44,663
37
8
Utnyttelsesgraden på tomta di.
366
2
Ser at en del bygger ganske store hus.
Vi har en alminnelig tomt, 770m2, bygger ett hus som totalt er ca 168m2, med grunnflate da på litt over 80m2, og en garasje på 50m2.
Og med det som følger med av terasse ol, så maxer vi utnyttelsesgraden på tomta.
Som nettopp ble økt fra 20 til 25 %.
Hadde den blitt værende på 20 måtte vi vel søkt om dispensjasjoner eller bygget mindre hus...
Hvordan er det hos dere andre, har dere også lav utnyttelsesgrad, eller er 20-25% INKLUSIVE garasje vanlig?
Men dere da som bygger store hus, har dere store tomter, eller bygger dere i høyden?
Dessuten her vi bor, en liten bygd midt i landet, ikke noe stor og fancy by her nei, godt utpå landsbygda, er det omtrent umulig å oppdrive tomter over 800m2, og iallefall til noe som ligger under 600kr pr m2..........
Hvordan er det hos dere.
Spør nå bare i ren nyskjerrighet altså.
Vi har en alminnelig tomt, 770m2, bygger ett hus som totalt er ca 168m2, med grunnflate da på litt over 80m2, og en garasje på 50m2.
Og med det som følger med av terasse ol, så maxer vi utnyttelsesgraden på tomta.
Som nettopp ble økt fra 20 til 25 %.
Hadde den blitt værende på 20 måtte vi vel søkt om dispensjasjoner eller bygget mindre hus...
Hvordan er det hos dere andre, har dere også lav utnyttelsesgrad, eller er 20-25% INKLUSIVE garasje vanlig?
Men dere da som bygger store hus, har dere store tomter, eller bygger dere i høyden?
Dessuten her vi bor, en liten bygd midt i landet, ikke noe stor og fancy by her nei, godt utpå landsbygda, er det omtrent umulig å oppdrive tomter over 800m2, og iallefall til noe som ligger under 600kr pr m2..........
Hvordan er det hos dere.
Spør nå bare i ren nyskjerrighet altså.
vårt hus har grunnflate 105 kvadratmeter. Garasjen og en utvendig bod henger fast i huset. Garasjen er 50 kvadratmeter tror jeg (hvilket er max). I tillegg har vi en bod som er bygget inntil garasjen. Denne boden er 42 kvadratmeter. Dvs garasjen er en vinkel-garasje på 92 kvadratmeter adskilt med en vegg.
Dette fikk vi godkjent
Grunnflaten på huset med garasje og bod (alt er knyttet sammen til huset i skikkelig amerika stil
Maks utnyttelsesgrad 30%, maks garasje 40m2.
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
Nå ble jeg litt redd. Vi har tomt på 750m2 som vi har maxet ut ved å bygge 25% av arealet. Garasjen var inkl, men jeg tror/håper ikke at terrassen var det? Trodde at den ikke ble regnet inn under dette?
og mer spesifikt.
Ellers bør du dobbeltsjekke med teknisk etat om det er BYA eller TU som er angitt fra deres side, OG at dere har samme forståelse av dette. Det er nemlig mye rart i gamle reguleringsplaner, så vidt jeg har forstått... :-\
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
Reguleringsplanen for feltet vårt ble vedtatt i 1988...............................
Og dette er ett heilt nytt felt, det første huset der er knapt 10 år gammelt. og etappe 2 er nettopp lagt ut, det er der vi har kjøpt, og ENESTE pungtet som er forandret fra 1988, er at utnyttelsesgraden har økt fra 20 til 25 %................
Utrolig i grunn, at den ikke er revidert lissom. Men men slik er det.
Men nå skal vel også oppstillingsplass for 2 biler pr boenhet regnes med i bebygd areal?
Vi fikk godkjent ca 33% utnyttelse på tomten vår, fordi det ikke var vedtatt noen reguleringsplan for akkurat den tomten (den lå midt mellom to planområder!) og vi er ikke " til plage" for noen hverken med tanke på utsikt eller deres utnyttese av sine tomter.
Her tror jeg du må skynte deg å få sjekket med kommunen. Vi var nemlig ute for det samme, og der viste det seg at terasse, garasje, takutstikk, ja alt på og rundt et hus egentlig, er med når utnyttelsesgraden beregnes ???
Vår utnyttelsesgrad ligger BARE på 22%. Teller mye de 3 prosentene fra 22 til 25% når en ligger helt på grensen :-\
Hjelpe meg
Då må det bli grus istedenfor terasse, litt antiklimaks, men om det blir eneste løsning så ....
Skal sjekke med kommunen.
Det gjelder ikke veranda som er forankret på bakken. Så sånn jeg skjønner det er du innenfor reguleringsbestemmelsene.