Ja det er mye å spare,hvis du søker litt her på forumet så finner du mange tråder.

Scott33 Thursday, March 15, 2012

Ja det er mye å spare,hvis du søker litt her på forumet så finner du mange tråder.

Har ikke helt lært meg å bruke siden skikkelig enda, men jeg finner vel noen tråder med lignende tilfeller når jeg har kommet skikkelig inn i det.

Du kan spare mye på det.
Vi sjekket pris på nøkkelferdig hus, og uten grunnarbeid ville det huset ha kommet på ca 3,7 mill.
Vi valgte ett hus som var litt større, kjøpt fra finland, fant egne snekkere, og sto for alt av koordinering selv, og innhente selv tilbud på el, vvs og alt det andre en trenger til hus. Vi lander på ca 2,55 mill. Å det inkludere opparbeidet uteareal og dobbel garasje.....
Vi fikk være ansvarlig søker selv, og det var en forutsetting på det for vår del.

http://www.byggebolig.no/index.php/topic,19190.0.html
http://www.byggebolig.no/index.php/topic,18570.0.html
http://www.byggebolig.no/index.php/topic,17768.0.html
http://www.byggebolig.no/index.php/topic,16591.0.html
http://www.byggebolig.no/index.php/topic,16434.0.html
http://www.byggebolig.no/index.php/topic,31562.0.html
http://www.byggebolig.no/index.php/topic,13442.0.html
http://www.byggebolig.no/index.php/topic,14456.0.html
http://www.byggebolig.no/index.php/topic,15182.0.html
http://www.byggebolig.no/index.php/topic,2188.0.html
http://www.byggebolig.no/index.php/topic,5.0.html

dalton Thursday, March 15, 2012

Du kan spare mye på det.
Vi sjekket pris på nøkkelferdig hus, og uten grunnarbeid ville det huset ha kommet på ca 3,7 mill.
Vi valgte ett hus som var litt større, kjøpt fra finland, fant egne snekkere, og sto for alt av koordinering selv, og innhente selv tilbud på el, vvs og alt det andre en trenger til hus. Vi lander på ca 2,55 mill. Å det inkludere opparbeidet uteareal og dobbel garasje.....
Vi fikk være ansvarlig søker selv, og det var en forutsetting på det for vår del.

Oi, dere har gjort bra jobb da, med så stor prisforskjell.
Har kikket litt på bloggen din også, veldig mye bra bilder og tekst der. Kjekk inspirasjon. 
Hvordan går man fram for å få være ansvarlig søker selv?

Scott33: TUSEN TAKK. 

For å være ansvarlig søker må en kunne synliggjøre at en innehar kompetanse for å kunne ivare ta denne funksjonen. Kona mi jobber som plan og strategi leder i kommunen, og jobber mye med lovverk og regler, og hun har styrt større prosjekter i både kommunal regi og privat, så det var ikke noen problem for oss. Men det er mange lover og regler en skal ha kontroll på, så hvis du er usikker på denne biten, råder jeg deg til å få andre til å stå for denne biten.

dalton Friday, March 16, 2012

For å være ansvarlig søker må en kunne synliggjøre at en innehar kompetanse for å kunne ivare ta denne funksjonen. Kona mi jobber som plan og strategi leder i kommunen, og jobber mye med lovverk og regler, og hun har styrt større prosjekter i både kommunal regi og privat, så det var ikke noen problem for oss. Men det er mange lover og regler en skal ha kontroll på, så hvis du er usikker på denne biten, råder jeg deg til å få andre til å stå for denne biten.

Ja, vi tenker å leie inn en byggherre som kan ta ansvaret for bygget fram til platene er lagt og gulvet i hovedhuset. Men å hente inn anbud fra forskjellige når det gjelder materialer, rørlegger og snekker/byggherre. Vi har en kamerat som kan være litt rådgiver, da han har bygget flere hus med god besparelse visstnok, men jeg ville høre litt her også om det var den generelle holdningen til å hente inn anbud i forhold til ferdighus.
Vi vet at en lokal byggevareforretning tar noen tusenlapper for å lage en materialliste og skikkelige tegninger av huset vi selv har tegnet, og ryktet sier at den samme forretningen er beinharde på priser i forhold til andre her (altså ingen klarer å selge like billig).
Jeg har vært litt skeptisk til dette med å styre det selv, men jeg har stor kompetanse innen budsjettering og mannen har bygget garasjen vår i det forrige huset på denne måten, og synes det var veldig greit i fht. kommunen, så da mente kameraten til mannen at vi ikke måtte finne på å kjøpe ferdighus. Han klarte å sette opp et hus til 1,6 mill for et par år siden, og det ville ha kostet over en halv mill mer som ferdighus etter hva jeg har hørt. 

Har vi noe garanti på bygget eller klagerett hvis det i ettertid blir oppdaget at en innleid godkjent byggherre har gjort grove feil, eller en av folkene i teamet hans?

Vi er også veldig nøye med å ta vare på alle dokumenter. Da vi innredet loftet, bygget trapp, garasje, og innredet kinorom og bad på det forrige huset tok vi vare på hver bidige kvittering, samsvarserklæringer og annet vi fikk fra firmaene. Til og med en pakke spiker skulle dokumenteres og settes inn i exel-ark før jeg var fornøyd (ja, jeg er en kontrollfrik).

Det som var et problem for meg,var å finne en som vil jobbe uten å få levere materialer også.

Scott33 Friday, March 16, 2012

Det som var et problem for meg,var å finne en som vil jobbe uten å få levere materialer også.

Der håper jeg at han som har hatt ansvarene for husene som kameraten til mannen har bygget blir ledig til vi skal starte. For da slipper vi å lete etter referanser og sånt, for da vet vi jo at det blir bra.
Men han sa at han hadde tenkt å bruke denne snekkeren selv i en periode nå da, så vi måtte ha litt tålmodighet isåfall.
Han kameraten tror jeg bygger hus rimelig og selger med god profitt. Vi skal møte han til uka for å høre hvordan akkurat han har gått fram for å få de beste prisene, for så å finne ut om vi klarer å få like gode priser som han.

Jeg tror ikke bare det er en fordel økonomisk, jeg tror dere med bevisste valg av løsninger i huset kan sikre dere et langt bedre hus også, både når det gjelder bokomfort og senere energiforbruk.

Lykke til med veien videre, dere får mange valg å ta i en jungel av produkter, løsninger, alternativer og muligheter, men jeg hadde også valgt å holde begge hendene på "rattet" selv :)

Bruk forumet for alt det verdt, det er mange med mye kunnskap og erfaring her inne!

Bettum Saturday, March 17, 2012

Jeg tror ikke bare det er en fordel økonomisk, jeg tror dere med bevisste valg av løsninger i huset kan sikre dere et langt bedre hus også, både når det gjelder bokomfort og senere energiforbruk.

Lykke til med veien videre, dere får mange valg å ta i en jungel av produkter, løsninger, alternativer og muligheter, men jeg hadde også valgt å holde begge hendene på "rattet" selv :)

Bruk forumet for alt det verdt, det er mange med mye kunnskap og erfaring her inne!

Takk for det. 
Ja, jeg er jo av typen som elsker å se på materialer og løsninger, ikke minst å jakte etter gode priser på gode produkter, så regner med at jeg kommer til å kose meg med prosessen også.

Det er mange som sier at man ikke har tid til kona/mannen og sånt når man skal styre dette selv, men vi er jo sammen om dette, så jeg har tro på at vi kan komme enda sterkere når vi skal samarbeide om noe så personlig. Nå har vi fire barn også da, så klart det blir travelt, men vi har også barnevakter som ungene elsker å  være sammen med. Jeg tror kanskje det viktigste er å se litt realistisk på det. At det blir mye jobb og frustrasjon er klart, men vi må jo se på det som en nødvendig vei til målet. 

Jeg hadde aldri gått på et slik prosjekt med 4 barn.Men det er sikkert fordi jeg veit hvor mye jobb det er.

Nå er vi heldigvis to om jobben, overlater det meste til andre og har massevis av barnepassere da, så det går nok greit. De to eldste er store nok til å styre seg selv og passe de små, så det er jeg ikke bekymret for. Og vi bor 400m unna tomta vår, så mannen kan jobbe og få mat hjemme. Det er ikke den biten jeg er urolig for.

Det er også en mulighet for dere å leie inn en som kan tegne/prosjektere/ søke for dere. Da kan dere selv administrere innkjøp og leie inn håndverkere som er ansvarlig for utførelsen.

tandoora Saturday, March 17, 2012

Ja, jeg er jo av typen som elsker å se på materialer og løsninger, ikke minst å jakte etter gode priser på gode produkter, så regner med at jeg kommer til å kose meg med prosessen også.

Her er det på tide å foreta en reality check.

Basert på dine innlegg, tror jeg du har et veldig urealistisk syn på hva husbygging innebærer. Det er ikke koselig å bygge når håndverkeren ikke har tid til å være på jobb, og det er ikke koselig når budsjettet sprekker og "ting tar tid".
At du liker å shoppe eller å google betyr ikke at du har kompetanse eller tid til å prosjektere og administrere boligbygging.
Hvis dere ikke er håndtverkere eller har bygd hus tidligere, bør dere overlate dette til folk som vet hva de driver med.
Dere bør heller ikke planlegge at venner og familie skal jobbe gratis for dere. Om dere satser på det tror jeg dere fort kan bli skuffet. Verden har forandret seg mye siden foreldrene våre bygde hus for noen tiår siden.

Noen mennesker klarer å spare penger ved å bygge selv, mens andre roter og suser slik at huset blir mye dyrere enn et nøkkelferdig hus.

Harald nå er jo ikke du akkurat kjente for å værre realistisk,heller en Pessimist.
Når du står fritt til å velge hvem du vil bruke er det mye penger å spare.Har du en link til de som roter og suser slik at huset blir mye dyrere enn et nøkkelferdig hus?

