29,251
41
6
Lurer på å bygge hus med to utleiemuligheter i sokkelen...
2
Larvik
0
Er det noen som har kommet over noe lignende der ute før?
Har bare funnet hus med en utleiemulighet. Men å ha to leiligheter i sokkelen ville gjøre det lettere å betjene avdrag på huset ;)
Og hvor store burde leilighetene være? Hadde vært fint med en viss form for veiledning her
På forhånd takk.
Har bare funnet hus med en utleiemulighet. Men å ha to leiligheter i sokkelen ville gjøre det lettere å betjene avdrag på huset ;)
Og hvor store burde leilighetene være? Hadde vært fint med en viss form for veiledning her
På forhånd takk.
Størelse er avhengig av hvem du vil leie ut til.
Har du tre leiligheter i huset blir det også et skattespørsmål da huset ikke er en tomannsbolig lengre.
Min onkel har en enebolig bygd ca 1990, med 2 utleieleiligheter i kjelleren. Den eneste regelen han må følge for at hans utleiegeskjeft ikke skal få skattemessige konsekvenser er at det skal være direkte tilgang til en av utleiedelene fra hovedleiligheten i huset (som han selv bor i) via dør. Denne kan selvfølgelig låses.
Hadde planer om det samme, her kan du lese svara jeg fikk/ kom fram til.(bare søk i forumet på
skatteregler ved utleige
« på: Mars 01, 2010, 09:44:07 »
Vi tok torsgaard fra boligpartner, og la på en kjeller under..
Men du kan også se på Alsgaard-huset til Boligpartner, der har dem 2 utleiedeler, og det står at det blir skattefri utleie...
http://www.boligpartner.no/ferdighus/Nostalgi/Alsgaard/
har da den leiliheten egen inngangsdør? (utleie nr 2?)
Torsgaard fra Boligpartner med kjelleretg. så jo ut som en fin løsning.
Har vært veldig usikker på åssen reglene faktisk er ved å ha to utleieleiligheter i kjelleren. Men etter å ha sett litt på linkene deres sitter jeg igjen med dette:
-Man slipper skatt på leieinntekter hvis man selv bor i over 50% av boligen. Så hvis man bor på 130kvm og begge leilighetene er under 50kvm hver burde det være ok?
-"Er utleieverdien høyere for den utleide delen enn for den delen eieren selv bor i, vil
utleieinntektene være skattepliktige." Dette varierer vel fra sted til sted og kanskje vanskelig å slå fast? :P
Hvis begge leilighetene har egen inngang. Blir det noe problem? Så ikke noe om det på skatteetaten. Eller regnes de som hybler, siden de er under 50 kvm?
Takk igjen :)
Så jeg ringte skatteetaten idag. OG dem var jo bare SÅ hjelpsomme..... Han ene visste ingenting og kunne ingenting og jeg ble litt irritert, så endte opp med at han ble sur og slengte på røret!!! Så ringte jeg på igjen og den neste jeg snakka med kunne sende meg en brosjyre om dette!! Herregud, mye hjelp å få der.
Vi tenkte jo å tegne slik det blir skattefritt, men de vil heller at vi skal tegne og så skal dem se på det om det blir skattefritt.. Tungvindt!! Det var mye frem og tilbake om hva som regnes som familieleilighet og ikke, og ditt og datt. Høres ut som et virkelig vanskelig system. Så da får jeg heller vente til vi har fått laget skisse av kjelleren og ta med meg til skattekontoret her, få dem til å se på det og få en skriftlig avtale om at det blir skattefritt etc..
Jævla styr, og idiotiske folk som ikke kan jobben sin.. Hvordan forventer dem folk skal skjønne noe når dem selv sitter der og blar og blar i brosjyren og ikke kan forklare det selv engang.. haha.. Håpløst
Nå er det jo billigere å lage en leilighet kontra to. Men for meg selv som bor i sentrale strøk uten problemer med å leie ut begge to jevnlig, vil det lønne seg. Har estimert det til å koste i underkant av 250000 mer å bygge to leiligheter kontra en. Men så regner jeg og med at jeg totalt vil kunne få 2000 kr pr mnd mer i leie.
