inn i alle dine innlegg. Det gjør den ikke når det er snakk om tomannsbolig. Når man ikke snakker om tomannsbolig så spiller utleieverdien inn, det er riktig, og det har jeg ikke nektet for en eneste gang. Du kan jo ikke si at utleieverdien er avgjørende for om du må betale skatt eller ikke. Først definer hva slags utleieobjekter du har, så kan du avgjøre om utleieverdien eller ei er avgjørende...
Hehe, her gir du faktisk svar på ditt egent spørsmål. Du siterer jo selv skatteetaten.
Selvstendig hybel = selvstendig boenhet.
Er ikke helt med på hva du vil frem til her.
Det har jeg nok ikke sagt.
Det jeg sa var at en familieleilighet går inn under en selvstendigboenhet,
Da jeg skrev familieleilighet = selvstendig boenhet var det som referanse i det aktuelle innlegget.
Men dette gidder jeg ikke mer, blir jo bare tull...
Skal du påstå at utleieverdien er avgjørende får du i det minste fall opplyse om at dette ikke gjelder tomannsboliger. Du kan jo ikke bare trekke ut noen fakta og si at det gjelder for alle som leier ut. Det blir totalt misvisende...
Og jeg har poengtert tilbake ørten+1 ganger (inkludert denne) at antall kvadratmeter ALDRI spiller inn.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Sukk. Prinsippet med utleieverdi gjelder også tomannsboliger dersom du leier ut en hybel i tillegg til den ene familieleiligheten.
Fra skatteetaten.no
Eksempel – en mindre del av leiligheten er leid ut:
Knut Fiske eier en bolig med to familieleiligheter (tomannsbolig). Han bruker den ene leiligheten selv og leier ut den andre. I tillegg leier han ut en mindre del av den leiligheten han selv bruker.
Utleieverdien for den delen av leiligheten han selv bruker, er 80 000 kroner, mens utleieverdien for den del han leier ut av den leiligheten han selv bruker, er 30 000 kroner per år. Utleieinntektene er skattefrie.
Jeg ser ikke ordet "kvadratmeter" brukt et eneste sted.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Missvisende. Så om jeg leier ut tre leiligheter som er nedslitte (utleieverdi totalt 12000,-) og bor i en luksus leilighet (verdi 15000,-) så er dette skattefritt?
Ja, dersom Skattetaten er enig i verdivurderingen din.
Om prosjektet vårt på hjem.no
God natt! :)
Edit: Dette fordi du vet at dette er en flermannsbolig og de er ikke skattefrie...
Det har du nok sagt. Foreksempel her:
Om prosjektet vårt på hjem.no
Om prosjektet vårt på hjem.no
Sorry. Jeg tenkte på tre hybler. Akkurat der har du rett. Min feil. Gikk for fort i svingene der. Flermannsboliger er alltid skattefrie uansett.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Ang definisjonen av selvstendig hyble eller hva det er har jeg nok vært litt uklar men du må jo se at de konkrete svarene dine ikke stemmer når du unlater og opplyse om f.eks. skattereglene du har ved en tomannsbolig.
De er ikke skattefrie. Tungt for det?
Ja, jeg har et telefonmøte på jobben akkurat nå og prøver å gjøre to ting samtidig. Det funker ikke særlig bra. Mente selvsagt "skattepliktig".
Jeg skal innrømme at jeg ikke visste om hvordan tomannsboliger funker før denne tråden, men hovedpoenget mitt er at antall kvadratmeter er irrelevant - alltid!
OG - hus med to selvstendige boenheter er ikke nødvendigvis tomannsboliger, som du påstod.
Om prosjektet vårt på hjem.no
FY-FY ;D
Men skal ikke leilighetene være seksjonert ut, for å kunne kalles 2/flermannsbolig ?
Det er sant, jeg skulle ha skrevet familieleiligheter, men av vane/uvane beskriver jeg de som selvstendige boenheter. En selvstendig hybel i en tomannsbolig vipper huset over til en flermannsbolig. Syns det er rart at den ikke skulle vippet en enebolig over til en tomannsbolig da.
Nå inrømmer du jo at du ikke hadde kjenskap til reglene ved tomannsboligene, det er bra. Da burde du kanskje satt deg inn i det før du skrev at utleieverdien var avgjørnde uansett. Det er lite som skal til før ett hus kan kalles en tomannsbolig.
Ang kvm. så var det det jeg fikk opplyst da jeg spurte om uselvstendige hybler i en familieleilighet i en tomannsbolig. (Det jeg eier så derfor jeg har forhørt meg om dette).
På skatteetaten.no står det:
Utleieinntekter fra tomannsboliger er også skattefrie når eieren i tillegg til å leie ut
den ene familieleiligheten leier ut inntil halvparten av den leiligheten som han selv
bruker.
Her burde i såfall de endret sitatet til: ... leier ut inntil halvparten av den totale utleieverdien av den leiligheten som han selv bruker.
Når de skriver halvparten så tolkes nok dette av de aller fleste som halvparten av arealet.
Da har vi fått nøstet opp i en del ting tror jeg..
