14 999    33    0  

Hva har jeg glemt /undervurdert/overvurdert i mitt regnestykke?

 14     Stavnager     0
Jeg vUrderer å bygge et precut hus fra optimera. Huset er på 100 kvm grunnflate, kjeller + 2 etasjer. Her er mitt regnestykke, for klar til maler uten bad og kjøkken.

Graving og grunnmur 400 000kr
Precut hus til 600 000
Oppsett av huset 300 000 kr (jeg bruker erfarne polakker)
Byggeleder og kontroll 50 000
Vann 150 000
Elektrisk 100 000
trapp og dører 75 000 (polske greier)
vindu 100 000

Totalsum blir 1,750 000 kr, jeg runder dette av til 2 mill.

Dette er jo mye lavere enn det som mange andre oppererer med. Lurer på om noen kan komme med innspill.

  (trådstarter)
   #2
 14     Stavnager     0
Takk for svar, men kan du påpeke hva som er feil i mitt regnestykke?
   #3
 247     0
Sånn etter et kjapt overblikk så mangler vel:

Takstein
Isolasjon
Fuksperre
Gulv
Lister
Tak
Byggestrøm
Byggelånsrenter?
Container/Rydding
  (trådstarter)
   #4
 14     Stavnager     0
Hvilken pris er det på delene ovenfor? Kan jeg regne med 150 for tak og 100 for resten (holder byggerenter utenom).

Dersom jeg klarer huset for ca 2,3 mill er jeg kjempefornøyd.
   #5
 943     Rogaland, Sola     0
Murer til bad? + Fliser?
Baderomsmøbler vask toalett dusj, pengene fyker der hvis du har et hus på 3etg med grunnfalte på 100m2
Taktekking
Rør og elektro prisen din syntes jeg virket MEGET lav, men d kommer jo an på hva standar du skal ha? Skal du ha spotter i tak fks?
Maling?
Ventilasjon?
Grunnmur skal du støpe den selv? leca betong? Forskalling og betong er DYRT.
Vi gikk på en smell med graving&spregning på tomta vår, vi hadde bergenet 100.000 vel d kom på 300.000 . Kommer jo an på hvordan tomta ser ut er den e flat tomt uten fjell koster det nok ikke så mye som vi måtte ut med Smile
  (trådstarter)
   #6
 14     Stavnager     0
Takk for svar. Kan du sende meg kostnadene som du hadde?

Jeg får en arkitekt til å tegne boligen, så sender jeg det rundt for annbud. Elektiker skal bare sette opp hovedskap og koble til. Alle kontakter og ledninger er allerede fikset av polakkene. For badene bruker jeg også polakker og regner med 40K for det. Bruker dusjkabinett for å unngå lekasjer fra bad.

Kjøkken koster meg 40 000 på Ikea og lister etc blir satt opp av polakkene. Det er mye snakk om kvalitet og bla bla bla. Men jeg føler de "etablerte" firmaene har vært vel så mye i media. Jeg sparer ikke på kontroll tiltak. Når en overlater dette til en totalentreprenør, så fungerer ikke kontroll funksjonen like bra.

   #7
 93     Uganda     0
Koster ikke tomten noe?
Uansett får du tilkoblingskostnader på vann/el.
Hva med tinglysningsgebyrer og andre gebyrer, og enda mer gebyrer... :o
Bare elektrisk varme?  Ingen peis / pipe?

  (trådstarter)
   #9
 14     Stavnager     0
Takk igjen for alle inspill.

Jeg regner med å betale 2,5mill for tomta. Et nytt hus i stavanger koster ca 6-7 mill (og da får man bare 200-250 kvm.  Dersom jeg klarer tomta og huset for 5,5 mill for et 300 kvm hus er det svært gunstig. selv 6 mill vil være en gunstig pris.

Regnestykket blir
Tomt med tinglysning, tilknyting og graving 3 mill.
Grunmur inkl 500 000
precut hus fra optimera 600 000
Oppsett av hus 300 000 (polakker, inkluderer en del kabling av el anlegg, listverk etc)
Strøm 100 000
vann 100 000
tak 150 000
vindu 100 000 (fra polen)
Dører og trapper 75000 (polen)
kjøkken og bad 100 000 (ikea, montert av polakker)
Byggelån 5 mill i 18 måneder (200 000 eks skattefordel)
Parkett og maling 100 000
Totalt blir det da ca 2,3 mill (da har jeg tatt høyde for 200 000 kr i ekstrakostnader.



   #10
 3 259     Akershus     0
Vet ikke hvilken timelønn du gir polakkene men selv regner vi 1100 timer på ett tilbygg på 100m2 over to etasjer. Da ferdig malt osv. (Grunnarbeid og grunnmur klare på forhånd).

Med en timelønn på 220,- pluss mva så blir det over 300 000,- i arbeid

Dette er erfarne Lithauere med gode referanser som jobber hvitt.
--------

300K i arbeid for å sette opp hele huset høres lite ut, med mindre lønna er veldig lav da? Hvor mange timer regner du?
Signatur