Regnestykket blir som følger:
250000 i lån over 20 år med 6,222% rente, 2% inflasjon og skattefradrag gir mnd utgifter på 1326 i snitt. Og da er avdrag inkludert. Da faktiske renteutgiftene er på 754 kr i snitt.
Så faktum er at jeg bare må ta inn 755 kr mer pr mnd for å gå overskudd de neste 20 årene.
Familieleiligheter er leiligheter som er beregnet på en familie med 2 voksne og ett barn. Har man 2 utleieleiligheter som regnes som familieleiligheter, så må man skatte av både disse og sin egen leilighet.
I mitt tilfelle vil leilighetene bli 2 rom på 40 kvm. Dette regnes normalt sett ikke som en familieleilighet, da det ikke er et eget rom for barnet. Det blir da i stede hybelleiligheter. Disse er ikke skattepliktige hvis de anntatte utleieinntektene for egen enhet er større enn de to til sammen. Jeg skal selv bo på 150 kvm, og det er slik man regner det. 150kvm>90kvm=ingen skatt. Umulig å sette en sum, blir enkelt og greit regnet ut fra areal.
Så min anbefaling for trådstarter er i aller høyeste grad å bygge 2 leiligheter kontra en hvis de går under navnet hybelleiligheter. Det er lønnsomt. Invisteringen er større i starten, men lønner seg fra første mnd. Og etter lånet er betalt er det jo bare gull og grønne skoger.
Hvis man er veldig usikker på hvordan skattemyndighetene ser på dette, kan man be om en bindende forhåndsuttalelse ut i fra tenginger på huset om det er skattepliktig eller ikke.
Dette kan vel ikke være helt korrekt? Sitter nå og leser litt på Skatteetatens sider, der det står følgende:
Er utleieinntektene skattefrie eller skattepliktige?
Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, høyere enn eller lik utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene skattefrie. Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, lavere enn utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene i utgangspunktet skattepliktige.
Ergo, hvis man har to stk hybler og får 4.000,- pr stk pr mnd, må/bør den estimerte leiesummen på hoveddelen (der man bos selv) være på minimum 8.000,- pr mnd.
Sliter veldig med hva vi skal ha.. 3 små på 33 m2, burde gå? Men dyrt med 3 bad og 3 kjøkken... Ei stor gir ikke like mye leieinntekter, men har jo bare 1 kjøkken og 1 bad..
1 stor med hybler ... feks 4 soverom og utleie på hvert rom...? Gir mye leieinntekter men det er kanskje mye pes å leie ut til 4 studentert? Med tanke på herping av leilighet, fester, bråk og ting som kan oppstå...
Eller siste alternativet.. lage to på 39 m2 og 1 sov, og så bare ha ei bod til oss selv på resten.. Men da får vi også mindre leieinntekter..
Vi hadde jo konkludert med en del i leieinntekter for å i det hele tatt få igjennom lånet...
Hva ville dere gjort? VI bor 1000 meter fra en VGS skole, men her er ikke vanskelig å få leid ut små leiligheter til 2 personer.. Større vet jeg ikke med, det er kanskje ikke så mange som trenger å leie store leiligheter, familier og sånn pleier vel ofte å EIE Fremfor å leie..?
De her reglene her var jo før 2007?? Jeg leste at det der med utleieverdien var før 2007. Har man familieleilighet og en til i kjelleren så blir det skatt uansett utleieverdi??
"For inntektsåret 2007 og tidligere gjelder følgende:
Utleieinntekter fra bolig er ikke skattepliktige når:
eieren bruker minst halvparten av boligen til egen bruk, regnet etter utleieverdien.
eiendommen er en tomannsbolig og eieren bruker minst halvparten av den ene
leiligheten til egen bruk.
hele eller en større del av boligen leies ut mindre enn halve inntektsåret, og
eieren har brukt den selv resten av året. Er boligen bare eid en del av året, vil
tilsvarende gjelde når utleien varer mindre enn halve eiertiden."