Er 150% enig med Harald, å bygge hus er ikke en kosejobb, uansett fra hvilken vinkel man ser det,
skal man kose seg så går man på visning, og kjøper et hus som allerede er bygget 

Det kommer selvsagt an på egeninnsatsen. Men tar en valget om å ta oppfølging av bygget selv, da sier en ja til å være byggeleder. En MÅ kunne litt om bygg og kunne være tilgjengelig til å ta beslutninger på dagtid. På kveldstid er det jobb. Jeg spiste ikke en ordentlig middag med familien på nesten ett år. Jobb jobb jobb jobb, men jeg ville ikke vært foruten. ;D

Nå har jo ikke jeg skrevet i innleggene at jeg har tenkt å ta den jobben selv da Harald.

Jeg skal ta meg av den økonomiske biten etter anbud er hentet inn, med utregning om det er mye besparelse i å gjøre det på den måten eller ferdighus, og dokumentasjon vi trenger til banken. Og DEN jobben er jeg særdeles kompetent til. Siden jeg har mange formiddager til rådighet også vil jeg nok følge med på det arbeidet som blir gjort. Men hvis vi bruker samme byggherre som kameraten til mannen vet vi hva vi får, og han gjør jobben grundig. 

Vi vil leie inn en byggmester (nevnt ovenfor)  som er ansvarlig for bygget, og vi skal bruke håndverkere fram til platene er lagt som i et ferdighus, bare at mannen skal hente inn anbud på materialer selv (og som nevnt har han erfaring med dette fra før av), og han gjør elektrikerjobben (den tiden han skal bruke på den jobben skal han selvfølgelig ha fri fra sin normale jobb, han har flexitid, så det er ikke noe problem. Den tiden kan han jobbe inn noe på forhånd og ta ferie i tillegg.
Jeg har heller ikke sagt at vi regner med gratishjelp (selv om vi har fått mange tilbud).Jeg har derimot skrevet at vi har masse barnepass, og det har vi. Og vi bor 400m unna tomta, 50 m unna barnehagen til ungene, 1 km unna jobben min og 300m fra barnevakten. 

Når jeg snakker om å lete etter materialer og lignende så tenker jeg kjøkkeninnredning, hvitevarer, gulvtype og fliser. Ting som vi måtte ha planlagt hvis vi skulle ha kjøpt ferdighus også, da de blir levert "maleklare". Det er sånt som damer som jeg må få lov å ta del i, for vi skal jo bruke kjøkkenet og være på badet vi også.

Sånn som jeg har forstått det med prosedyren til kameraten til mannen er det slik:
- Gå til X byggevarefirma lokalt, gi dem en skisse over huset, de lager detaljtegninger og utarbeider materiallister.
- Leie inn byggherre som tar seg av all søking, og snekkerprosessen av hele byggverket fram til isolasjonen er lagt. Leie inn rørlegger som tar seg av ventilasjon og rør.
- Mannen legger trekkerør over alt i huset, til el og sånt. 
- Mulig leie inn hjelp til plating og listing, bygge kjøkken o.l.  Kanskje gjøre noe selv her hvis vi føler for det.
- Ta det meste av maling selv
- Leie inn rørlegger til å flise bad og koble opp. (her har vi en mann vi brukte til badet i gamlehuset, 100% dyktig og verd hver en krone, gidder ikke å spare inn så mye mer der. )


Tanken min er at han kameraten sier han sparte mellom 500.000 og 1 mill på å gjøre det på den måten. Hvis vi finner ut når vi har hentet inn tilbud at vi kan spare det samme, så er det jo en ganske stor forsinkelse vi har råd til for 500.000 i aller værste tilfelle. Det er jo flere år med byggelånsrente eller noen mnd ekstra med snekkerarbeid i den summen. Og jeg vil selvfølgelig budsjettere med mye større beløp enn det vi først blir forespeilet.
Jeg VET at ting ofte blir dyrere enn de skal, og tar lenger tid enn de skal. Og vi tenker at vi budsjetterer med at håndverkere gjør jobben, men så prøver vi å gjøre en god del selv også når vi har mulighet, så da kan vi kanskje spare litt ekstra.

Vi har i de siste årene som nevnt innredet loft hjemme og kinorom (de var det mannen og pappa som bygget med snekkerhjelp til trapp/vindu etc) vi har innredet stort bad, og bygget garasje. Så vi er ikke helt grønne når det gjelder bygging heller da. Mannen var stort sett opptatt i et kjør da vi bygde garasjen, men han liker å jobbe med fysisk arbeid, ergo blir han i godt humør, det smitter over på meg, og så har vi det ganske bra allikevel. Han har maskinførersertifikat og er automatiker, så han har også god kjennskap når det gjelder el og utgraving av tomt.

Jeg håper nå at du Harald forstår at jeg faktisk tenker ganske realistisk. Det er nesten kun innleiing av folk vi skal gjøre selv i så fall, og kun hvis det viser seg at det er det som er det billigste alternativet.
Når det gjelder innhenting av anbud og sånt har vi litt peiling fra før av, og det er kun fordi jeg interesserer meg i prosessen og vil ta del i det jeg skriver her inne, ikke fordi det er JEG som skal administrere. Jeg tar meg av det økonomiske, for det er der jeg har min kompetanse.

Jeg tror som Bettum sier at vi får mye mer det produktet vi vil ha med å holde styringen litt selv, og jeg er iallefall villig til å ta sjansen på å forhøre oss og bruke tid på å innhente anbud. Vi bor i en kjempebillig leilighet, så vi har råd til at dette tar tid. Tomten har vi allerede.

Så fortsetter jeg å kikke her inne og inhente inspirasjon. Det er interessant, og jeg liker det. 

Harald1966 Sunday, March 18, 2012

tandoora Saturday, March 17, 2012

Ja, jeg er jo av typen som elsker å se på materialer og løsninger, ikke minst å jakte etter gode priser på gode produkter, så regner med at jeg kommer til å kose meg med prosessen også.

Her er det på tide å foreta en reality check.

Basert på dine innlegg, tror jeg du har et veldig urealistisk syn på hva husbygging innebærer. Det er ikke koselig å bygge når håndverkeren ikke har tid til å være på jobb, og det er ikke koselig når budsjettet sprekker og "ting tar tid".
At du liker å shoppe eller å google betyr ikke at du har kompetanse eller tid til å prosjektere og administrere boligbygging.
Hvis dere ikke er håndtverkere eller har bygd hus tidligere, bør dere overlate dette til folk som vet hva de driver med.
Dere bør heller ikke planlegge at venner og familie skal jobbe gratis for dere. Om dere satser på det tror jeg dere fort kan bli skuffet. Verden har forandret seg mye siden foreldrene våre bygde hus for noen tiår siden.

Noen mennesker klarer å spare penger ved å bygge selv, mens andre roter og suser slik at huset blir mye dyrere enn et nøkkelferdig hus.

Som om jeg skulle sagt det selv! Er du håndverker??? Hehe.. Uansett, den som går med planer om et stunt som dette må stikke fingeren i jorda og tenke seg om to ganger. Sett fra håndverkernes ståsted er det håpløst med en amatør som svimer rundt på tomta og skal styre og administrere uten egentlig å vite hva han eller hun driver med.

.Thag

Sett fra kundens ståsted,er det helt håpløst med en håndverker som har den innstilingen.
Bare pass på at du får tak i bra håndverkere,da går det bra.

Ikke la optimismen og pågangsmotet bli stagget av pessimistene og realistene her inne. Det er absolutt masse jobb å sette igang med husprosjekt, men tror så lenge innstillingen og ønskene er sterke nok, så vil som regel det meste lykkes rimelig greit også.

Hva er vel bedre enn å bygge opp noe sammen som familie, og det også er ønsket fra både mor og far, og samspillet mellom "byggherren og -fruen" er på plass?

Problemer og frustrasjoner kan det bli nok av selvom huset leveres "nøkkelferdig", og synes selv det er langt lettere å svelge når det skyldes egne feil og mangler enn andres man i tillegg har betalt dyrt for!

Thag Sunday, March 18, 2012

Harald1966 Sunday, March 18, 2012

tandoora Saturday, March 17, 2012

Ja, jeg er jo av typen som elsker å se på materialer og løsninger, ikke minst å jakte etter gode priser på gode produkter, så regner med at jeg kommer til å kose meg med prosessen også.

Her er det på tide å foreta en reality check.

Basert på dine innlegg, tror jeg du har et veldig urealistisk syn på hva husbygging innebærer. Det er ikke koselig å bygge når håndverkeren ikke har tid til å være på jobb, og det er ikke koselig når budsjettet sprekker og "ting tar tid".
At du liker å shoppe eller å google betyr ikke at du har kompetanse eller tid til å prosjektere og administrere boligbygging.
Hvis dere ikke er håndtverkere eller har bygd hus tidligere, bør dere overlate dette til folk som vet hva de driver med.
Dere bør heller ikke planlegge at venner og familie skal jobbe gratis for dere. Om dere satser på det tror jeg dere fort kan bli skuffet. Verden har forandret seg mye siden foreldrene våre bygde hus for noen tiår siden.

Noen mennesker klarer å spare penger ved å bygge selv, mens andre roter og suser slik at huset blir mye dyrere enn et nøkkelferdig hus.

Som om jeg skulle sagt det selv! Er du håndverker??? Hehe.. Uansett, den som går med planer om et stunt som dette må stikke fingeren i jorda og tenke seg om to ganger. Sett fra håndverkernes ståsted er det håpløst med en amatør som svimer rundt på tomta og skal styre og administrere uten egentlig å vite hva han eller hun driver med.

.Thag

Det er tydelig at dere ikke leser innleggene mine, men fokuserer på overskriften.
Jeg har ikke tenkt å administrere selv...
Det er andre som skal ta seg av den delen, vi er da flere om å bygge dette huset.
Jeg skal kontrollere det økonomiske jeg, og lese her inne, interessere meg for det som skjer med mitt eget bygg og prøve å tilegne meg mer kunnskap.
Det må da være lov å stille spørsmål som omhandler det jeg skal bo i resten av livet mitt uten at dere med en gang tror at det er jeg som skal bygge det..  ??? Ja, jeg vet at det er mannen min som vet mest om dette, men jeg prøver å engasjere meg slik at jeg skal forstå bedre hvilke muligheter vi har, istedet for å angre etterpå på at jeg ikke har satt meg inn i det.

