8,197
23
4
Kjøpe hus på synkende grunn
5,111
Sørnorge
0
Vi vurderer å kjøpe nabohuset. Huset er 50år og velholdt. Selger har bodd der helt siden huset ble bygget. Jeg har kjent selger siden jeg ble født. Huset er bygget i tre på betongplate, ingen kjeller.
Det som gjør meg skeptisk er at huset er skjevt. Det ene hjørnet av huset har sunket 15cm. Diagonalmål på plata er ca 13m. Det er imponerende jevnt skjevt. Hele huset er like skjevt. Veggene er akkurat like mye ute av vater som gulvet. Til og med pipa er like mye ute av vater. Jeg har ikke funnet noen sprekker i hverken grunnmur, treverk eller pipe.
Ellers av skader er det noe fukt i tak rundt pipe (som man må forvente når man har ubeskyttet teglstein), noe fukt i en bod, og husets skjevhet har gjort at vannet på badet samles i hjørnet 40cm unna sluket - ikke i sluket. (Når det ikke er noe som kan råtne under dette gulvet er jeg ikke veldig bekymret for badegulvet.)
Takstmann har trukket fra 9% for disse problemene.
Huset trenger noe modernisering.
Jeg ser ingen overkommelig mulighet for å rette opp huset. Skjevheten har mest sannsynlig kommet gradvis over 50år, og vil fortsette å bli skjevere. Hva tenker folket om å pusse opp et skjevt hus? Blir det usalgbart når man en gang skal selge det igjen? (Type at kjøpere da vil tenke at huset burde rives, og kun betale for tomten?)
Det som gjør meg skeptisk er at huset er skjevt. Det ene hjørnet av huset har sunket 15cm. Diagonalmål på plata er ca 13m. Det er imponerende jevnt skjevt. Hele huset er like skjevt. Veggene er akkurat like mye ute av vater som gulvet. Til og med pipa er like mye ute av vater. Jeg har ikke funnet noen sprekker i hverken grunnmur, treverk eller pipe.
Ellers av skader er det noe fukt i tak rundt pipe (som man må forvente når man har ubeskyttet teglstein), noe fukt i en bod, og husets skjevhet har gjort at vannet på badet samles i hjørnet 40cm unna sluket - ikke i sluket. (Når det ikke er noe som kan råtne under dette gulvet er jeg ikke veldig bekymret for badegulvet.)
Takstmann har trukket fra 9% for disse problemene.
Huset trenger noe modernisering.
Jeg ser ingen overkommelig mulighet for å rette opp huset. Skjevheten har mest sannsynlig kommet gradvis over 50år, og vil fortsette å bli skjevere. Hva tenker folket om å pusse opp et skjevt hus? Blir det usalgbart når man en gang skal selge det igjen? (Type at kjøpere da vil tenke at huset burde rives, og kun betale for tomten?)
Jeg hadde vært skeptisk, ikke sikkert at insisteringen lønner seg, kommer selvsagt an på hvor i landet det er og etterspørsel etter boliger.
Saken er at de som bor der ikke har merket noe til hvor skjevt det er. Det er altså mest sannsynlig at det har kommet gradvis. Folk som har vært på besøk har heller ikke lagt merke til det.
Grunnen er leire dekket med et jordlag hvor alt man planter vokser enormt godt.
Er det noen som har kjennskap til prosjekter hvor man har prøvd å rette opp en et slikt hus?
Puter kan sikkert leies. Et nabohus her er løftet 15cm til venstre og på høyre 0. Du klarer å løfte huset beint på 1 uke. Ville løftet inne i kjeller på første løft for å få inn puter. Lagt noen 60x60 forskalingskassetter oppå hverandre. Så noen 6"x6" som er spikret sammen i 2 kryssende lag.Luftpute og så 6" over likt under og rett under gulvbjelke.Lagt en 2"x4" på mur og løftet resten på mur. Tror huset er ferdig seget.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Da er jo huset praktisk talt vannrett - dersom det har "satt seg" og man kan anta at mesteparten av setningen har skjedd tidlig i huset levealder, så er det ingen grunn til bekymring. Men det kan selvsagt være lurt å søke råd hos en geotekniker før man investerer i det.
En ting jeg stusser på: Huset er 50 år, uten kjeller, bygd på støpt plate? Virkelig? Var den byggemetoden påfunnet allerede i 1965?
http://www.alibaba.com/product-detail/Rescue-Lifting-Air-Cushion_1882528234.html?spm=a2700.7724857.35.1.KXsQR8&s=p
Er prisen bare 1 dollar/stk?
Her løftes betong elementer med 2 puter 50cm?
https://www.youtube.com/watch?v=9abRQWnMz1U&index=7&list=PL72VIRs_2mQX1XJaxdJ8svvxizHqsQEtr
.......og hva er under betongen?
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Huset ser ut til å være bygget på samme måte som det vi har. Etter å ha stukket inn inspeksjonskamera her tror jeg oppbygningen er:
støpe ringmur
fylle med store steiner
støpe et slags betongdekke over
legge trebjelkelag på små klosser oppå betongen og isolere mellom bjelkene.
Fuktsperre ligger mellom betong og og trebjelker.
Hvordan pipa står inni dette er jeg veldig usikker på. Jeg er ganske overrasket over at pipa er akkurat like skjev som alt annet og at det ikke har oppstått en eneste sprekk (som vi har klart å finne)
Jeg er usikker på om de har fått med seg at også pipa har fulgt med i skjevheten.
Eller snakker man da om kostnader som tilsier helt nytt hus?
Legger man på prisen av annen oppussing er man ikke langt fra nivået av hva det vil koste å bygge nytt på eksisterende ringmur/såle.
Det man altså kjøper her er en tomt med pen hage, garasje, nesten ferdige grunnarbeider og et midlertidig hus.
Uretek løfter ikke med betong. De har et ekspanderende skum som har en løftekraft på 30tonn/m2. De løfter ved å sette jekker under grunnmur for hver 3. meter rundt hele og alle jekker løfter synkront. Skum sprøytes inn fra siden og igjennom hull i gulvet samtidig med jekkingen. Dermed tar jekkene seg av kontrollen over hvordan skummet skal ekspandere, mens skummet sørger for at løftekreftene blir ganske jevnt fordelt. (Vil anta at de har kontroll på hvor mye skum som sprøytes inn slik at ikke skummet løfter huset av jekkene.)
Utfordringen nå ligger i at naboen (i 80-åra) flytter til en leilighet og har visse problemer med å akseptere at huset er verdt mye mindre enn leiligheten de har kjøpt. De flytter fra gjeldfritt hus til leilighet og må ta opp lån for mellomlegget - og de har egentlig ikke lyst til å flytte.