Jeg syns dere skulle administrere det selv. Jeg holder selv på og syns det er utrolig spennende. Vi sparer utrolig mye på å hente inn anbud og sjekke opp det meste av priser i forhold til ferdighusprodusent. Sjekket opp priser der også før vi gikk til arkitekt. Nå har vi kommet så langt at byggesøknaden skal inn innen neste uke. Så krysser fingere for alt går i orden.
incoming Transmission to A great friend - "A toast to what you've left behind.."
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Jeg syns dere skulle administrere det selv. Jeg holder selv på og syns det er utrolig spennende. Vi sparer utrolig mye på å hente inn anbud og sjekke opp det meste av priser i forhold til ferdighusprodusent. Sjekket opp priser der også før vi gikk til arkitekt. Nå har vi kommet så langt at byggesøknaden skal inn innen neste uke. Så krysser fingere for alt går i orden.
Spennende. Hvor mye betaler dere for arkitekt? Vi har ikke kontaktet noen enda, men regner med at vi kanskje må ta en tur til arkitekt for å få mine skisser mer fornuftige. (selv om jeg så langt er veldig fornøyd selv så kan det vel tenkes vi sparer inn noen kvm ved å gå til arkitekt.)
Lurer også på hvilke priser dere har fått (som Scott33 etterspør) og hvor stort hus dere skal bygge.
Vi har så langt to tilbud på planering av tomten vår (egentlig var det forrige eier som innhentet de før han solgte til oss) til hhv 220k og 270k, men det er ved flat tomt, og vi tror vi vil sprenge den ut til skrå med sokkelleil. siden det passer tomten godt. Men mannnen gjør nok det meste før og etter sprenging siden han har maskinførersertifikat, så da kan vi nok ta vekk iallefall 100k på det anbudet håper jeg.
Jeg synes jo at 270k er litt mye når tomten er nesten flat i utgangspunktet da, men legger ved det anbudet vi har som er detaljert, så kom gjerne med innspill på prisene hvis det er noen.
Tomten er ca800m2 og ligger litt høyere enn veien på venstre side, der det er naturlig å ha innkjørsel. Så der må man lage en slakk oppoverbakke opp til huset/garasjen.
Noen som vet om det er dyrere eller billigere å sprenge ut enn å flåskyte? (Forrige eier mente det var billigere hvis man skulle sprenge ut hele biten).
Audi og VW har mange flotte bilmodeller, men dårlig kvalitet, skyhøye verkstedregninger og nedlatende kundebehandlig gjennom mange år har ført til at jeg har lovet meg selv på tro og ære at jeg resten av livet aldri skal kjøpe noe som helst hos VAG igjen. Aldri.
Vi er midt i byggefase (se bloggen vår, adresse under) og har valgt å ha en utbygger som administrer det hele.
Vi betrakter oss som over gjennomsnittet interessert i praktisk byggearbeid og har mye erfaring med å gjøre og ting selv. Likevel er et byggeprosjekt krevende å administerer ved siden av alle andre ting.
Fordelene med å sette administrasjonen bort er åpenbart at profesjonelle følger opp i alle detaljer. Det er et komplisert regelverk når en skal bygge. Den viktigste grunnnen for oss er likevel ansvar og garantier. Det er så mange ting som kan gå feil i en byggeprosess. Det å forholde seg til èn ansvarlig både under og etter at bygget er ferdig.
Selvsagt er det også foreler med å administerer selv. Det er åpenbart penger å spare. Men det å gjøre amatørmessige feilvalg, kan også koste. Vi har erfart at har du litt peiling, kan en ofte sjekke ut og få fortgang på ting, kjappere en en utbygger som skal følge opp x antall andre prosjekter.
Hva ville vi valgt om vi kunne velge på ny? Vi ser også at mye kunne vi gjort både raskere og billigere om vi hadde tatt hånd om ting selv. Likevel veier sikkerheten i å ha profesjonelle som følger opp og tar ansvaret i alle faser så pass tungt, at vi nok hadde valgt å sette det bort igjen.