Grunnen til at jeg postet innlegget her inne er fordi mannen min og kompisen hans (som har gjort dette mange ganger før) er 100% overbevist om at det er det rette å gjøre. Jeg derimot, som ikke har så god kjennskap til det var ikke overbevist, så jeg ba derfor om lignende tilfeller her inne. Nå når jeg har lest de innleggene scott33 tipset meg om er jeg også ganske sikker på at det er verd å hente inn anbud før vi går for et ferdighus som ikke klarer å stille våre ønsker helt og holdent. OG hvis anbudene viser det samme som trenden her inne viser, ja da går vi for det.

Takk til Bettum og Scott33, som kommer med konkrete tips og forstår at jeg bare brenner for å engasjere meg i eget bygg. Jeg var så dum at jeg ikke satte meg inn i det når det gjaldt garasjen i gamlehuset, og fikk noen løsninger jeg ikke helt likte når mannen var ferdig å bygge.
Jeg tror det er viktig for meg som husmor å engasjere meg. For jeg SKAL ha spiskammers i nærheten av kjøkkenet, og vaskerom i nærheten. Sånn at jeg kan lage mat og vaske klær om hverandre, og gjøre storhandler. Det må være kort vei fra inngangsdør til kjøkken, og vi må ha nok soverom og plass til at hele storfamilien kan komme på middagsbesøk ved bursdager.

Til pessimistene her inne som sier at jeg ikke har peiling på noen ting vil jeg i tillegg påpeke at  da jeg tegnet om et hus hos en husprodusent til et jeg kunne like bedre fikk jeg svar som følgende: "Huset du skisserte ble forresten en fin og omfangsrik variant med et par absolutt bra detaljer!" 

Det er vel ingen som går inn i et sånt prosjekt og tror at det ikke er mye jobb?  ::)

Harald1966: Hva vi mennesker synes er "koselig" og ikke er så individuelt. Jeg for min del skal i gang med et relativt stort prosjekt (tilbygg/ombygging) som jeg kommer til å kose meg med. Jeg skal gjøre det meste av jobben selv (har arkitekt / ansvarlig søker), og ja, jeg gleder meg (selv om jeg innser at jeg kommer til å forbanne både ideen og huset maaange ganger underveis  ). For meg er det "kos" å skape noe som familien min vil ha glede av i flere år fremover.

Tandoora: Jeg synes planen deres høres bra ut, og håper dere får det til slik du beskriver. Helt sikkert billigere, og dessuten får dere bedre kontroll underveis. Heia! ;D

Unbrako Sunday, March 18, 2012

... og ja, jeg gleder meg (selv om jeg innser at jeg kommer til å forbanne både ideen og huset maaange ganger underveis  ). For meg er det "kos" å skape noe som familien min vil ha glede av i flere år fremover.

Kunne ikke sagt det bedre selv. Det er akkurat det jeg mener. Jeg vil være med på denne prosessen, og VET at jeg kommer til å kose meg selv om det er masse stress. Og det å være med å skape hjemmet vårt sammen er verd hvert sekund frustrasjon.

Jeg forstod det slik at dere ville tegne og søke selv? Om dere har tenkt å ha en arkitekt så er dette ting du/ dere må bruke god tid på sammen med arkitekten. Sett gjerne opp en liste for den som skal prosjektere med de ønskene dere har for huset. Og hvilken økonomisk ramme dere har. Dette er greit å gjøre før dere kommer til skissestadiet.

Selvfølgelig skal du bygge hus tandoora, og alle vi på byggebolig skal hjelpe og motivere, og vi så til de grader ønsker deg lykke til, og kanskje det var feil av Harald å skrive realistisk, og kanskje det var feil
av meg å støtte han, det var ikke meningen å ta fra deg motivasjon, men vi som har bygget hus noen ganger, vi vil så gjerne fortelle hvor mye jobb det er.. men jeg skjønner at det kan virke demotiverende,
og det var ikke meningen, beklager..
Dersom din mann er elektrikke, og har lov til å gjøre arbeid på eget hus, så skal jeg gi deg en kjempepris
på elektrisk materiell, som plaster på såre for at jeg var demotiverende, bare ta kontat, så ordner vi det  :D 

Boligbyggerne Sunday, March 18, 2012

Jeg forstod det slik at dere ville tegne og søke selv? Om dere har tenkt å ha en arkitekt så er dette ting du/ dere må bruke god tid på sammen med arkitekten. Sett gjerne opp en liste for den som skal prosjektere med de ønskene dere har for huset. Og hvilken økonomisk ramme dere har. Dette er greit å gjøre før dere kommer til skissestadiet.

Ja, jeg har tegnet om et hus som vi kanskje vil bruke. Men siden jeg ikke er teknisk tegner så gjør de på byggevareforretningen vi vil gå til, de utarbeider tegninger som er gode nok til søknad og bygging, samt materialliste.
Når det gjelder søkingen til kommunen så er jeg ikke helt sikker på om det er vi som skal levere søknad med beskrevet hvem som skal gjøre arbeidet eller om det er byggherren som søker for oss.
Vi skal ha møte med han kameraten som har peiling på denne prosessen til uka, så da får jeg vel litt mer innblikk til hvordan de har tenkt det.

elby Sunday, March 18, 2012

Selvfølgelig skal du bygge hus tandoora, og alle vi på byggebolig skal hjelpe og motivere, og vi så til de grader ønsker deg lykke til, og kanskje det var feil av Harald å skrive realistisk, og kanskje det var feil
av meg å støtte han, det var ikke meningen å ta fra deg motivasjon, men vi som har bygget hus noen ganger, vi vil så gjerne fortelle hvor mye jobb det er.. men jeg skjønner at det kan virke demotiverende,
og det var ikke meningen, beklager..
Dersom din mann er elektrikke, og har lov til å gjøre arbeid på eget hus, så skal jeg gi deg en kjempepris
på elektrisk materiell, som plaster på såre for at jeg var demotiverende, bare ta kontat, så ordner vi det  :D   

Å være realistisk er en ting, men jeg mener at når jeg blir spurt om jeg påstår jeg er håndverker så er det jo ikke konstruktivt i det hele tatt. Hvis du leser den første tråden min så står det allerede der at det er noen andre som skal gjøre byggingen. At vi kun tenker å hente inn anbud (og det står heller ikke noen plass at det er akkurat meg som skal ta meg av den biten heller).

Derfor følte jeg et stort behov for å forsvare meg når jeg får beskjed om at jeg må stikke fingeren i jorda eller en reality check.

Klart du kan gjøre mye selv ifm husbyggingen. De fleste her på forumet gjør jo det.
Slik du ordla deg i starten hørtes det litt vel rosenrødt ut, så jeg syns det var på sin plass å nyansere bildet.
Jeg liker å kalle en spade for en spade.
Nå høres det imidlertid ut som om dere har både erfaring og god tid, så lykke til videre. Det er mye jobb å bygge.  

For å bevisstgjøre deg om hvilket ansvar du skriver under på som "ansvarlig søker" bør du lese denne artikkelen her. Det kan fort bli dyrt hvis du setter signaturen din på "feil" dokument.

http://tb.no/nyheter/drommehuset-som-knakk-1.7116312

Når jeg spurte om det med å være ansvarlig søker så lurte jeg egentlig bare, rett og slett fordi jeg ikke visste. Men jeg tror jo at det er han som er ansvarlig for å sette opp bygget som tar seg av dette, han
vi velger som byggherre. Han har vel også et team med seg regner jeg med.

Jeg har også sett på at det er mulig å gå byggherrer som tar seg av avfall, sikring, og alt dette andre dillet som følger med når man ikke velger ferdighus, så det er jeg spent på om vi kan få til en avtale på, eller om vi må styre med container og alt dette på egenhånd (igjen, når jeg sier vi så mener jeg mest mannen da, for det blir nok mest bestemmelser av romløsning og valg av interiør jeg kommer til å gjøre etter jeg er ferdig med å sette opp budsjett).

Begynner for min egen del å ramse opp det som jeg må huske å ta med og regne inn i budsjett.

- Tomt (den har vi allerede, men et lite lån på deler av den)
- Rensking, sprenging, graving, fjerning av masser, tilkjøring av singel, drenering, jord etc
- Grunnmur, (betong, leca, armering etc) og smøregrav til garasje samt brannvegg mellom garasje og hovedhus.
- Grøft for vann/el fra grensen til inntak hus
- Opparbeiding uteområde
- Betaling til byggevareforretningen for tegninger og materialliste
- Materialer (råbygg m tak, vinduer, dører, isolasjon, plater, gulv etc)
- Ventilasjonsanlegg
- Valg av gulv (parkett/laminat)
- Fliser til bad
- Byggmester og snekkerteam lønn og ekstrakostnader
- Byggestrøm, avfallshåndtering, rigg.
- Rørlegger lønn (inkluderer materialkostnader membran o.l, da han har med dette)
- Elutstyr inkl belysning, nettverk, trekkerør, etc
- Rør, interiør bad/vaskerom (dusjkabinett, badekar, doer, servanter. utslagsvask, tilkobling/utløp vaskemaskin, tappekran, 2 vvtanker etc.)
- Valg av plater på vegg (ferdig malte eller gips/spon)
- Sparkel, maling
- Evnt tapet i noen rom
- Kjøkkeninnredning, hvitevarer
- Sentralstøvsuger
- Oppvarming (kabler, 2 vedovner, 2 varmepumper etc)
- Brannvarsling seriekoblet og brannslokkere
- Byggelånsrente
- Etableringsgebyr byggelån
- Byggesaksmelding og situasjonskart
- Tilkobling vann/kloakk og el
- Garderober
- Innvendige dører
- Innvendige takplater
- Trapper
- Gardinstenger og persienner der det trengs, evnt noen nye gardiner
- Pipe
- Reoler spiskammers (fra tak til gulv og vegg til vegg)
- Uforutsette utgifter/forsinkelser (stor post)
- HMS Perm

Hva har jeg glemt så langt?

