1,451
23
8
Du som har bygget nytt med delvis egenarbeid: Tips til kostnadsbesparelse?
108
0
Hei!
Håper å lage en litt informativ post som kanskje flere kan ha nytte av.
Da er det snart nytt kapittel her i gården med planlegging av ny bolig.
Vi har kjøpt oss en tomt i et nybyggerfelt, hvor alt følger med foruten planering av tomt og veien videre derfra.
Tomta er nokså flat og beliggenheten er en time nord for Bergen by.
Nå har vi begynt å tegne som smått, og eg forsøker å danne meg et kostnadsbilde slik at det vi ønsker og det vi har råd til samsvarer til slutt.
Området er preget av at man må kjøre for å komme seg til «noe». Vi ønsker derfor, for vår egen del men også barnas del, å ha en del ekstra rom til eksempelvis treningsrom, tv/«kino»-rom.
Tomta er rettet vest-sør/vest og har gode solforhold. Den ligger også rett ved sjøen, typ 100-200 meter til fjæra.
Det kan fort bli en lang liste av ønsker, og totalprisen økende deretter.
En liten liste av ønskede kvaliteter til vår nye boligoss før vi har gjort noen drastiske kompromiss:
- Passivhusstandard.
- Bergvarme med vbv i hele boligen.
- Strøm fra solcelleanlegg for egen bruk og salg.
- Store vinduer (anbefalt leverandør? Schüco?).
- Solskjerming av disse vinduene.
- Foldedør (Schüco?).
- Størrelse 300kvm++. Har ikke landet på noe men tenker nok for stort.
- Integrert dobbel garasje med inngang inn i boligen.
Vårt budsjett er litt usikker enda, begge på vei inn i ny jobb så set får vi komme tilbake til.. MEN eg ser for meg 6-8 millioner fra råtomt.
Eg er selv tømrer og ingeniør, og ønsker p spare drastisk de eg kan, og ellers der det lar seg gjøre. Alle hjelper. Ser for eksempel for meg å gjøre mesteparten av prosjekteringsarbeidet inklusiv tegning selv, men må selvsagt ha hjelp til mye likevel.
Kostnadsbesparende tanker eg har gjort meg så langt:
- Mye egenarbeid med tegning, prosjektering, søknad.
- Ytterveger av thermomur eller lignende for å muliggjøre egenarbeid, noe lengre byggeperiode uten skade på konstruksjon og lavere pris per m2 enn alternativer eg har funnet.
- Selvbærende flatt tak eller med liten helling. Antar hulldekke eller tilsvarende kommer best ut her.
- Bygge «raskt» ferdig utvendig og montere sikringsskap inne for å minimere tid med byggestrøm.
Alt dette kan eg for lite om, og det er dere som HAR bygget som sitter med de gode erfaringene om hva som var lurt og hav som kunne ha verdt lurt!
Eg håper noen av dere ønsker å dele noen tanker om kostnadsbesparende aspekt. Tar også gjerne imot tips/kritikk/innspill til vårt spesifikke prosjekt.
Takk for at du tok deg tid!
Håper å lage en litt informativ post som kanskje flere kan ha nytte av.
Da er det snart nytt kapittel her i gården med planlegging av ny bolig.
Vi har kjøpt oss en tomt i et nybyggerfelt, hvor alt følger med foruten planering av tomt og veien videre derfra.
Tomta er nokså flat og beliggenheten er en time nord for Bergen by.
Nå har vi begynt å tegne som smått, og eg forsøker å danne meg et kostnadsbilde slik at det vi ønsker og det vi har råd til samsvarer til slutt.
Området er preget av at man må kjøre for å komme seg til «noe». Vi ønsker derfor, for vår egen del men også barnas del, å ha en del ekstra rom til eksempelvis treningsrom, tv/«kino»-rom.
Tomta er rettet vest-sør/vest og har gode solforhold. Den ligger også rett ved sjøen, typ 100-200 meter til fjæra.
Det kan fort bli en lang liste av ønsker, og totalprisen økende deretter.
En liten liste av ønskede kvaliteter til vår nye boligoss før vi har gjort noen drastiske kompromiss:
- Passivhusstandard.
- Bergvarme med vbv i hele boligen.
- Strøm fra solcelleanlegg for egen bruk og salg.
- Store vinduer (anbefalt leverandør? Schüco?).
- Solskjerming av disse vinduene.
- Foldedør (Schüco?).
- Størrelse 300kvm++. Har ikke landet på noe men tenker nok for stort.
- Integrert dobbel garasje med inngang inn i boligen.
Vårt budsjett er litt usikker enda, begge på vei inn i ny jobb så set får vi komme tilbake til.. MEN eg ser for meg 6-8 millioner fra råtomt.
Eg er selv tømrer og ingeniør, og ønsker p spare drastisk de eg kan, og ellers der det lar seg gjøre. Alle hjelper. Ser for eksempel for meg å gjøre mesteparten av prosjekteringsarbeidet inklusiv tegning selv, men må selvsagt ha hjelp til mye likevel.
Kostnadsbesparende tanker eg har gjort meg så langt:
- Mye egenarbeid med tegning, prosjektering, søknad.
- Ytterveger av thermomur eller lignende for å muliggjøre egenarbeid, noe lengre byggeperiode uten skade på konstruksjon og lavere pris per m2 enn alternativer eg har funnet.
- Selvbærende flatt tak eller med liten helling. Antar hulldekke eller tilsvarende kommer best ut her.
- Bygge «raskt» ferdig utvendig og montere sikringsskap inne for å minimere tid med byggestrøm.
