Jeg sparer ca 2,2 mill på å kordinere alt selv, kontra og bare bestille nøkkelferdig fra en entrepenør.
Skage, i tidligere tråder virket det som du planla å la Incognito bygge for deg. Har du fått pris derifra, så du kan sammenligne med det du nå planlegger?
Jeg tok og innhentet pris på råbygg 1 og 2 etg ferdig isolert,plastret,med bjelkelag mellom 1-2 etg med alle dører og vinduer ute og inne,samt dører/vinduer til kjelleren. Incognito kom billigst ut av de 3 jeg hentet tilbud ifra.
Ved og kordinere og prute på priser selv, ble regnestykket:
Den ikke spesifiserte kostnader er bare teip,plast,pipe og muligens skjulte kostnader. Dette er kun på råbygget, ble mange penger å spare på kjeller,innredning osv i tillegg.
Signatur
Behov for graving,transport,containere,anleggsgartner tjenester? Behov for å leie maskiner og utstyr? Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no www.ksn-as.no Tlf:48018107 | PM
Hm... en takst er vel hva huset er verdt ikke hva det koster å bygge. Taksten kan også være hva du kan forvente å få solgt for, noe banken er mer interessert i ved et lån, enn hva det faktisk kostet å bygge. Om du vil ha huset ditt svært spesielt (les: usalgbar) vil jeg tro taksten bli svært lav i forhold investeringen.
Jeg sparte 2 millioner på å legge parketten selv. Det var stort sett det jeg gjorde selv og siden taksten på boligen forrige dagen ble 2 mill høyere enn byggekostnaden må det komme av at jeg sparte det beløpet på å legge parketten.
Takst 10 mill Byggekost 8 mill Fortjeneste på å legge parkett ble dermed 2 mill.
Det er helt klart bevist at det mest lønnsomme en kan gjøre er å legge parketten selv. Vi sparte 2 millioner på det og gjorde det i løpet av noen få dager.
Hm... en takst er vel hva huset er verdt ikke hva det koster å bygge. Taksten kan også være hva du kan forvente å få solgt for, noe banken er mer interessert i ved et lån, enn hva det faktisk kostet å bygge. Om du vil ha huset ditt svært spesielt (les: usalgbar) vil jeg tro taksten bli svært lav i forhold investeringen.
Forhåndstaksten er 2 delt, man fÅr en sum det koster å bygge huset, og en annen som Sier hva det kan være verdt ved salg. Den første skal også forsikringsselskapet ha, om huset ditt brenner ned så skal jo de bygge nytt,ikke selge det for hva det er verdt.. Det var byggekost summen jeg nevnte tidligere her, ikke slutt takst på ferdig hus.
Aasg: du eier ikke tomten din du da? :p
Signatur
Behov for graving,transport,containere,anleggsgartner tjenester? Behov for å leie maskiner og utstyr? Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no www.ksn-as.no Tlf:48018107 | PM
Du får ikke med tomta selvsagt. Jeg selger bare huset og så får du ta det med deg hjem.
Samme som når du kjøper en bil. Du får ikke veien den står på med på kjøpet. :-)
Trodde du at du skulle fått med tomta også for den prisen, nei vet du hva. Jeg driver ikke med veldedighet.
Byggetakst fra forsikringen er satt til 10 mill og det er hva huset er forsikret i forhold til. Det er hva forsikringen mener det vil koste å bygge tilsvarende bolig i dag. Det er derfor jeg synes det er såpass artig at det kostet meg ca 8 mill å sette opp huset fiks ferdig. Siden det å legge parkett og hente inn priser er det jeg har gjort så må jeg ha spart 2 mill på den jobben. Hva er merkelig med det? Det er akurat samme du har gjort for å regne ut de 2,2 mill du har spart.
Salgstakst er usikker da det selges få boliger i den prisklassen i strøket her. 1 til 2 boliger over ti mill i året innenfor en avstand på 2-3 km. De fleste er en del større enn her men ingen av dem har samme høye standard. Ikke i nærheten.
Jeg sparer ca 2,2 mill på å kordinere alt selv, kontra og bare bestille nøkkelferdig fra en entrepenør. Men, det er mange men for å ta på seg en sånn jobb.
Nøkkelord for å ta på seg en sånn jobb:
- Bekjentskaper
- Ha mulighet til å prate mye i tlf i løpet av dagen ( en god handsfree betaler seg selv,maaaange ganger)
- Bekjentskaper igjen :D
- Være ørlitettegrann strukturert
- Flink til å prute
Men som du skriver i byggetråden din så er det vennetjenester og delvise dugnader ute og går her. Pluss at du baserer fortjenesten på et budsjett. Prisen fra utbyggerfirma er hva du ender opp med å betale, mens i forhold til budsjetter så ryker det for de aller fleste.
Så om du trekker fra verdien på vennepriser og dugnader og trekker fra sprekker i busjettet så vil nok de 2,2 krympe vesentlig inn.
Kanske du ender med noen få hundre tusen for å administrere selv. Og siden du har tatt en risiko og en jobb selv så bør du jo ha noe fortjeneste på det.
Tror nok de som bygger "nøkkelferdig" også får budsjettsprekker, av årsaker som; - bestemmer seg underveis om å ha flere elektriske punkt - bestemmer seg underveis om å ha benkeplate av stein - bestemmer seg underveis om å ha enstavs parkett - bestemmer seg underveis om å ha dyrere fliser - bestemmer seg underveis om å ha dyrer dusjløsning osv osv
Alle disse underveis-beslutningene har trolig en større kostnad med nøkkelferdige hus, fordi leverandøren da benytter anledningen til å "fleske til"....