Harald1966 Sunday, March 18, 2012

For å bevisstgjøre deg om hvilket ansvar du skriver under på som "ansvarlig søker" bør du lese denne artikkelen her. Det kan fort bli dyrt hvis du setter signaturen din på "feil" dokument.

http://tb.no/nyheter/drommehuset-som-knakk-1.7116312

Takk, dette er konstruktiv og nytting lesning. 

Hva har jeg glemt så langt?

HMS Perm for byggeprosjektet... veldig viktig... 

Byggherre er den som bestiller oppdraget, altså deg og din mann. :)

Mest sannsynlig trenger du en ansvarlig søker og samme person prosjekterer. Det er få trelasthandlere som tar den jobben. Få byggmestre også. Huset må prosjekteres så det holder alle laster. Det er det arkitekt som gjør.

Dere trenger også endel håndverkere med sentral/lokal godkjenning. Det gjelder for grunnarbeid, betong, byggmester/tømrer og rørlegger. Muligens en for våtrom også.

elby Sunday, March 18, 2012

Hva har jeg glemt så langt?

HMS Perm for byggeprosjektet... veldig viktig...  

Takk.
Ser i byggeblankett3426 at man kan velge om forbruker har hms-ansvaret eller utfører, men siden mannen min er med i beredskapen på jobben sin og hms-kurset så vet han sikkert hvordan vi sørger for dette.

Boligbyggerne Sunday, March 18, 2012

Byggherre er den som bestiller oppdraget, altså deg og din mann. :)

Mest sannsynlig trenger du en ansvarlig søker og samme person prosjekterer. Det er få trelasthandlere som tar den jobben. Få byggmestre også. Huset må prosjekteres så det holder alle laster. Det er det arkitekt som gjør.

Dere trenger også endel håndverkere med sentral/lokal godkjenning. Det gjelder for grunnarbeid, betong, byggmester/tømrer og rørlegger. Muligens en for våtrom også.

Hehe, blingset litt, var vel byggmester jeg skulle skrive.   :-[
Dette er interessant, for jeg påsto for mannen at vi måtte ha arkiitekt til å rentegne mitt forslag, men det hadde jo trelasthandelen gjort for en kollega av han. Det er verd at jeg graver litt mer i.  
De som skal ta grunnarbeidet, rørlegger (han tar nok alle våtrom, han er suveren) og han byggmestern det er mulig vi kan bruke er iallefall godkjente, men hvis ikke byggmerstern vil søke så må vi nok ha en annen til å stå som ansvarlig, siden vi ikke innehar nok kompetanse til å være ansvarlig søker.

Men da lurer jeg litt på en sak til: Da vi har bedt om priser på byggesett og ferdighus har vi fått tilbud på byggesett med alle søknader inkludert. Det må da være veldig risikabelt for firmaene, for da kan vel ikke de kontrollere hvem som gjør hva på huset.. ?

Den som tegner og søker lager også detaljtegninger. De som utfører må følge dette. Har de gjort det er ansvaret hos prosjekterende om noe går galt.

Det er mulig at trelasthandler prosjekterer men det er ikke vanlig.

tandoora Sunday, March 18, 2012

Begynner for min egen del å ramse opp det som jeg må huske å ta med og regne inn i budsjett.

- Tomt (den har vi allerede, men et lite lån på deler av den)
- Rensking, sprenging, graving, fjerning av masser, tilkjøring av singel, drenering, jord etc
- Grunnmur, (betong, leca, armering etc) og smøregrav til garasje samt brannvegg mellom garasje og hovedhus.
- Grøft for vann/el fra grensen til inntak hus
- Opparbeiding uteområde
- Betaling til byggevareforretningen for tegninger og materialliste
- Materialer (råbygg m tak, vinduer, dører, isolasjon, plater, gulv etc)
- Ventilasjonsanlegg
- Valg av gulv (parkett/laminat)
- Fliser til bad
- Byggmester og snekkerteam lønn og ekstrakostnader
- Byggestrøm, avfallshåndtering, rigg.
- Rørlegger lønn (inkluderer materialkostnader membran o.l, da han har med dette)
- Elutstyr inkl belysning, nettverk, trekkerør, etc
- Rør, interiør bad/vaskerom (dusjkabinett, badekar, doer, servanter. utslagsvask, tilkobling/utløp vaskemaskin, tappekran, 2 vvtanker etc.)
- Valg av plater på vegg (ferdig malte eller gips/spon)
- Sparkel, maling
- Evnt tapet i noen rom
- Kjøkkeninnredning, hvitevarer
- Sentralstøvsuger
- Oppvarming (kabler, 2 vedovner, 2 varmepumper etc)
- Brannvarsling seriekoblet og brannslokkere
- Byggelånsrente
- Etableringsgebyr byggelån
- Byggesaksmelding og situasjonskart
- Tilkobling vann/kloakk og el
- Garderober
- Innvendige dører
- Innvendige takplater
- Trapper
- Gardinstenger og persienner der det trengs, evnt noen nye gardiner
- Pipe
- Reoler spiskammers (fra tak til gulv og vegg til vegg)
- Uforutsette utgifter/forsinkelser (stor post)
- HMS Perm

Hva har jeg glemt så langt?

Du skal sikkkert ha ned felt bjelkelag & varme på bad,da kommer avrettingsmasse i tillegg.

Hei. Har lest nesten alt om deg på forumet. Du skal i gang med å bygge hus. Og du sier at du har vært i kontakt med hus leverandører om "egen innsats"? Du sier ikke noe om hvilke firmaer dette er? Og hva dere har diskutert. I en post så mener du at noen er pessimister? dette er folk som har prøvd å hjelpe deg, og de er nok nærmest sannheten! Jeg mener at du oppfører deg ufint når folk prøver å hjelpe deg.
Til inforasjon så er det faktisk bare å anbfale å gå i gjennom en hus leverandør, hvis du skal bli ferdig innen 5 år:D
Og prismesig! Her er ett lite opplysnings grunnlag: ca!
Ansvarlig søker prisr=20-30K(husfirma=0)
Rørlegger forsikring 6-8kK?(husfirma=0)
Elektriker forsikring 6k ?(husfirma=)
Prosjektering firma=150K(husfirma=0)
Anleggs firma 12K,- (husfirma =0)
Og her er alt innkludert i husleveransen! Ta heller å forhandle med husfirmaet. Det er ingen som klarer å komme ned til slike total avtaler. Lik de som inngås med storkunder. Bare glem det. du/dere kommer til å gå på en smell. Du er herved advart:D Ja jeg vet hva jeg prater om!
koordinere entrepenører til ett privatprosjekt er ikke lett fra en privat. Men som jeg gjør bygger mitt eget.... Så må du ha allverdens tid. Men JA jeg koser meg:D Skilt JA:D
Prøv å ta til deg informasjonen og ikke kall meg pessimist før du har prøvd. Og prøver du vil jeg at du er ærlig om hva som skjer på alle fronter.....

Det var nå en høy pris på prosjektering? Jeg mener vi betalte oppunder 40k for søknad, prosjektering, matrialliste og tegninger.

Et ferdighus firma har ofte store påslag på materialene og ofte er det store organisasjoner med mange som skal ha lønn og høyt markedsbudsjett. En arkitekt skal lønne seg selv. Kjøper en material til et helt hus får en gode priser.

For min del ville jeg gjort det på denne måten om jeg skulle bygget igjen....

Bluesman Monday, March 19, 2012

Hei. Har lest nesten alt om deg på forumet. Du skal i gang med å bygge hus. Og du sier at du har vært i kontakt med hus leverandører om "egen innsats"? Du sier ikke noe om hvilke firmaer dette er? Og hva dere har diskutert. I en post så mener du at noen er pessimister? dette er folk som har prøvd å hjelpe deg, og de er nok nærmest sannheten! Jeg mener at du oppfører deg ufint når folk prøver å hjelpe deg.
Til inforasjon så er det faktisk bare å anbfale å gå i gjennom en hus leverandør, hvis du skal bli ferdig innen 5 år:D
Og prismesig! Her er ett lite opplysnings grunnlag: ca!
Ansvarlig søker prisr=20-30K(husfirma=0)
Rørlegger forsikring 6-8kK?(husfirma=0)
Elektriker forsikring 6k ?(husfirma=)
Prosjektering firma=150K(husfirma=0)
Anleggs firma 12K,- (husfirma =0)
Og her er alt innkludert i husleveransen! Ta heller å forhandle med husfirmaet. Det er ingen som klarer å komme ned til slike total avtaler. Lik de som inngås med storkunder. Bare glem det. du/dere kommer til å gå på en smell. Du er herved advart:D Ja jeg vet hva jeg prater om!
koordinere entrepenører til ett privatprosjekt er ikke lett fra en privat. Men som jeg gjør bygger mitt eget.... Så må du ha allverdens tid. Men JA jeg koser meg:D Skilt JA:D
Prøv å ta til deg informasjonen og ikke kall meg pessimist før du har prøvd. Og prøver du vil jeg at du er ærlig om hva som skjer på alle fronter.....

Har du lest tråden?Var jeg som mente Harald var en pessimist.Hvorfor skal en gå igjenom husfirma?
Alt du trekker ut av egeninsats får du veldig dårlig betalt for.Alt tillegg koster 10 ganger mere.
Nei mye bedre og ordne alt selv,da kan du velge akkurat det/de håndtverkerene du selv vil bruke.