Og det som gjelder nå :
"Utleieinntekter fra bolig, som ikke er flermannsbolig, er skattefrie når:
eieren bruker minst halvparten av boligen til egen bruk regnet etter utleieverdien.
eiendommen er en tomannsbolig og eieren bruker minst halvparten av den ene
leiligheten til egen bruk.
hele eller en større del av boligen leies ut for inntil 20 000 kroner i inntektsåret. ."
Ergo blir det vanskelig med 2 store leiligheter, dem må i såfall være mindre enn 40 m2 begge to?
Jeg kan jo fint tjene mer på å ha 3 hybler enn en familieleilighet + en vanlig..
De burde holdt seg til regelen om 50 % av leieverdien syns jeg...
Jeg syntes di kunne holdt seg til regelen om at viss en hadde størstedelen av boligen selv så var det skattefritt ;D
Alternativt kan dere lage to 2-roms leiligheter på ca 50 kvm. Tror ikke det blir familieleiligheter bare fordi de er så store som 50 kvm. Men litt usikkert.
Eventuelt kan du kanskje lure deg til en 3 rom leilighet ved at du benytter deg av kravet til en 5 kvm stor sportsbod i tilknytning til leiligheten. Sportsboden kan bygges i direkte tilknytning eller utenfor. Hvis du lager et rom på noe over 5 kvm og kaller dette sportsbod, kan man jo faktisk bruke boden til hva man vil. Og det er vel ingenting som sier at du ikke kan ha en sportsbod på 7 kvm med vindu?
Forøvrig vil det bli billigere pr bad og kjøkken for de små leilighetene. Badet vil bli mindre og derfor billigere, kjøkken fra ikea beregnet på en pers kommer ikke på mange tusenlappene.
Derimot vil det påløpe brukbare kostnader på egne ventilasjonsanlegg for hver leilighet, samt eget sikringsskap. Eget ventilasjonsanlegg for hver boenhet er jo kravet nå, og det kommer jo fort på 30000+
Jeg tror nok det kan bli regnet som familieleilighet om man lager to på 50m2... Men under 40 blir nok ikke det.. Tullete greier men.. Hva med bare en stor leilighet med hybler da? Montro om det blir skattefritt... Får heller trappe opp hos skatteetaten i morgen og spørre, de var lite behjelpelige på telefonen i alle fall!
Hva dere faktisk bygger er det jo ingen som sjekker fra skattemyndighetene, og spesielt ikke hva dere leier ut. Er til og med ikke et krav å oppgi skattefrie utleieinntekter på selvangivelsen. Men skal dere følge alle regler til punkt og prikke kan det bli vanskelig.
Siden jeg ikke fikk hjelp da jeg ringte skatteetaten 2 ganger så tenkte jeg det må jo være bedre å dra på mitt lokale kontor.. Så gjorde det idag da, for å spørre hva jeg kan ha i kjelleren, om jeg kan ha 2 leiligheter og hva som går under familieleilighet.. Men INGEN der kunne svare på det... Lol.. Hvem faen kan svare på det da...
Jo jeg måtte ringe skatteetaten og spørre etter noen som var eksperter på det området, og så kunne jeg søke om en forhåndsuttalelse, og betale for det...
Jævla styr.. Kan ikke være lett for "oss vanlige" når ikke dem som jobber der engang skjønner sine egne regler....
Oppgitt..
Jeg vil på det sterkeste anbefale alle som trenger en oppklaring av dagens regler til å kjøpe denne mnd. spesialutgave av "Dine penger" som har skatt som tema.
