#411
 336     Oslo     0

Det er noe riv ruskende galt når banksjefen tar ut 4-5 ganger mer i lønn enn landets statsminister.


Slik er det vel i de fleste land (og forskjellen er fort større ute). Ikke at det gjør det noe bedre.
Signatur

Tom
  (trådstarter)
   #412
 1 545     Sørlandet     0
Markedsrentene fortsetter å synke.
Pengemarkedsrenta er på rekordlavt nivå.1,79% (var 1,77 noen dager tidligere)

3 års swaprente er nå 1,92%. For et drøyt år siden var den på 2,65% og DNB tilbød da 3 års fastrente til 3,35%.  Risikopåslag er jevnt fallende.


Jeg tipper at sentralbanksjefen nå setter ned styringsrenta med et kvart prosentpoeng neste uke. Jeg tipper videre at bankene ikke senker lånerenta di en tøddel som følge av dette. Vil du ha lavere rente, må du ta til takke med lavere innskuddsrente.

Videre tipper jeg at boligprisene fortsetter å stige. Slik er det i annerledeslandet Norge. Boliger er for billige. De må bli dyrere før vi får massiv boligbygging. I mellomtiden bor flere hjemme hos mamma og pappa fremfor å kjøpe. I tillegg må førstegangsetablerende få lettere tilgang på boliglån.

Første del av fasiten dukker opp onsdag om en uke fra nå.........
Signatur
   #413
 5 111     Sørnorge     0
Skjønner du har hørt på Jan Andreassen i dag, ja. Han har mange fornuftige vurderinger.
   #414
 1 671     Trondheim     0
"Videre tipper jeg at boligprisene fortsetter å stige. Slik er det i annerledeslandet Norge. Boliger er for billige. De må bli dyrere før vi får massiv boligbygging. I mellomtiden bor flere hjemme hos mamma og pappa fremfor å kjøpe. I tillegg må førstegangsetablerende få lettere tilgang på boliglån."

Og jeg vil påpeke at denne resonemang er som å forsøke å klatre opp i et tre med ræva først....
Men jeg er enig at Norge ER annerledesland. Vi har veldig lav arbeidsledighet , VELDIG mange statlig/kommunalt ansatta med relativt god lønn og sikker arbeidsplass, trygdennivået er høyt. og lønnsnivået ellers er også veldig høyt Det er altså få folk med dårlig råd.
Kombiner dette med (kunstig) lav rente (den er lav grunnet at det er lavt i resten av europa , og man kan ikke avvike altfør mye , ikke fordi at norsk økonomi krever stimulering)
Når gjennomsnitt kvadratmeterpris i Oslo er 47000kr, og ikke langt unna i de større byene, og man kan bygge enebolig for 15000-20000kr/kvm (tipper at boligblokk er billigere/kvm for utbygere) Så er ikke manglende boligbygging konsekvens av for lav prisnivå uten fordi utbyggere tjener mest på å ha et marked som "svelger alt" prosjektene blir fort solgt ut og til høy takst. Også Kommunal planlegging av nye arealer og byplanlegging henger etter. Man krangler om det skall bygges bynært så det monner eller om man skall dyrke poteter i bysentrum på små flekker av dyrkamark (her i Trondheim) .
Det er ingen som ønsker "massiv" boligutbygging , hvertfall av entreprenører da dette medfører prisfall (mettet marked) det mest gunstige er å bygge litt mindre en hva det er behov for.

MVH
Sakke
   #415
 389     Nesodden     0

"Videre tipper jeg at boligprisene fortsetter å stige. Slik er det i annerledeslandet Norge. Boliger er for billige. De må bli dyrere før vi får massiv boligbygging. I mellomtiden bor flere hjemme hos mamma og pappa fremfor å kjøpe. I tillegg må førstegangsetablerende få lettere tilgang på boliglån."

Og jeg vil påpeke at denne resonemang er som å forsøke å klatre opp i et tre med ræva først....
Men jeg er enig at Norge ER annerledesland. Vi har veldig lav arbeidsledighet , VELDIG mange statlig/kommunalt ansatta med relativt god lønn og sikker arbeidsplass, trygdennivået er høyt. og lønnsnivået ellers er også veldig høyt Det er altså få folk med dårlig råd.
Kombiner dette med (kunstig) lav rente (den er lav grunnet at det er lavt i resten av europa , og man kan ikke avvike altfør mye , ikke fordi at norsk økonomi krever stimulering)
Når gjennomsnitt kvadratmeterpris i Oslo er 47000kr, og ikke langt unna i de større byene, og man kan bygge enebolig for 15000-20000kr/kvm (tipper at boligblokk er billigere/kvm for utbygere) Så er ikke manglende boligbygging konsekvens av for lav prisnivå uten fordi utbyggere tjener mest på å ha et marked som "svelger alt" prosjektene blir fort solgt ut og til høy takst. Også Kommunal planlegging av nye arealer og byplanlegging henger etter. Man krangler om det skall bygges bynært så det monner eller om man skall dyrke poteter i bysentrum på små flekker av dyrkamark (her i Trondheim) .
Det er ingen som ønsker "massiv" boligutbygging , hvertfall av entreprenører da dette medfører prisfall (mettet marked) det mest gunstige er å bygge litt mindre en hva det er behov for.