Vi administrerte innkjøp og håndverkere selv. Det gikk greit, men mye jobb. Skal en gjøre det må en ha kunnskap om fremdrift i bygget. Ellers kan en risikere at en ikke får inn varer til rett tid. Det kan bli dyrt, håndverkerne fakturerer selv om de ikke har noe å gjøre. Vi gjorde også endel egeninnsats. Skulle jeg bygget igjen ville jeg gjort det identisk. En er også avhengig av at banken aksepterer at en tar denne jobben selv. Skal en ha byggelån tror jeg banken forlanger en proff byggeleder som de plukker ut.
Hvem er det som har byggelån i dag?Til 12 /15 prosent rente.Da har du en jæ.... dårlig bank.
Signatur
incoming Transmission to A great friend - "A toast to what you've left behind.."
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Harald1966: Flåskyting var visst når de skulle skyte ut under 1m i dybde. Det er visst en litt mer avansert jobb enn å bare sprenge ut etter hva jeg har forstått. Swande: Ja det er jo sikkert lurt å ha en utbygger som administrerer det. Vi har allikevel lyst til å ha mulighet til å hente inn priser på materialer selv, så vi får se hvordan puslespillet går opp til slutt. Heldigvis har vi ikke dårlig tid, så vi kan vente et år til, og spare opp enda mer i egenkapital hvis det er det som skal til for at vi skal kunne få huset slik vi ønsker det. (Men vi vil nok ønske oss ut av den lille leiligheten etterhvert allikevel.) Det er som du skriver på det med garantier og sånt at jeg har ønsket å bruke ferdighusprodusenter. Men hvis jeg forsto mannen rett så kunne byggmesteren kanskje ta deler av administreringen (når det gjelder uthenting av materiale) og være ansvarlig søker. Jeg er derimot ikke helt sikker på at han går med på det. Har ikke fått snakket med han enda, så det blir spennende å se hvordan vi skal legge opp løpet til slutt.
Når vi har bestemt oss for om vi skal ha kjeller eller ikke kan vi ta grunnarbeidet på tomta med egne ressurser, og mannen kan gjøre mye av arbeidet (ikke sprenging) selv. Han kan også mure opp, da han har trening i det. Vips vil tomta være mer verd, og da kan vi låne opp litt mer på den til å begynne med selve byggeprosessen til vanlig rente. Men hvis vi går for et husbankhus og skal søke lån der er det jo grenser for hvor lenge vi får bruke på å bygge huset, så da blir det litt andre prioriteringer sikkert. Og hvis vi da må ta opp byggelån så skal vi iallefall bruke alt vi har av egenkapital først, for å drøye rentene til det vi MÅ ha lån til.
Scott33: I vår bank nå er det visst 7% rente på byggelån, men det tikker jo fort på da, så vi vil prøve å få en bedre avtale enn det. Om vi så må skifte bank så gjør vi det. Vi har solgt huset vårt og leier en billig leilighet, men det er ikke allverdens egenkapital vi sitter igjen med heller, må nok ta endel på egeninnsats.
Da har mannen hatt møte med kameraten sin (som er rådgiveren vår) og dette er det han sier:
- Trelasthandelen (heretter kalt ET) står som ansvarlig søker. - ET har arkitekter hvis vi ikke allerede finner et hus vi ønsker å bruke eller tegner selv. - ET lager materialliste til oss basert på de tegningene vi leverer, og de lager evnt byggetegninger av skissene for en rimelig penge. - Vi kan bruke den materiallisten til å innhente anbud på materiale på andre trelaster her også, men ET matcher stort sett andre tilbud vi får. - Vi måtte ikke finne på å skyte ut tomten så vi fikk kjeller, det ville vi ikke klare å tjene inn. Heller bygge et større hus, og gjerne et med to fulle etasjer. - Vi har fått navn og nr til snekkerene, og de tar ansvar for når hvilke materialer skal hentes ut hos ET, de har et godt samarbeid, slik at vi ikke trenger å betale for mer enn de varene som er hentet ut til en hver tid (siden vi sannsynligvis blir nødt til å bruke byggelån på mye av prosessen). - Det eneste vi må gjøre er å koordinere rørlegger og elektriker (men mannen skal gjøre det meste her), men snekkerene kan fortelle oss underveis omtrendt hvor lang tid fram vi bør bestille, slik at vi ikke får de alt for store sprekkene tidsmessig.