Ett av de "beste" alternativene man har for å slippe skatt er å leie ut en familieleilighet + hybler:
"Leier du ut en familieleilighet, er boligen en tomannsbolig siden du selv bor i den andre familieleiligheten. Reglen om at du maksimalt kan leie ut halvparten av den samlede leieverdien, gjelder ikke for hele huset, men for den delen du selv bor i. Dermed kan du leie ut en hybelleilighet eller to til, så lenge utleieverdien av disse ikke overstiger utleieverdien du sansynligvis ville fått får din egen familieleilighet. Du trenger ingen takstmann for å anslå verdien; et anslag er nok." ref Dine penger"
Men det som jeg synes verre er, er at dette er dagens regler - nye regler kan komme brått; det er derfor litt håpløst å planlegge dette ved husbygging.
Rådgivende ingeniør bygg
http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Publikasjoner/bfu/2004/Vurdering-av-om-et-bolighus-skal-prosentligens-eller-lignes-etter-regnskap-skatteloven--7-1-jf--7-10-flg/
her fikk dem en leilighet på 56 m2 til å bli en familieleilighet!! med kun 1 soverom.. herregud..
Ja nå må vi i alle fall tegne om kjelleren, planen var 60 m2 med 2 sov og 40 m2 med 1 sov..
Så da spørs det hva som lønner seg?? 3 små på 33 m2? en stor til familie, eller en stor med hybler??
Vi bor nært en vgs så det burde være lett å leie ut der men.. Blir jo da ingen inntekt om sommeren.. Men er vel begrenset hvor mange familier som trenger leie istedet for eie... Går vi for bare hybler kan ikke "Vanlige" Folk leie heller.
Er veldig fristet til 3 små leiligheter, for da kan det være både studenter og andre som ikke vil dele kjøkken og bad med noen.. Men så spørs det jo hva det koster med bad og kjøkken til 3 små kontra en med bare 1 bad og 1 kjøkken?
Jeg som stolte på Boligpartner og trodde alt var i orden.. Til og med hun jeg snakket med på skatteetaten her i bygda begynte å snakke om at så lenge vi bodde på 50% så var alt i orden.. JEG Måtte oppdatere henne og si at sånn var det jo ikke lenger, og da måtte jeg ringe en "ekspert" og burde søke om en forhåndsuttalelse......
Jeg er ganske så oppgitt.. Hvorfor er det ingen som kan og vet noe konkret om dette?? Tror det er ganske mange der ute som burde skattet som ikke gjør det i alle fall....... For det er jo tydeligvis ingen som vet eller kan noe om dette skikkelig... Og de må vurdere hver enkelt leilighet på skjønn etter hvor toalettet er og hvordan kjøkkenet er etc.. Hvem har vel råd til å tegne ørten forskjellige kjellere for å finne ut hvem som blir skattefri?? Gah!!! VI har jo fått lån nettopp pga vi har konkludert med utleie i kjelleren..
Men det vil da si at man kan leie ut en hybel og en familieleilighet uten å bli regnet som flermannsbolig da eller hva ??? Det hørtes jo merkelig ut?? Men hva skal til for at det blir regnet som en hybel??
jeg vet at før 2007 var regelen slik at om man eide 50% av verdien og bodde der selv, så var det nok.. Hva skjer med dem som bygget i 2006? Må dem plutselig begynne å skatte dem da? Det er jo i såfall helt sinnsykt. Man regner jo med en viss leieinntekt når man bygger og tar opp lån, og så året etter så forandrer man reglene og mister 28% av inntektene.. Det er jo sykt!
Så kan jo vi bygge nå etter dagens regler og kanskje neste år så forandrer dem reglene, vi mister 28% av inntektene og må selge huset fordi vi ikke kan betale lånet?? Høres villt ut spør du meg
Da kan du lage to hybler (i tillegg til familieleiligheten) med egne låsbare dører fra en felles entre hvor de deler toalett (feks fra entreen).
Dette gjelder utleieverdien og gjelder fortsatt om du kun har hybler.
Om de ikke tilpasser leilighetene må de det, gjeldende skatteregler må nok følges, ingen dispensasjon for de er jeg redd..
Skal ikke utgi meg for å kunne alle reglene angående dette, men det er slik det tolkes av Dine penger. Reglene endres når vi bytter relativt ofte hvem som styrer i dette landet - det er nok ikke lettere for feks. industri og næringsliv..