Jeg skal bygge meg hytte selv. Jeg er ansvarlig utførende, søkende osv. Jeg har lest masse. Jeg tror en bok jeg kan anbefale for folk som skal bygge selv er:

http://www.amazon.co.uk/The-Housebuilders-Bible-Eighth-Edition/dp/190595915X/ref=sr_1_6?ie=UTF8&qid=1332140711&sr=8-6

Den er ikke 100% passende for Norge, men den har en del klare budskap. Som f.eks. at man kan spare penger på å gjøre mye selv, men det er kanskje ikke prosjekt leder jobben man burde gjøre selv, og den forklarer hvorfor... Boken tar for seg kostnad ved bygg og viser eksempler på hvordan noen får til et billig bygg, mens andre betaler mere.

Jeg tror det er en super investering å lese boken hvis man har tenkt å ta prosjektleder-rollen selv.

Det blir spennende. Hvor stor hytte? Er det lengesiden du søkte?

Bluesman Monday, March 19, 2012

Hei. Har lest nesten alt om deg på forumet. Du skal i gang med å bygge hus. Og du sier at du har vært i kontakt med hus leverandører om "egen innsats"? Du sier ikke noe om hvilke firmaer dette er? Og hva dere har diskutert. I en post så mener du at noen er pessimister? dette er folk som har prøvd å hjelpe deg, og de er nok nærmest sannheten! Jeg mener at du oppfører deg ufint når folk prøver å hjelpe deg.
Til inforasjon så er det faktisk bare å anbfale å gå i gjennom en hus leverandør, hvis du skal bli ferdig innen 5 år:D
Og prismesig! Her er ett lite opplysnings grunnlag: ca!
Ansvarlig søker prisr=20-30K(husfirma=0)
Rørlegger forsikring 6-8kK?(husfirma=0)
Elektriker forsikring 6k ?(husfirma=)
Prosjektering firma=150K(husfirma=0)
Anleggs firma 12K,- (husfirma =0)
Og her er alt innkludert i husleveransen! Ta heller å forhandle med husfirmaet. Det er ingen som klarer å komme ned til slike total avtaler. Lik de som inngås med storkunder. Bare glem det. du/dere kommer til å gå på en smell. Du er herved advart:D Ja jeg vet hva jeg prater om!
koordinere entrepenører til ett privatprosjekt er ikke lett fra en privat. Men som jeg gjør bygger mitt eget.... Så må du ha allverdens tid. Men JA jeg koser meg:D Skilt JA:D
Prøv å ta til deg informasjonen og ikke kall meg pessimist før du har prøvd. Og prøver du vil jeg at du er ærlig om hva som skjer på alle fronter.....

Jeg skal ikke kalle deg pessimist. Da jeg skrev: "til pessimistene her inne" i et tidligere innlegg var det fordi scott33 hadde omtalt de som pessimister, og jeg skrev det bare for å forklare at jeg ville informere om at jeg har fått skryt for tegningene mine, og selv om jeg ikke kan noe om selve byggeprosessen så har jeg fått ganske bra erfaring i å finne planløsninger og tegne fasader. For dette var jo noe jeg ikke hadde nevnt tidligere at jeg hadde litt peiling på.

Jeg skrev at jeg følte jeg måtte forsvare meg når jeg får beskjed om at jeg måtte stikke fingeren i jorda og foreta en reality check. Dette fordi de som kommenterte meg kanskje hadde trodd det var nettopp jeg som skulle administrere selv fordi jeg har valgt en dårlig overskrift. Jeg kan bare igjen presisere at det er ikke jeg selv som skal ta den jobben, men noen som har peiling, og at jeg bare prøver å engasjere meg mer for huset jeg skal trives og bo i enn det forrige jeg bodde i (prosjektert hus, ble oppført av firma, helt feil planløsning til vårt kommende behov, og alt jeg ville forandre kostet massevis av penger). Det forsto da også de som kommenterte meg tidligere.

Jeg har skrevet på forumet hva vi har fått godkjent av banken som egeninsats, ikke fra ferdighusprodusentene. Og hvis det er noe du absolutt må vite så er det SR-bank som har godkjent jobben vi gjør som egeninnsats, men siden dette ofte er forskjellig fra bank til bank trodde ikke jeg at det var noe behov for å nevne det. Jeg skrev til vedkommende at jeg syntes han burste snakke med banken sin, for vi fikk endel godkjent som egeninnsats.
Jeg synes det er rart at du skriver du har lestALT jeg har skrevet, for her tar du feil, og hvis du har lest ALT, så har du vel også fått med deg at det slettes ikke er jeg som skal gjøre den koordinerende og administrative delen av bygget?
Jeg har vært innom de aller fleste ferdighusprodusenter, og jeg har minst nevnt to av de i innleggene mine, selv om du sier at jeg ikke nevner noen:  tradisjonshus og hytter (som vi absolutt ikke kan bruke siden økonomien deres ser ut til å ryke når som helst), og nordbohus som holder på å gi oss et tilbud på et ferdihus de hadde. Vi har også sett på hus fra omtrendt alle andre leverandører som leverer til vestlandet, siden jeg trodde ferdighus var det eneste rette for noen uker siden.
Og jeg mener også at vi så klart må få lov til å sjekke både hva et hus nesten tilnærmet det vi ønsker oss hos en ferdihusleverandør koster, og samtidig regne litt på hva vi måtte ut med hvis vi skal kjøpe materialene selv og få akkurat det huset vi vil ha. Hvis en husbygger bare tok det første man sjekket så er det jo ikke akkurat rom for konkurranse heller? Det er jo alltid om å gjøre å få en bra pris, uansett om man velger ferdihus eller annen måte.
NÅR vi begynner selve prosessen og har valgt framgangsmåte så skal jeg lage en egen tråd her med bilder og dokumentasjon og budsjett på alt, så kan du da lese om våre motbakker og lykkelige høydepunkt, budsjettsprekker og forsinkelser. Så får du vel bare følge meg i 5 år da, siden du mener vi vil bruke så lang tid.   Og jeg har ikke dårlig tid jeg, så hvis det er det som skal til for å få drømmehuset så gjør jeg heller det enn å måtte inngå kompromisser.

Når det gjelder det økonomiske du har skrevet, så skal jeg ta det til meg som råd, for det synes jeg er flott og kontruktivt.  Jeg har forøvrig også sett i byggeblankett 3426 at det er utførere som er ansvarlige for egenforsikring, mens vi kan sammen med entrepenøren velge om det er vi eller han som skal ha ansvar for forsikring på bygget (og der må jo vi betale uansett). Kan hende det er litt forskjellig praksis rundt om, så det skal jeg sjekke opp i. Siden det er så store forskjeller rundt om i landet vil jeg at vi skal innhente litt priser før vi skyver det fra oss.

Synes det er synd å høre at du er skilt, hvis det skyldes byggingen din (ja jeg er kanskje en håpløs romantiker), og her er det jeg mener at vi har en fordel siden vi faktisk er to om dette, og begge er enige om at vi skal gjøre dette sammen og inkludere hverandre for at ingen skal føle seg overkjørt, og at selv om jeg ikke skal ta meg av det fysiske så skal jeg få den planløsningen jeg trenger og bidra der jeg har kunnskap: økonomi og budsjett.
Det er også det jeg prøver å vise med det jeg skriver her inne, at jeg engasjerer meg. Det er mannen som har peiling på bygging her, og han mener at det er INGEN annen måte enn å unngå ferdighusprodusentene,  men siden jeg ikke kan så mye så prøver jeg å lese meg fram til hva andre har gjort for å på en måte ha litt til argumentasjon hvis jeg er usikker eller uenig på noen punkter. Vi er fullt innstilt på en hard prosess og mye klaging og frustrasjon som går utover hverandre underveis.

Så kan jeg bare legge til at jeg tar til meg alt av konstruktiv info her inne jeg, som den linken jeg fikk av Harald1966, den fikk meg til å forhøre meg litt ekstra med mannen om hvem som egentlig skal ha søkeransvar hos oss hvis vi skal gå for metoden til kameraten hans. Det skulle jeg få vite etter de har hatt møte denne uka. Trelasthandelen som vi har tenkt å forhøre oss om hjelp fra har også entrepenører, arkitekter og de setter stadig opp hus for folk (da tror jeg det i utganskpunkt er mesterhus og en type hus til de fokuserer på, men de tar også utgangspunkt i kundenes skisser).

Dette ble fryktelig langt, men er på en måte et forsøk på å være helt ærlig om alle forhold som du etterspør, og få det til å forstå at jeg slettes ikke er helt sikker på hvilken prosess vi skal velge enda, men at jeg synes dette er verd å undersøke alle muligheter.

Anonym Monday, March 19, 2012

Jeg skal bygge meg hytte selv. Jeg er ansvarlig utførende, søkende osv. Jeg har lest masse. Jeg tror en bok jeg kan anbefale for folk som skal bygge selv er:

http://www.amazon.co.uk/The-Housebuilders-Bible-Eighth-Edition/dp/190595915X/ref=sr_1_6?ie=UTF8&qid=1332140711&sr=8-6

Stilig bok, nesten litt sånn housbuilding for dummies, bare med litt penere ordlegging.  
Vurderes innkjøpt bare for å få litt mer kunnskap. Takk.  

Jeg ville jo ha både positive og negative erfaringer med dette, så jeg er jo ikke imot å få pessimistiske eller negative svar. Men noen av de svarene jeg fikk var formulert litt dumt synes jeg.
At jeg er en idiot (fri tolkning), og har ingen kunnskap og at det er derfor jeg ikke bør vurdere det engang.
Jeg burde sikkert vært mer nøye til å skrive hvilke fagfolk jeg har rundt meg, og at jeg bare spurte fordi jeg var interessert. For jeg tenkte at siden vi skulle bruke fagfolk til det meste av jobben ville det gå for det samme.

Takker for alle svar og ønsker gjerne flere erfaringer jeg, både positive og negative (og da gjerne fra privatfolk som har prøvd selv, men ønsket å gjort det annerledes også).

Jeg syns dere skulle administrere det selv. Jeg holder selv på og syns det er utrolig spennende.
Vi sparer utrolig mye på å hente inn anbud og sjekke opp det meste av priser i forhold til ferdighusprodusent. Sjekket opp priser der også før vi gikk til arkitekt. Nå har vi kommet så langt at byggesøknaden skal inn innen neste uke. Så krysser fingere for alt går i orden.