Nå kan jeg bare snakke for meg selv men i våre kontrakter er det avtalt hva et eventuelt påslag skal være, og det er 15 %. Ellers har vi et tilvalgssenter i Tyskland hvor kunden kan velge å oppgradere i forhold til standard. For et hus på ca 6 mill valgte kunden å oppgradere med kr. 40.000,- som ikke er en veldig stor sum ift totalsummen.
Min erfaring er også at mange ikke bruker nok tid til å finne en god planløsning og på den måten kan gjøre huset mye mindre enn hva opprinnelig tenkt. Et mindre hus er et rimeligere hus.
Ved å ha en god dialog med entreprenør og sette klare grenser for hva man kan bruke av penger medfører vabligvis at man SAMMEN finner løsninger som tiltakshaver kan leve med, også økonomisk. Derfor er det viktig at man har en leveransebeskrivelse som er komplett slik at man vet hva som følger med.
Men som nevnt ovenfor her så er det fordyrende dersom man ønsker endringer etter at bygging er igansatt, spesielt dersom det bygges med elementer.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Jeg tok og innhentet pris på råbygg 1 og 2 etg ferdig isolert,plastret,med bjelkelag mellom 1-2 etg med alle dører og vinduer ute og inne,samt dører/vinduer til kjelleren.
Incognito kom billigst ut av de 3 jeg hentet tilbud ifra.
Ved og kordinere og prute på priser selv, ble regnestykket:
-Takstoler,prekapp reisverk,bjelkelag: 148540
-kledning,rupanel,papp,lekter : 81077
-Snekkere : 420000
-Dører vinduer :299097
-takstein : 95073
-Utvendige detaljer,søyler osv : 74000
-ikke spesifiserte kostnader : 200000
---------------------------------------------------------------
1317787
---------------------------------------------------------------
mva 329446,75
---------------------------------------------------------------
= 1647233,75.
Den ikke spesifiserte kostnader er bare teip,plast,pipe og muligens skjulte kostnader.
Dette er kun på råbygget, ble mange penger å spare på kjeller,innredning osv i tillegg.
Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no
www.ksn-as.no
Tlf:48018107 | PM
Takst 10 mill
Byggekost 8 mill
Fortjeneste på å legge parkett ble dermed 2 mill.
Det er helt klart bevist at det mest lønnsomme en kan gjøre er å legge parketten selv. Vi sparte 2 millioner på det og gjorde det i løpet av noen få dager.
Forhåndstaksten er 2 delt, man fÅr en sum det koster å bygge huset, og en annen som Sier hva det kan være verdt ved salg. Den første skal også forsikringsselskapet ha, om huset ditt brenner ned så skal jo de bygge nytt,ikke selge det for hva det er verdt.. Det var byggekost summen jeg nevnte tidligere her, ikke slutt takst på ferdig hus.
Aasg: du eier ikke tomten din du da? :p
Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no
www.ksn-as.no
Tlf:48018107 | PM
Samme som når du kjøper en bil. Du får ikke veien den står på med på kjøpet. :-)
Trodde du at du skulle fått med tomta også for den prisen, nei vet du hva. Jeg driver ikke med veldedighet.
Byggetakst fra forsikringen er satt til 10 mill og det er hva huset er forsikret i forhold til. Det er hva forsikringen mener det vil koste å bygge tilsvarende bolig i dag. Det er derfor jeg synes det er såpass artig at det kostet meg ca 8 mill å sette opp huset fiks ferdig. Siden det å legge parkett og hente inn priser er det jeg har gjort så må jeg ha spart 2 mill på den jobben.
Hva er merkelig med det? Det er akurat samme du har gjort for å regne ut de 2,2 mill du har spart.
Salgstakst er usikker da det selges få boliger i den prisklassen i strøket her. 1 til 2 boliger over ti mill i året innenfor en avstand på 2-3 km. De fleste er en del større enn her men ingen av dem har samme høye standard. Ikke i nærheten.
Men som du skriver i byggetråden din så er det vennetjenester og delvise dugnader ute og går her. Pluss at du baserer fortjenesten på et budsjett. Prisen fra utbyggerfirma er hva du ender opp med å betale, mens i forhold til budsjetter så ryker det for de aller fleste.
Så om du trekker fra verdien på vennepriser og dugnader og trekker fra sprekker i busjettet så vil nok de 2,2 krympe vesentlig inn.
Kanske du ender med noen få hundre tusen for å administrere selv. Og siden du har tatt en risiko og en jobb selv så bør du jo ha noe fortjeneste på det.
- bestemmer seg underveis om å ha flere elektriske punkt
- bestemmer seg underveis om å ha benkeplate av stein
- bestemmer seg underveis om å ha enstavs parkett
- bestemmer seg underveis om å ha dyrere fliser
- bestemmer seg underveis om å ha dyrer dusjløsning
osv osv
Alle disse underveis-beslutningene har trolig en større kostnad med nøkkelferdige hus, fordi leverandøren da benytter anledningen til å "fleske til"....
Min erfaring er også at mange ikke bruker nok tid til å finne en god planløsning og på den måten kan gjøre huset mye mindre enn hva opprinnelig tenkt. Et mindre hus er et rimeligere hus.
Ved å ha en god dialog med entreprenør og sette klare grenser for hva man kan bruke av penger medfører vabligvis at man SAMMEN finner løsninger som tiltakshaver kan leve med, også økonomisk. Derfor er det viktig at man har en leveransebeskrivelse som er komplett slik at man vet hva som følger med.
Men som nevnt ovenfor her så er det fordyrende dersom man ønsker endringer etter at bygging er igansatt, spesielt dersom det bygges med elementer.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.