Han kunne også fortelle oss at han selv holder nå på å bygge tomannsbolig, og han tjener 750k på de pga måten han bygger på. Det synes jeg er verd en vurdering.
Starter nå en byggedagbok, slik at jeg kan holde prosessen samlet.
Vi sparer utrolig mye på å hente inn anbud og sjekke opp det meste av priser i forhold til ferdighusprodusent. Sjekket opp priser der også før vi gikk til arkitekt. Nå har vi kommet så langt at byggesøknaden skal inn innen neste uke. Så krysser fingere for alt går i orden.
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Spennende.
Hvor mye betaler dere for arkitekt? Vi har ikke kontaktet noen enda, men regner med at vi kanskje må ta en tur til arkitekt for å få mine skisser mer fornuftige. (selv om jeg så langt er veldig fornøyd selv så kan det vel tenkes vi sparer inn noen kvm ved å gå til arkitekt.)
Lurer også på hvilke priser dere har fått (som Scott33 etterspør) og hvor stort hus dere skal bygge.
Vi har så langt to tilbud på planering av tomten vår (egentlig var det forrige eier som innhentet de før han solgte til oss) til hhv 220k og 270k, men det er ved flat tomt, og vi tror vi vil sprenge den ut til skrå med sokkelleil. siden det passer tomten godt. Men mannnen gjør nok det meste før og etter sprenging siden han har maskinførersertifikat, så da kan vi nok ta vekk iallefall 100k på det anbudet håper jeg.
Jeg synes jo at 270k er litt mye når tomten er nesten flat i utgangspunktet da, men legger ved det anbudet vi har som er detaljert, så kom gjerne med innspill på prisene hvis det er noen.
Tomten er ca800m2 og ligger litt høyere enn veien på venstre side, der det er naturlig å ha innkjørsel. Så der må man lage en slakk oppoverbakke opp til huset/garasjen.
Noen som vet om det er dyrere eller billigere å sprenge ut enn å flåskyte? (Forrige eier mente det var billigere hvis man skulle sprenge ut hele biten).
tilbudplanering.doc
Vi betrakter oss som over gjennomsnittet interessert i praktisk byggearbeid og har mye erfaring med å gjøre og ting selv. Likevel er et byggeprosjekt krevende å administerer ved siden av alle andre ting.
Fordelene med å sette administrasjonen bort er åpenbart at profesjonelle følger opp i alle detaljer. Det er et komplisert regelverk når en skal bygge. Den viktigste grunnnen for oss er likevel ansvar og garantier. Det er så mange ting som kan gå feil i en byggeprosess. Det å forholde seg til èn ansvarlig både under og etter at bygget er ferdig.
Selvsagt er det også foreler med å administerer selv. Det er åpenbart penger å spare. Men det å gjøre amatørmessige feilvalg, kan også koste. Vi har erfart at har du litt peiling, kan en ofte sjekke ut og få fortgang på ting, kjappere en en utbygger som skal følge opp x antall andre prosjekter.
Hva ville vi valgt om vi kunne velge på ny? Vi ser også at mye kunne vi gjort både raskere og billigere om vi hadde tatt hånd om ting selv. Likevel veier sikkerheten i å ha profesjonelle som følger opp og tar ansvaret i alle faser så pass tungt, at vi nok hadde valgt å sette det bort igjen.