Vil du legge ut anbudene dine?

CH1982 Thursday, March 22, 2012

Jeg syns dere skulle administrere det selv. Jeg holder selv på og syns det er utrolig spennende.
Vi sparer utrolig mye på å hente inn anbud og sjekke opp det meste av priser i forhold til ferdighusprodusent. Sjekket opp priser der også før vi gikk til arkitekt. Nå har vi kommet så langt at byggesøknaden skal inn innen neste uke. Så krysser fingere for alt går i orden.

Spennende.  
Hvor mye betaler dere for arkitekt? Vi har ikke kontaktet noen enda, men regner med at vi kanskje må ta en tur til arkitekt for å få mine skisser mer fornuftige. (selv om jeg så langt er veldig fornøyd selv så kan det vel tenkes vi sparer inn noen kvm ved å gå til arkitekt.)

Lurer også på hvilke priser dere har fått (som Scott33 etterspør) og hvor stort hus dere skal bygge.

Vi har så langt to tilbud på planering av tomten vår (egentlig var det forrige eier som innhentet de før han solgte til oss) til hhv 220k og 270k, men det er ved flat tomt, og vi tror vi vil sprenge den ut  til skrå med sokkelleil. siden det passer tomten godt. Men mannnen gjør nok det meste før og etter sprenging siden han har maskinførersertifikat, så da kan vi nok ta vekk iallefall 100k på det anbudet håper jeg.

Jeg synes jo at 270k er litt mye når tomten er nesten flat i utgangspunktet da, men legger ved det anbudet vi har som er detaljert, så kom gjerne med innspill på prisene hvis det er noen.

Tomten er ca800m2 og ligger litt høyere enn veien på venstre side, der det er naturlig å ha innkjørsel. Så der må man lage en slakk oppoverbakke opp til huset/garasjen.

Noen som vet om det er dyrere eller billigere å sprenge ut enn å flåskyte? (Forrige eier mente det var billigere hvis man skulle sprenge ut hele biten).

Hva er flåskyting?

Vi er midt i byggefase (se bloggen vår, adresse under) og har valgt å ha en utbygger som administrer det hele.

Vi betrakter oss som over gjennomsnittet interessert i praktisk byggearbeid og har mye erfaring med å gjøre og ting selv. Likevel er et byggeprosjekt krevende å administerer ved siden av alle andre ting.

Fordelene med å sette administrasjonen bort er åpenbart at profesjonelle følger opp i alle detaljer. Det er et komplisert regelverk når en skal bygge. Den viktigste grunnnen for oss er likevel ansvar og garantier. Det er så mange ting som kan gå feil i en byggeprosess. Det å forholde seg til èn ansvarlig både under og etter at bygget er ferdig.

Selvsagt er det også foreler med å administerer selv. Det er åpenbart penger å spare. Men det å gjøre amatørmessige feilvalg, kan også koste. Vi har erfart at har du litt peiling, kan en ofte sjekke ut og få fortgang på ting, kjappere en en utbygger som skal følge opp x antall andre prosjekter.

Hva ville vi valgt om vi kunne velge på ny? Vi ser også at mye kunne vi gjort både raskere og billigere om vi hadde tatt hånd om ting selv. Likevel veier sikkerheten i å ha profesjonelle som følger opp og tar ansvaret i alle faser så pass tungt, at vi nok hadde valgt å sette det bort igjen.

Vi administrerte innkjøp og håndverkere selv. Det gikk greit, men mye jobb. Skal en gjøre det må en ha kunnskap om fremdrift i bygget. Ellers kan en risikere at en ikke får inn varer til rett tid. Det kan bli dyrt, håndverkerne fakturerer selv om de ikke har noe å gjøre.
Vi gjorde også endel egeninnsats. Skulle jeg bygget igjen ville jeg gjort det identisk. En er også avhengig av at banken aksepterer at en tar denne jobben selv. Skal en ha byggelån tror jeg banken forlanger en proff byggeleder som de plukker ut.

Hvem er det som har byggelån i dag?Til 12 /15 prosent rente.Da har du en jæ.... dårlig bank.

Lite egenkapital= byggelån

Harald1966: Flåskyting var visst når de skulle skyte ut under 1m i dybde. Det er visst en litt mer avansert jobb enn å bare sprenge ut etter hva jeg har forstått.

Swande:  Ja det er jo sikkert lurt å ha en utbygger som administrerer det. Vi har allikevel lyst til å ha mulighet til å hente inn priser på materialer selv, så vi får se hvordan puslespillet går opp til slutt. Heldigvis har vi ikke dårlig tid, så vi kan vente et år til, og spare opp enda mer i egenkapital hvis det er det som skal til for at vi skal kunne få huset slik vi ønsker det. (Men vi vil nok ønske oss ut av den lille leiligheten etterhvert allikevel.) Det er som du skriver på det med garantier og sånt at jeg har ønsket å bruke ferdighusprodusenter. Men hvis jeg forsto mannen rett så kunne byggmesteren kanskje ta deler av administreringen (når det gjelder uthenting av materiale) og være ansvarlig søker. Jeg er derimot ikke helt sikker på at han går med på det. Har ikke fått snakket med han enda, så det blir spennende å se hvordan vi skal legge opp løpet til slutt.

Når vi har bestemt oss for om vi skal ha kjeller eller ikke kan vi ta grunnarbeidet på tomta med egne ressurser, og mannen kan gjøre mye av arbeidet (ikke sprenging) selv. Han kan også mure opp, da han har trening i det. Vips vil tomta være mer verd, og da kan vi låne opp litt mer på den til å begynne med selve byggeprosessen til vanlig rente.
Men hvis vi går for et husbankhus og skal søke lån der er det jo grenser for hvor lenge vi får bruke på
å bygge huset, så da blir det litt andre prioriteringer sikkert. Og hvis vi da må ta opp byggelån så skal vi iallefall bruke alt vi har av egenkapital først, for å drøye rentene til det vi MÅ ha lån til.

Scott33: I vår bank nå er det visst 7% rente på byggelån, men det tikker jo fort på da, så vi vil prøve å få en bedre avtale enn det. Om vi så må skifte bank så gjør vi det. Vi har solgt huset vårt og leier en billig leilighet, men det er ikke allverdens egenkapital vi sitter igjen med heller, må nok ta endel på egeninnsats.

Da har mannen hatt møte med kameraten sin (som er rådgiveren vår) og dette er det han sier:

- Trelasthandelen (heretter kalt ET) står som ansvarlig søker.
- ET har arkitekter hvis vi ikke allerede finner et hus vi ønsker å bruke eller tegner selv.
- ET lager materialliste til oss basert på de tegningene vi leverer, og de lager evnt byggetegninger av skissene for en rimelig penge.
- Vi kan bruke den materiallisten til å innhente anbud på materiale på andre trelaster her også, men ET matcher stort sett andre tilbud vi får. 
- Vi måtte ikke finne på å skyte ut tomten så vi fikk kjeller, det ville vi ikke klare å tjene inn. Heller bygge et større hus, og gjerne et med to fulle etasjer.
- Vi har fått navn og nr til snekkerene, og de tar ansvar for når hvilke materialer skal hentes ut hos ET, de har et godt samarbeid, slik at vi ikke trenger å betale for mer enn de varene som er hentet ut til en hver tid (siden vi sannsynligvis blir nødt til å bruke byggelån på mye av prosessen).
- Det eneste vi må gjøre er å koordinere rørlegger og elektriker (men mannen skal gjøre det meste her), men snekkerene kan fortelle oss underveis omtrendt hvor lang tid fram vi bør bestille, slik at vi ikke får de alt for store sprekkene tidsmessig.

Han kunne også fortelle oss at han selv holder nå på å bygge tomannsbolig, og han tjener 750k på de pga måten han bygger på. Det synes jeg er verd en vurdering. 

Starter nå en byggedagbok, slik at jeg kan holde prosessen samlet. 

Kjempebra. Da gjenstår det å få banken med på det.

En stund siden jeg har skrevet noe her nå.
Vi holder enda på å hente inn tilbud, og har snakket med banken. De var veldig positive til dette, og at vi satte oss såpass mye inn i prosessen, og de så at verdien på boligen ville bli mye mer enn vi ville ha brukt til slutt.

Vi har i mellomtiden fått et tilbud på et hus jeg syntes var veldig interessant hos Nordbohus. Det er et vinkelhus med garasje, ark, fem soverom og to bad+wc. Inkludert i prisen er materialer (unntatt parkett/belegg/fliser/tapet/maling), oppføring av huset, søknader, forsikringer, kjøkken til 75.000, alt av baderomsmøbler unntatt dusjkabinett (vegghengte do fra gustavsberg mm + montering av dette), og alt standard som pleier å følge ferdighus, tilogmed pipe og ovn (til 10k).
Kostnaden for dette på ferdig plate ble under 1,7 mill. Det synes jeg er rimelig, når det er inkl nesten 70kvm garasje.
Ser vi på resten av kostnadene ved byggeprosessen (sprenging, planering, grunnmur, byggestrøm, kontainter, offentlige avgifter, vegger og gulv ferdig pluss, byggelån, en oppgradering av trappen og litt andre ekstrakostnader ender regnestykket mitt foreløbig på 2.620.000 (inkl egeninnsats og egenkapital) eksl tomten på 660.000.
Total ca 3.300.000 inkl tomt.
Jeg synes ikke det er noe dårlig pris på et hus med nesten 200kvm tumleplass + stor garasje. Da må det i tilleg taes i betraktning at her slipper vi å gjøre noen ting og får regninger etter hvert som huset formes.

Legger ved en plantegning, men det er egentlig tegnet inn et soverom til på loftet, pluss at badet nede er gjort om til en wc og et privat bad til soverommet vårt, har bare ikke fått en digital kopi av den redigerte enda. )

Venter på tilbud på et ganske likt hus jeg selv har tegnet (men da med alle 5 soverom i samme etasje, et bad mindre og direkte tilgang fra garasje til vaskerom til kjøkken, samt at mitt ikke har ark, men løftet hele taket noe istedet for så bratt vinkel) Spent på hva det kommer på.