MVH
Sakke


Det med rævva først er det jeg sitter igjen med, merker jeg.
   #416
 5 111     Sørnorge     0
Ikke glem at altfor mange ser det som en folkerett å bo i landets største byer. Du skal ikke langt ut av byene før prisene er halvert. Hvis du spanderer å pendle 20min med tog/regionsbuss fra Oslo i steden for 25min med t-bane/bybuss har du halvert bokostnadene. Hvis du spanderer 30min med bil (utenom rushtiden) kan du finne steder hvor boligprisene knapt dekker byggekostnadene - og da kommer tomtekostnader og arbeid med vann/vei/kloakk/kabler i tillegg.

Man får ikke massiv boligutbygging i byene fordi dette krever at man må rive eksisterende bygg for å bygge nytt og høyere. Prisene må bli høyere for at slike prosjekter skal bli lønnsomme.
Man får ikke massiv boligutbygging utenfor byene fordi salgsprisen ikke dekker byggekostnadene.

Personlig forstår jeg ikke hvorfor folk vil bo i by. Jeg forstår heller ikke hvorfor bedrifter vil ha kontorer i et bysentrum - de fleste holder jo til akkurat litt for langt unna sentrum til at det er praktisk å ta toget dit, og så nær sentrum at parkering er et mareritt.

Det mange bedrifter trenger er ikke store kontorer. Det er jo ikke på kontoret de får gjort noe likevel. Det de trenger er noen møterom, gruppearbeidsrom og mobilkontorløsning. Videre må folk få øynene opp for at dette passer dem perfekt - de trenger kun å dra på jobb når de må i møte. Dermed vil folk akseptere å bo lenger unna bysentrum og boligprisene rundt byene vil øke nok til at boligbygging på disse stedene blir lønnsomt.

https://www.youtube.com/watch?v=5XD2kNopsUs
   #417
 1 671     Trondheim     0

[/quote]

Det med rævva først er det jeg sitter igjen med, merker jeg.
[/quote]

? utvikle gjerne...

MVH
Sakke

   #419
 1 671     Trondheim     0
" Man får ikke massiv boligutbygging i byene fordi dette krever at man må rive eksisterende bygg for å bygge nytt og høyere. Prisene må bli høyere for at slike prosjekter skal bli lønnsomme.
Man får ikke massiv boligutbygging utenfor byene fordi salgsprisen ikke dekker byggekostnadene."

Dette kan jeg være enig i, det har generelt blitt bygd veldig lavt i norge.  og bidrar til dårlig arealutnyttelse i større byer. Vi ser nok en utvikling der industri- og næringsareal blir regulert om til bolig, og disse virksomhetene flytter til områder med lavere bygge- (eller lønns) kostnader dvs utenfor storbyer eller ut av norge.

Men som sagt så skjønner jeg ikke resonemanget at boliger er for billige, Da normenn generellt har veldig høy gjeldsgrad i europeisk sammenhang og bruker mest penger i % av disp. intekt på bolig. Utifra dette kan jeg ikke se at det finnes rom for MYE dyrere boliger. 
Boliger er generellt for billige der ingen vill bo, hvordan skall man løse dette??? tvangflytte folk 4-5mil utenfor Oslo? lave priser kommer ut av at der er for mange boliger i forhold til etterspørsel.  Folk vil gjerne bo der jobben finnes, og med det infrastruktur som finnes i Norge samt bompenger og bilpriser (og jeg kan slenge in relativt dårlig kollektivtrafikk)  så er det ikke atraktivt å bo langt unna - det tar for lang tid å pendle, og ekstrakostnaden med to biler + bompenger  dekker rel. mye av økt boligpris mere sentralt(så var det før oss)

Men hvis vi utgår fra at boliger ER for billige(da i forhold til byggekostnad) , men folk generellt har vansker med å komme seg in i boligmarkedet og belåningsgraden er høy, i tllegg til at risikoen må sprides over flere generasjoner (foreldre som kausjonister, långivere etc) , da må det jo være en ganske stor missmatch et eller annet sted i systemet ?

Hadde vært intressant å se tall på hvordan byggekostnad (kr/kvm) har utviklet seg i forhold til boligprisvekst (kr/kvm) siste 10-20 årene? Tipper at boligprisveksten er betydelig høyere en veksten i byggekostnader. Er det noen som har tall???

MVH
Sakke
   #420
 1 671     Trondheim     0
Som sagt her i Trondheim er det relativt store arealer "dyrkamark" i sentrale strøk. Dette vil man bevare grunnet behovet for norsk matprodusjon. Greit. Problemet er at disse arealer virker i å være i noen som helst fornuftig bruk. Med andre ord er det massevis av uregulert(potensiel bolig) areal sentralt samtidig som tomte- og fastighets priser stiger og da følgelig de totale utviklings/byggeprisene  også  -  det bygges for lite.

så jeg ser en del reguleringspolitiske problemer her som bidrar til "for lave boligpriser"

MVH
Sakke