Rådgivende ingeniør bygg
Du får lage en stor leilighet med mange soverom og med felles stue,kjøkken og bad og leie ut som hybler til elevene ved den videregående skolen som ligger i nærheten av deg. Kan få ganske mye pr.rom i leie
PS: kan være befriende at det er tomt om sommeren da du/dere kan ha hage og uteområde for dere selv :)
Hadde jeg hatt videregående skole i nærheten hadde jeg nok satset på dette
Han forrige la også på midt i samtalen!!!!! For en ubrukelig gjeng...
Jeg blir bare så jævla irritert. Han begynte å prate om at når jeg bodde på mer enn 50% selv så var det skattefritt.. Så begynte jeg å fortelle han at sånn er det jo ikke lenger når jeg har to leiligheter i kjelleren etc.... Og da slenger han på røret!!! Jeg blir så forbanna..
Ringer og ringer og faen meg ingen der som kan reglene.. Jeg blir så oppgittt, og nå er jeg nr 40 i køen og ringer inn for fjerde gang bare idag..
De kan tro jeg begynner å bry meg om hva jeg har i kjelleren. Når ikke dem som jobber i kommuna her engang kan reglene, så hvem skal vel da komme og inspisere leiligheten min og si jeg må skatte?? HERREGUD!!
Hvem skal jeg klage til når dem legger på når jeg snakker til dem??? For et ubrukelig system..
Ingen der som kan svare meg på hva jeg kan ha uten å måtte skatte. Hun siste her nå sa at jeg får sende det inn skriftlig med planløsningen.. som vi da ikke har fordi vi vil tegne den etter reglene.. GUUUUUUD. Jeg blir oppgitt..
Vi har en sokkelleilighet som vi leier ut (grunnflate 93m2), den er kjempepopulær og vi kunne velge og vrake i leietakere -uten å ha annonsert den (vi bor på bygda i Ålesund). Vi tar 6000,- i måneden (+strøm), men ser vi kunne tatt mer når jeg sammenligner med andre leiligheter her.
Husk på at det blir større utgifter ved bygging av to leiligheter, og også mer i vedlikehold (etterhvert) og mer i kommunale avgifter. Med hybler blir det gjerne utskiftning av leietakere en gang i året, regn med litt mer støy -festing i helgene osv.
Jeg anbefale å bygge bare en.
Vi bor også utenfor ålesund, og her er stor mangel på leiligheter. Men jeg vil tro det er mer single/par enn barnefamilier som vil leie?? Familier pleier vel heller å ville eie enn leie, og da blir det vel hyppig utskifting der også.. Jeg ville primært ha to normale leiligheter feks til single eller par, eller leiearbeidere eller studenter.. Mulig det er mye festing på hyblene, men barn bråker ganske mye og ødelegger minst like mye som studenter.. :)
Vi hadde regna med å dra inn 10tusen på den kjelleren, som blir litt over 100 m2.. I alle fall slik markedet er her nå. Selv betaler vi 12000 nå for 120 m2.
Vi hadde regnet med å få 6000 for den med 2 sov og 4000 for den med 1 sov.. Men jeg tror ikke vi får 10 tusen for en stor en..
Valget er kanskje å legge inn 3 små på 35 m2 og ta feks 3500 per stk..
Vi har leid ut til noen venner i et år nå, og straks flytter det inn et eldre ektepar (som har hytte som de er på mye av året), og det må jo være de perfekte leieboerne.
Men hvis dette er noe dere ønsker så er det jo bare å go for it! Bra folk er forskjellige. Ingen tvil om at det er kjekt med skattefrie leieinntekter i hvert fall (dette gjør at vi klarer oss med en inntekt).
Det er BoligPartner-hus vi har vi også forresten.
Ja jeg tror rett og slett det er mer marked for ungdommer og arbeidere her enn for familier..
Sikkert godt marked for å leie ut til arbeidere der ja.
Sitter og sniker i bloggen din nå