Nesten 70m2 garasje? ;D

Hei Tandoora! 

Jeg bygger hus "alene". Dette huset har jeg tegnet og min far gått over for å få de byggtekniske "tingene" til "å gå opp". Jeg innhentet selv priser hos rørleggere, elektrikere og grunnarbeidsfirmaer. Jeg hadde byggmester til å sette opp råbygget etter at min far, bror og jeg hadde satt opp grunnmuren. Denne byggmesteren satte opp en økonomisk plan på bygget. Uten tomt ble det 3.700.000,- hvis hans firma skulle ta alt. I dette beløpet er det litt egenkapital i form av arbeid vi skulle ta selv.

Nå ble det heller slik at de satte opp råbygget. Resten har jeg (les; min far, bror og jeg gjort) selv. Jeg har igjen å betale trappene, gulvene, takpanel i noen tak, ovn med pipe (stål) og garderobeskap. Sikkert noen småting jeg har glemt nå men det viktigste jeg ønsker å si til deg er at jeg ennå ikke har rundet 2.000.000,-.  ;D Legger ved tegningene  8)

OG jeg synes IKKE det har vært slitsomt! Jeg er alene med ungene, har full jobb med full aktivitet i. Sitter og skriver anbud nå for at jeg og mine kolleger skal ha jobb til høsten.  Tar et universitetsstudie nå også....og to av mine tre barn har diagnoser av MANGE slag. Bruker dermed en del tid på dem også i hverdagen. Dagene blir lange men kjære min tid, det er da ingen utfordring. Kanskje jeg er heldig som ikke har en mann å krangle med om løsninger  :P

Har ingen problemer med å anbefale deg å innhente priser og bygge uten å velge ferdig pakke fra en husleverandør.  :D

STÅ PÅ!!!!! 

BeritS Saturday, May 12, 2012

Hei Tandoora! 

Jeg bygger hus "alene". Dette huset har jeg tegnet og min far gått over for å få de byggtekniske "tingene" til "å gå opp". Jeg innhentet selv priser hos rørleggere, elektrikere og grunnarbeidsfirmaer. Jeg hadde byggmester til å sette opp råbygget etter at min far, bror og jeg hadde satt opp grunnmuren. Denne byggmesteren satte opp en økonomisk plan på bygget. Uten tomt ble det 3.700.000,- hvis hans firma skulle ta alt. I dette beløpet er det litt egenkapital i form av arbeid vi skulle ta selv.

Nå ble det heller slik at de satte opp råbygget. Resten har jeg (les; min far, bror og jeg gjort) selv. Jeg har igjen å betale trappene, gulvene, takpanel i noen tak, ovn med pipe (stål) og garderobeskap. Sikkert noen småting jeg har glemt nå men det viktigste jeg ønsker å si til deg er at jeg ennå ikke har rundet 2.000.000,-.  ;D Legger ved tegningene  8)

OG jeg synes IKKE det har vært slitsomt! Jeg er alene med ungene, har full jobb med full aktivitet i. Sitter og skriver anbud nå for at jeg og mine kolleger skal ha jobb til høsten.  Tar et universitetsstudie nå også....og to av mine tre barn har diagnoser av MANGE slag. Bruker dermed en del tid på dem også i hverdagen. Dagene blir lange men kjære min tid, det er da ingen utfordring. Kanskje jeg er heldig som ikke har en mann å krangle med om løsninger  :P

Har ingen problemer med å anbefale deg å innhente priser og bygge uten å velge ferdig pakke fra en husleverandør.  :D

STÅ PÅ!!!!!  :)

Tomten kommer vel i tillegg her regner jeg med?

tror det er viktig å være litt naiv og optimist før man går igang! Så igår gjennom bildene fra byggeprosessen, og innser at jeg heldigvis var ukuelig optimist hele veien! Det er MYE jobb, mange uventede hendelser, forsinkede leveranser. Ikke minst går det utrolig mye tid til planlegging og produktsøk før selve byggingen.
En interessant, morsom, krevende og slitsom periode med husbygging nærmer seg slutten... (vi hadde entreprenør som ordnet det meste, foruten grunnarbeid, elektriker, innredning etc) og likevel føles det som jeg ikke har sett familien det siste året...
Vær forberedt på mye jobb, så går det nok bra:)

@Hageselle, tomta mi var forskudd på arv så har ikke betalt noe for den bare dokumentavgift og tinglysningsgebyr.

Ok. Uansett imponerende til denne prisen. Jeg håper på å klare å bygge for 2-2,2mill + tomt. Helt rektangulært hus, 2 etg. valmtak. grunnflate 163m2. Skal være selvbygger.

320 m2 til 2 - 2,2 mill?  lykke til

BeritS Saturday, May 12, 2012

Hei Tandoora! 

Jeg bygger hus "alene". Dette huset har jeg tegnet og min far gått over for å få de byggtekniske "tingene" til "å gå opp". Jeg innhentet selv priser hos rørleggere, elektrikere og grunnarbeidsfirmaer. Jeg hadde byggmester til å sette opp råbygget etter at min far, bror og jeg hadde satt opp grunnmuren. Denne byggmesteren satte opp en økonomisk plan på bygget. Uten tomt ble det 3.700.000,- hvis hans firma skulle ta alt. I dette beløpet er det litt egenkapital i form av arbeid vi skulle ta selv.

Nå ble det heller slik at de satte opp råbygget. Resten har jeg (les; min far, bror og jeg gjort) selv. Jeg har igjen å betale trappene, gulvene, takpanel i noen tak, ovn med pipe (stål) og garderobeskap. Sikkert noen småting jeg har glemt nå men det viktigste jeg ønsker å si til deg er at jeg ennå ikke har rundet 2.000.000,-.  ;D Legger ved tegningene  8)

OG jeg synes IKKE det har vært slitsomt! Jeg er alene med ungene, har full jobb med full aktivitet i. Sitter og skriver anbud nå for at jeg og mine kolleger skal ha jobb til høsten.  Tar et universitetsstudie nå også....og to av mine tre barn har diagnoser av MANGE slag. Bruker dermed en del tid på dem også i hverdagen. Dagene blir lange men kjære min tid, det er da ingen utfordring. Kanskje jeg er heldig som ikke har en mann å krangle med om løsninger  :P

Har ingen problemer med å anbefale deg å innhente priser og bygge uten å velge ferdig pakke fra en husleverandør.  :D

STÅ PÅ!!!!! 

Jeg er redd for at med en forskjell på ca 1.700.000,- er dette en sammenligning mellom epler og pærer...
Det kan umulig være et hus med samme spesifikasjoner og løsninger.

Det var veldig bra pris da.  :D

Jeg kommer sikkert til å tegne enda mer før jeg er fornøyd nok til å legge ut mine tegninger her. Men siden prisen på det vi fikk tilbud på var under 1,7 oppsatt, så bør prisen bli mye bedre på det jeg har tegna. Siden det er ganske likt, men uten ark og med et bad mindre og mindre grunnarbeid og rørleggerarbeid.

Skal legge ut med en gang jeg får svar fra firmaet.

@ Jayte Byggmester satte opp en økonomisk plan ut i fra det de mente det kom til å koste hvis de skulle sluttføre huset. Den summen ble på 4,200.000,- med tomta som ble satt til 500.000,-.
De stipulterte med Noremakjøkken til 50.000,-. Jeg valgte en annen leverandør og har nå et kjøkken til 80.000,-. De skrev opp tapetsering i den økonomiske planen og jeg valgte heller ferdigmalt Smartpanel. De skrev opp lecapipe, jeg valgte heller stålpipe. De ville sette inn trevinduer fra Nordan. Har bare dette i de tre verandadørene og ei av ytterdørene, alle vinduene er i pvc. De skrev opp gulvbelegg. Jeg valgte Gerflor texline i øverste etasje. Jeg har tre flislagte gulv (et bad og to ganger), parkett i stue, kjøkken og to soverom. Utleiedel får laminat for hardbruk. Husker ikke hva han stipulerte med på badene/vaskerom, jeg har montert Fibo-tresbo våtromsplater. Glemte på innlegget mitt å ta med prisen på hvitevarene. Det blir ca 100.000,- i tillegg.

Så i papirene mine at kommunen godkjent byggesøknaden min i slutten av juni i fjor. Regner med være innflyttet i løpet av ferien (i år)  ;D

Litt usikker på hvor du vil plassere eplene og pærene du snakker om...  Ønsker ikke kuppe tråden til TS, bare si til TS at det lar seg absolutt gjøre å bygge billigere enn det byggmester tenker 

Godt gjort...

BeritS; jeg ser på en annen tråd at du i tillegg har godkjent husbankfinansiering på vent når du er ferdig..?
Da vi snakket med et byggevarefirma tidligere sa han at det var helt utrolig mye dyrere å bygge med det, og at man ALDRI (les: iallefall ikke innen 15 år) ville tjene inn igjen renta.
Dette fordi dører, vinduer og ventilasjon/isolasjon måtte være så mye bedre.

Har du noe erfaringer du kan dele om dette? (jeg er ikke helt sikker på hva man må ha ekstra engang, men jeg har tegnet badet, vaskerommet, alle oppholdsrom og en tv-stue (les: fremtidig soverom) på hovedplan med plass til snusirkel. Kan tenkes vindfanget mitt er litt knapt, men det er mulig å fjerne den ene veggen og ha åpen løsning ut til korridoren der hvis en av oss blir uføre.  Spiskammerset må nok en evnt rullestolbruker rulle inn i og rygge seg ut igjen, men det er jo ikke et hovedfunksjonsrom liksom..

Jeg er jo veldig fristet av husbanken sin fastrente på 10 år til 2,862% (mens banken vår tilbyr 3,8% flytende og fra 4,4 på 10 år fastrente..  Men lurer på hvor mange hundretusener ekstra man må ut med for å få det liksom..