Vi gjorde også endel egeninnsats. Skulle jeg bygget igjen ville jeg gjort det identisk. En er også avhengig av at banken aksepterer at en tar denne jobben selv. Skal en ha byggelån tror jeg banken forlanger en proff byggeleder som de plukker ut.
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Swande: Ja det er jo sikkert lurt å ha en utbygger som administrerer det. Vi har allikevel lyst til å ha mulighet til å hente inn priser på materialer selv, så vi får se hvordan puslespillet går opp til slutt. Heldigvis har vi ikke dårlig tid, så vi kan vente et år til, og spare opp enda mer i egenkapital hvis det er det som skal til for at vi skal kunne få huset slik vi ønsker det. (Men vi vil nok ønske oss ut av den lille leiligheten etterhvert allikevel.) Det er som du skriver på det med garantier og sånt at jeg har ønsket å bruke ferdighusprodusenter. Men hvis jeg forsto mannen rett så kunne byggmesteren kanskje ta deler av administreringen (når det gjelder uthenting av materiale) og være ansvarlig søker. Jeg er derimot ikke helt sikker på at han går med på det. Har ikke fått snakket med han enda, så det blir spennende å se hvordan vi skal legge opp løpet til slutt.
Når vi har bestemt oss for om vi skal ha kjeller eller ikke kan vi ta grunnarbeidet på tomta med egne ressurser, og mannen kan gjøre mye av arbeidet (ikke sprenging) selv. Han kan også mure opp, da han har trening i det. Vips vil tomta være mer verd, og da kan vi låne opp litt mer på den til å begynne med selve byggeprosessen til vanlig rente.
Men hvis vi går for et husbankhus og skal søke lån der er det jo grenser for hvor lenge vi får bruke på
å bygge huset, så da blir det litt andre prioriteringer sikkert. Og hvis vi da må ta opp byggelån så skal vi iallefall bruke alt vi har av egenkapital først, for å drøye rentene til det vi MÅ ha lån til.
Scott33: I vår bank nå er det visst 7% rente på byggelån, men det tikker jo fort på da, så vi vil prøve å få en bedre avtale enn det. Om vi så må skifte bank så gjør vi det. Vi har solgt huset vårt og leier en billig leilighet, men det er ikke allverdens egenkapital vi sitter igjen med heller, må nok ta endel på egeninnsats.
- Trelasthandelen (heretter kalt ET) står som ansvarlig søker.
- ET har arkitekter hvis vi ikke allerede finner et hus vi ønsker å bruke eller tegner selv.
- ET lager materialliste til oss basert på de tegningene vi leverer, og de lager evnt byggetegninger av skissene for en rimelig penge.
- Vi kan bruke den materiallisten til å innhente anbud på materiale på andre trelaster her også, men ET matcher stort sett andre tilbud vi får.
- Vi måtte ikke finne på å skyte ut tomten så vi fikk kjeller, det ville vi ikke klare å tjene inn. Heller bygge et større hus, og gjerne et med to fulle etasjer.
- Vi har fått navn og nr til snekkerene, og de tar ansvar for når hvilke materialer skal hentes ut hos ET, de har et godt samarbeid, slik at vi ikke trenger å betale for mer enn de varene som er hentet ut til en hver tid (siden vi sannsynligvis blir nødt til å bruke byggelån på mye av prosessen).
- Det eneste vi må gjøre er å koordinere rørlegger og elektriker (men mannen skal gjøre det meste her), men snekkerene kan fortelle oss underveis omtrendt hvor lang tid fram vi bør bestille, slik at vi ikke får de alt for store sprekkene tidsmessig.
Han kunne også fortelle oss at han selv holder nå på å bygge tomannsbolig, og han tjener 750k på de pga måten han bygger på. Det synes jeg er verd en vurdering.
Starter nå en byggedagbok, slik at jeg kan holde prosessen samlet.