Min er ikke det, ikke hørt noe om det heller. Jeg betaler de kommunale avgiftene som en tomannsbolig også.
Takk for artig diskusjon!
Om prosjektet vårt på hjem.no
Ja, de har i 2007 eller 2008 tror jeg gått bort fra å regne etter kvadratmeter, men bruke utleieverdi i stedet. Ring og spør igjen, kanskje du komme tilen flinkere skatteviter.
De skriver det RETT nedenfor, at det regnes etter utleieverdi.
Jeg prøvde dessuten å fortelle deg det i går, men dere var så opptatte med å stå med hver deres kamp-øks i hugg-posisjon og skrike til hverandre at ingen hørte vel meg....
Det trodde jeg også, men fant i går ut at Skatteetaten derimot krever at leilighetene IKKE er seksjonert.
At de skriver det rett nedenfor er jo for så vidt greit, men de burde i alle fall endret teksten syns nå jeg. Nå som vi er ferdige kan du få ordet
Dere skriver vi får trekke fra utgifter til opppussing, gjelder det også når vi gjør om et loft/stue til leilighet?
(var senest på mandag å pratet med likningkontoret ang skatt, å lage til en 3 leilighet,for var usikker på om kjeller telte som beboligareal,for ja de 3 andre gangene jeg har vært dere har det sagt at det er areal som tellerl!men jeg vet bedre nå da;) Å da brukte han god tid å leste her å der, å det var forsatt areal som telt,kjelleren gjaldt ikke for den var ikke bebolige,så vi slapp å betale skatt for de to andre!)
Det jeg lurer på er om det er tilstrekkelig at de to hyblene deler toalett for at de skal kunne defineres som uselvstendige hybler i MIN boenhet (og dermed være skattefrie), eller om disse faktisk må dele toalett også med meg (slik at jeg da også må lage en trapp og åpning opp til min etasje)?
Jeg har også vurdert å lage disse to uselvstendige hyblene over en stor garsje slik at de deler et felles toalett, blir vel samme betraktningen?
Noen kloke hoder som vet/ har forslag?
Forslag 1:
Alle tre hyblene skal ha tilgang til vaskerommet jeg har nede. Dette rommet skal ha et toalett. Dette i tillegg til at hver hybel har hvert sitt lille bad. Vil jeg slippe å skatte på leieinntektene i dette gitte scenarioet?
Forslag 2:
Alle tre hyblene er separert, har sine egne bad og deler ikke toalett.
Jeg kommer til å disponere hele 2 etg selv og den kommer til å være over 50% større enn hyblene til sammen.
Håper noen kan gi et vettugt svar på når jeg må skatte og ikke.
For å unngå dette så kunne du jo ha bygget en større leilighet som er selvstendig og så bygge en hybel som bruker ditt gjestetoalett. Hvordan dette skal løses planmessig er ganske avgjørende. Hybelen må ha felles inngang med deg (du kan sikkert ha flere og bruke denne inngangen som en bi-inngang.) Hybelen kan ikke ha låsbardør inn til seg selv, her kan du kanskje sette opp en låsbar dør imellom deg og f.eks en trapp ned til hybelen. Tror det er smart av deg og ha en bod eller noe nede som er din, men som ligger i "felles" arealet med hybelen. Går ikke god for at dette fungerer men du kan be om en forhåndsuttalelse fra rette folka i kommunen. Om du bygger slik spiller ikke kvm på den selvstendige leiligheten inn så lenge hele bygget kan defineres som en tomannsbolig. Hybelen kan være på inntil halvparten av den du selv bebor (i utleieverdi)
Du kan lese litt her: http://www.dinside.no/88261/skattefri-utleie
Søk litt rundt så finner du mer info. For noen år tilbake hadde Dine Penger en artikkel om hvordan man kunne dytte flest mulig folk inn i ett hus skattefritt.
(Sett att det var lik pris per kvm)
Tror resultatet var at man hadde en stor leilighet si på 100kvm til utleie. så har du f.eks en på 200 og i de 200 leier du ut inntil 100 fordelt på diverse hybler med felles bad og inngang med deg.
Det er verdt å merke seg at det er halvparten av utleieverdien man skal se på, ikke halvparten av størrelse. Leiligheter og hybler regnes så vidt jeg vet som egne boenheter dersom "en famile, 2 voksne og 1 barn, kan bo i leiligheten". §7-2 i Skatteloven sier ikke noe om hvor mange hybler man kan leie ut, men leier man ut mer enn 4 så er det vel å betrakte som næringsmessig utleie.
Man finner mye informativt her forresten http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Publikasjoner/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/Utleie-av-deler-av-enebolig-tomannsbolig-flermannsbolig-og-tilknyttede-bygninger/
Legg spes. merke til dette:
"Enebolig med utleid del
En enebolig består av en hovedleilighet som eieren selv bor i, og eventuelt én eller flere hybler/hybelleiligheter.
Er utleieinntektene skattefrie eller skattepliktige?
Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, høyere enn eller lik utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene skattefrie. Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, lavere enn utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene i utgangspunktet skattepliktige."
Er egentlig utrolig fleksible regler for dette...