For eksempel: Må man ha ekstra isolasjon? Og hvor mye mer koster egentlig et vindu med u-verdi på 0,8 istedet for 1?

Tar imot alle råd med takk. 

tandoora Monday, May 14, 2012

For eksempel: Må man ha ekstra isolasjon? Og hvor mye mer koster egentlig et vindu med u-verdi på 0,8 istedet for 1?

Tar imot alle råd med takk.  :)

Jeg holder på med planlegging av en 177m2 BRA enebolig som skal heves til husbankens energikrav. Utbygger har gitt et overslag på ca 150 000,- for trelagsvinduer (1,0 mot 1,2 i tek10)  og 5cm utlektet tilleggsisolasjon. Han mente man kunne få halvparten dekket av Enova. Så 75 000 ekstra for en energiklasse opp. I tillegg til rentefordelen (2%), hvor jeg sparer ca 50 000/år sparer jeg jo litt strøm også. Enkelt regnestykke. Beklager avsporing av tråd

Ingen avsporing av tråd her, du svarer på mye av det jeg lurte på.  Vet du om det må være helt nede i passivhus for å få enovastøtte, eller om det holder med husbankens skjerpede tiltaksmodell?

Blånegl Saturday, May 19, 2012

Jeg holder på med planlegging av en 177m2 BRA enebolig som skal heves til husbankens energikrav. Utbygger har gitt et overslag på ca 150 000,- for trelagsvinduer (1,0 mot 1,2 i tek10)  og 5cm utlektet tilleggsisolasjon. Han mente man kunne få halvparten dekket av Enova.

Enova dekker 20% av aksepterte tiltak, maks kr 10.000 pr prosjekt, og du kan bare ha ett aktivt prosjekt av gangen. Så med mindre du skal trekke husbyggingen ut over mange år kan du se langt etter støtte av betydning fra det holdet. (Jeg tror heller ikke de støtter den typen tiltak.)

    Tilsagn gis kun til husholdninger og skal anvendes til boligformål. En husholdning/boenhet kan til enhver tid bare ha registrert en søknad eller uavsluttet sak og kan kun søke om tilskudd til samme type tiltak en gang
    Tilsagnet kan kun benyttes til den type tiltak det er gitt tilsagn om
    Kjøper av tilskuddsberettiget utstyr og mottaker av tilskudd må være medlem av husholdningen. All fakturadokumentasjon må kunne knyttes til husstanden
    Det utbetales ikke tilskudd for tiltak som er påbegynt eller fullført ved innsending av søknad. Det skal heller ikke ha påløpt kostnader til tiltaket det søkes om tilskudd til, før registrering av søknad
    Det gis kun tilskudd til utstyr som er nytt fra fabrikk og som er omfattet av normale utstyrsgarantier

petterg Saturday, May 19, 2012

Blånegl Saturday, May 19, 2012

Jeg holder på med planlegging av en 177m2 BRA enebolig som skal heves til husbankens energikrav. Utbygger har gitt et overslag på ca 150 000,- for trelagsvinduer (1,0 mot 1,2 i tek10)  og 5cm utlektet tilleggsisolasjon. Han mente man kunne få halvparten dekket av Enova.

Enova dekker 20% av aksepterte tiltak, maks kr 10.000 pr prosjekt, og du kan bare ha ett aktivt prosjekt av gangen. Så med mindre du skal trekke husbyggingen ut over mange år kan du se langt etter støtte av betydning fra det holdet. (Jeg tror heller ikke de støtter den typen tiltak.)

    Tilsagn gis kun til husholdninger og skal anvendes til boligformål. En husholdning/boenhet kan til enhver tid bare ha registrert en søknad eller uavsluttet sak og kan kun søke om tilskudd til samme type tiltak en gang
    Tilsagnet kan kun benyttes til den type tiltak det er gitt tilsagn om
    Kjøper av tilskuddsberettiget utstyr og mottaker av tilskudd må være medlem av husholdningen. All fakturadokumentasjon må kunne knyttes til husstanden
    Det utbetales ikke tilskudd for tiltak som er påbegynt eller fullført ved innsending av søknad. Det skal heller ikke ha påløpt kostnader til tiltaket det søkes om tilskudd til, før registrering av søknad
    Det gis kun tilskudd til utstyr som er nytt fra fabrikk og som er omfattet av normale utstyrsgarantier

Dette er muligens korrekt for noen type tilltak, men Enova kan også gi støtte for å oppgradere fra TEK10 til lavenergibygg eller passivhus. Dette kan dog ikke søkes om av privatpersoner, så foretaket som står ansvarlig for boligen må gjøre dette. Man kan lese mer om dette her og her. Støtten for lavenergibolig er inntil 300kr/kvm, mens for passivhus er det 450kr/kvm. Jeg kunne tenke meg å gjøre dette selv, men etter å ha skummet gjennom kriteriene som Enova stiller så syns jeg det var litt for mye hassle.

@ tandoora. Det er riktig. Jeg skal konvertere til husbanklån. Jeg fikk inn søknaden før de nye kravene trådte i kraft:

Nye kvalitetskrav til grunnlån fra Husbanken trådte i kraft 1. juli 2011. Kravene er basert på de to standardene for energi og universell utforming.

Kvalitetskravene knyttet til grunnlånet er basert på standardene
NS11001 universell utforming av byggverk - del 2:boliger
NS3700 lavenergihus klasse1

Søknader som er kommet inn før regelendringene trer i kraft, blir behandlet etter regelverket som gjaldt før 1. juli.  

Jeg bygger etter tek 10 og har derfor ikke samme standard til isolasjon et lavenergihus skal ha. Ser du har fått svar i andre innlegg ang. noe av det du spør om. Enkleste måte å få prisdifferanser på vinduer belyst er ved å kontakte de ulike leverandørene. Pris kommer jo veldig an på utseende ikke bare u-verdi.... 

Nå har vi fått tilbud fra en som er teknisk tegner om å fintegne forslagene mine og komme med et endelig husforslag, ansvarlig søker og som skal søke om ferdigstillingsattest. Han regner fra 25-40.000 avhengig av hvor mye han må gjøre, hvor bra tegningene mine er og i hht nabovarsler etc. Er dette en ok pris for en slik jobb?

Nå er jeg litt usikker på hva slags ansvar han da egentlig har, for han skriver ikke ut materiallister, men materialleverandørene skal kunne levere slike ut fra hans tegninger. Han skal ikke gjennomføre særlig mange byggekontroller underveis, men ferdigstiller til slutt. Han lager alle tegninger og dokumenter som trengs til søknadsprosessen.

Vi vil jo bruke et kjent snekkerteam med gode referanser til å bygge huset, samme med sprenging/graving og rørlegger.
Jobben vi vil gjøre selv er å hente inn anbud på materialer fra de forskjellige leverandørene her i området, mannen tar det elektriske og grunnmuren, og vi tar innredningen (tapet/plater/gulv/maling) og kjøkken selv.

Men har vi noen reklamasjonsrett på noe av arbeidet når vi gjør det på denne måten? Og hvem er egentlig ansvarlig for selve bygget?
Snakkerteamet henter selv ut materialene de trenger, så vi trenger ikke å koordinere annet enn når rørleggeren skal begynne, og mannen må ta ferie fra jobb for å ta det elektriske. 

Du må ha med arbeidstegninger/ detaljtegninger.
Teknisk tegner er da ansvarlig søker og ansvarlig for prosjektering.
Håndverkerne er ansvarlig for sitt håndverk/ utførelsen. Deres jobb blir å samordne alt og alle. Jeg ville fulgt opp materialer selv til tømrerne, og husk at det kan være lang leveringstid på mye. Ha dialog med håndverkerne når de evt vil ha de forskjellige varene levert. Trelasthandlerenhjelper dere med å sette opp leveringstider på de forskjellige varene. Logistikk blir viktig for dere.

Prisen til søker er ikke ille om alt er med.

Det forutsetter selvsagt at teknisk tegner er kvalifisert til å være ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende.

Hvem som helst er ikke automatisk kvalifisert til å være det.

Det må de forutsette at han er selvsagt.

Han er godkjent som ansvarsrett via sentral godkjenning og NTRF norsk tilstandsrapport (Takst), holdt på siden 89, kan også gi endel råd underveis.

Alle søknader, tegninger og nabovarsel med i prisen

Da har jeg fått sendt over tegningene mine til arkitekten, så får vi se hva han ender på i pris. Først når vi får tegningene og henter inn priser vil vi kunne bestemme oss for om vi skal ta logistikken selv, men det ser ut til at det kan bli på den måten.
Har mange trelasthandlere (faktisk 5 innenfor 5km fra tomta) i området, så det blir spennende å se hvilke priser vi får og om materialene er sammenlignbare.
Tegningene er ikke de samme som i tråden min, jeg legger de kanskje ut når jeg vet om det er bra nok.

Lykke til med byggeprosessen - gøy å følge dere

Interessant å lese, og få tips! Vi er nesten i samme situasjon, og skal stå som selvbygger for eget hus, dette med hjelp fra min far som jobber med byggesaker i kommunen.
Kan jeg spørre hvor du bygger, og eventuelt hvem du fikk pris fra ang tegning og prosjektering av hus?

Skal bygge på Stord.

Har fått priser hos Byggråd as i bergen.
Fikk tilbud om anmeldelsestegninger, utkast, evt forandring og ferdiggjøring av disse til 19.000,- søknadsutarbeidelse til 10.000,- og utarbeidelse av arbeidstegninger etter timepris. Virker som et veldig serriøst firma med god bakgrunn.
Han som driver det har gitt et bra førsteinntrykk iallefall. Nå har jeg bare et par ting til jeg må sjekke med han før vi evt hyrer han.

Jeg har levert mine skisser til han, og så skal han lage tegninger som er gode nok til å hente ut materiallister. Siden materialkostnadene foreløbig er helt uvisse er dette det mest spennende i denne fasen av prosessen. Det er det som avgjør om vi kan bygge huset slik vi ønsker det, eller om vi må gjøre noen endringer.