Alt dette kan eg for lite om, og det er dere som HAR bygget som sitter med de gode erfaringene om hva som var lurt og hav som kunne ha verdt lurt!
Eg håper noen av dere ønsker å dele noen tanker om kostnadsbesparende aspekt. Tar også gjerne imot tips/kritikk/innspill til vårt spesifikke prosjekt.
Takk for at du tok deg tid!
På hytte monterte vi inntakskap med en 32A sikring oppe i ene ledige hjørnet denne mater en ferdig bygg undersentral da kunne sikrinskap veggen komme senere
Liten detalj:
Ad strøm. Det finnes stativ hvor en kan montere fremtidig inntaksskap som bygg-kasse. Mao, en kan rigge strømabonnement umiddelbart. Tror en kan klare seg helt uten byggestrøm.
Vi bygger nå og ligger (foreløpig) på 28.000 kr per kvadratmeter. Vi skal bygge 250, men hvorav85 er uinnredet kjeller, teknisk rom og bod, og 20 er garasje. Med alt, antar jeg at vi ligger på 7,4.
Her er mannen elektriker, så vi kunne i utgangspunktet hatt billigere elektro, men fordi huset skal bli hyper-smart, så blir det dyrere enn normal elektrokostnad. Som tømrer antar jeg at dere kan spare endel. Vi laget også tegninger selv, og fikk søknad sendt inn av teknisk tegner for 30.000.
Og vi kjøpte et standard enkelt skap det trenger ikke måler så det er billig. Vi kjøpte på Elby.no den gang de var her men skap typen er til salgs mange steder.
Lær deg og kjøp en årslisens til 3000 eller finn en som behersker Sketchup. Kjøp så tilleggsprogrammet Quantifier til 800 og sett enhetspris på hver enkelt bygningsdel. Dermed har du både et dynamisk budsjett i tegneprosessen og tegninger til byggemeldingen. How to Create COST ESTIMATES from Your SketchUp Models (Quantifier Pro Tutorial) - YouTube
Tips nr 2: Materialvalg.
Velg slike byggematerialer som det trengs færrest mulig forskjellige typer og størrelser av. 7-8 ulike, pakket på paller er nok. Dermed blir tips nr 1 gjort lettere og med konsekvens et budsjett med mindre risiko. Så har du forstått at egeninnsats er økonomisk smart. Men bare kombinert med teknisk enkel og rask byggeteknikk, og med rimelige materialer i et lite utvalg. Thermomur er for dyrt til å være mitt førstevalg. Det blåser vel kanskje også litt på tomten?
Tips nr 3: Importer byggematerialer.
Norske leverandører er for dyre. Det finnes heller ikke norske produsenter av byggemateriale som er best egnet etter forrige tips. Her derimot: https://bauroc.ee med priser og alt som trengs til både vegger og tak.
Tips nr 4: Sindighet.
Ta det med ro og planlegg godt i prøvetiden i nye jobber. Priser vil stige, inkludert rente, arbeidsledighet og konkurser. Det blir ikke problem å få tak i byggebistand.
Garasje med inngang til bolig er smart. Kan garasjetaket bygges flatt og benyttes til uteplass? Smart er også bruk av element som takmateriale. Så vet du som ingeniør at det ligger økonomi i 2 etasjer hvis man kan. Hverken foldedører eller når sikringsskapet kommer er vesentlige greier. Ingen på dette forumet har klart å få lønnsom økonomi ut av vannbåren gulvvarme. Svarer det seg med VBV på nytt hus? - ByggeBolig Kanskje du vil bli den første?
selvmurer av egen bolig i porebetong
Å starte egen import har jeg ikke tro på men å prøve å tilpasse dimensjoner til byggesystem en evt bruker kan sikkert være lurt.
Jeg var overrasket over hvor mye tid en brukte på leca grunnmur i utganspunkt er det enkelt men sikksakk armering mm lager mye morro (nå hadde jeg forholdsvis lite tilbygg og hadde ett innhakk sårt par ekstra hjørner
Har bygget med KUB før og grunnen til å velge leca var mulighet for å bygge uten betongbil så hadde jeg valgt fritt ville det blitt KUB igjen
Snekkere på timer, disse fikk ikke hente noe materiell selv(det gjorde han selv)Mener han sa at timene på snekkere var det som han sparte mest på, mellom 6-800000
Alt av rydding og søppel gjort selv
Malere på timer, prioritert stue/kjølkken/bad, sekundere rom ble tatt selv.
Modulbygg, ble levert uten kledning, men tett bygg på 8-10 dager(var levert ferdig isolert, men ville ikke ha levert ferdig isolert på nytt pga av risiko for fukt)
Alle kontrakter ble forhandlet slik at ingen faktura før håndverker var ferdig, med ett ekstra påslag på noen prosent som bonus(dermed fikk han ned byggetiden og byggelånet ble billigere)
Du kan vurdere tak over tak også, det er ikke ekstremt dyrt å kjøpe og vil tro at verditap per prosjekt ikke trenger å være allverden. Så et på finn da vi bygde, nå ser jeg bare nye... https://www.monzon.se/no/produkter/taksystem-tak-over-tak/takpakker-protect-it/tak-over-tak-vaerbeskyttelse-1812-m/
Bygge så lite som mulig er ellers det kjedelige svaret, med kvadratmeterpris på 30' er det jo fort å spare mange hundre tusen på selv få kvadratmeter mindre.
Vi gjorde det, både effektivt for å følge med på prosjektet og for å kunne bidra mer selv.