Vi holder nå på å bygge vårt hus. Det har vi ett budsjett på 2450000. Huset er på 220 m2 BRA. Dette gir os en m2 pris på like over 11 tusen. Vi er selv ansvarlig søker, og til de av dere som ikke er det, så er det MYE arbeid å koordinere alt dette. Mange lover og regler som en må sette seg inn i, pluss det å skulle ha oversikt på hva som trengs til hvilken tid. Når skal en få rørlegger og elektriker inn, for ikke snakke om å innhente tilbud og kvalitetssikre disse. Mye mer arbeid en hva vi egnet med. Vi har også en god del eget arbeid, men ikke urovekkende mye. Dere kan se på bloggen vår hva vi har gjort, og skal gjøre selv.
Jeg sparer ca 2,2 mill på å kordinere alt selv, kontra og bare bestille nøkkelferdig fra en entrepenør. Men, det er mange men for å ta på seg en sånn jobb.
Nøkkelord for å ta på seg en sånn jobb:
- Bekjentskaper
- Ha mulighet til å prate mye i tlf i løpet av dagen ( en god handsfree betaler seg selv,maaaange ganger)
- Bekjentskaper igjen :D
- Være ørlitettegrann strukturert
- Flink til å prute
Tull, du sparer ikke 2,2 mill på å koordinere selv. Det er ingen som tar 2,2 mill for å koordinere byggingen. Selve koordineringen sparer du kanskje 50 til 100 tusen på, max.
Dersom du klarer bygge boligen 2,2 mill billigere enn anbudet fra et firma uten å redusere på kvalitet eller øke byggetid så ville jeg bedt om ett pristilbud til fra et annet firma for da er anbudet priset helt urimelig høyt.
Jeg har en svigersønn som bygde en større enebolig med to store utleieenheter. Han er byggingeniør med lang erfaring som prosjektleder hos en av Norges største ing.firmaer på konsulenttjenestesiden og har drevet med prosjektledelse på store prosjekter i ganske mange år.
Han tegnet, prosjekterte og koordinerte og jobbet ganske mye selv. Likevel klarte han ikke på alt dette å spare inn i nærheten av det du snakker om her, som du vil spare bare på koordinere.
En snekker tar ca 500 kr/time. 1 mill er 1.000 snekkertimer. 30 % bedre rabatt en snekkerfirmaet på absolutt alle materialer kan kanskje utgjøre 1 mill (Da er det snakk om et digert hus til 3,3 mill) Og enda har du spart flere hundre tusen mer.
Skal man spare 2,2 mill, med samme standar, må man i tillegg til gode avtaler på innkjøp, gjøre alt av handtverkararbeid sjølv, då er det mulig, men ikkje berre innkjøp og kordinering. Då har man i såfall valgt/sammenligna med feil entreprenør.
Baserer de 2,2 på forhåndstakst vs budsjettet mitt + 500k i sprekk, jeg har ikke innhentet pris på nøkkelferdig siden jeg vet at det blir dyrt, derfor baserte jeg innlegget på forhåndstaksten. Jeg innhentet pris på komplett råbygg 1 og 2 etg, der skilte prisene 500k på billigste/dyreste tilbyder. Huset er på 410m2, forhåndstakst på 7,2, budsjett på 5. Kanskje dumt å si at man sparer 2,2 uten og ha noe anbud, men de som lager forhåndstakster stikker vel ikke bare fingern i været å sier en sum :p
Signatur
Behov for graving,transport,containere,anleggsgartner tjenester? Behov for å leie maskiner og utstyr? Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no www.ksn-as.no Tlf:48018107 | PM
Jeg sparer ca 2,2 mill på å kordinere alt selv, kontra og bare bestille nøkkelferdig fra en entrepenør.
Skage, i tidligere tråder virket det som du planla å la Incognito bygge for deg. Har du fått pris derifra, så du kan sammenligne med det du nå planlegger?
Jeg vet ikke om jeg er overbevist at forhåndstakst minus byggebudsjett er lik sparing pga egeninnsats...
Hvis man bare tenker økonomisk, ønsker/forventer man ved et byggeprosjekt en viss avkastning på investeringen. Det er nettopp derfor man skulle forvente økt bygging i pressområder. Etter hvert vil den avkastningen synker til nivå til andre investeringer, men til tider og i visse steder kan investering i boligbygging være svært lønnsom.
Når man bygger som privatperson, vil jeg tro at man (til visse tider i pressområder) vil kunne klare å hente ut noe av den avkastningen selv, OGSÅ når man bygger nøkkelferdig (uten mye egen innsat)sammenlignet med å kjøpe et helt nytt ferdigbygd hus. Selvfølgelig vi leverandører også prøver (og til dels lykkes i) å ta høyere priser i områder med høye boligpriser, men jeg vil tro at det er grenser for det slik at også privatpersoner får en del av "kaken".
Eller tror dere at man aldri kan forvente "avkastning" på byggeprosjekt som privatperson?
Skage, i tidligere tråder virket det som du planla å la Incognito bygge for deg. Har du fått pris derifra, så du kan sammenligne med det du nå planlegger?
Mitt tilbud på 1 og 2 etg med vinduer i u.etg, samt balkonger sov, som tett bygg lå på ca 2,7 mill. Med tett bygg menes ferdig utvendig, alle yttervegger og innervegger satt opp ferdig isolert og platet.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Det har vi ett budsjett på 2450000.
Huset er på 220 m2 BRA. Dette gir os en m2 pris på like over 11 tusen.
Vi er selv ansvarlig søker, og til de av dere som ikke er det, så er det MYE arbeid å koordinere alt dette. Mange lover og regler som en må sette seg inn i, pluss det å skulle ha oversikt på hva som trengs til hvilken tid. Når skal en få rørlegger og elektriker inn, for ikke snakke om å innhente tilbud og kvalitetssikre disse. Mye mer arbeid en hva vi egnet med.
Vi har også en god del eget arbeid, men ikke urovekkende mye. Dere kan se på bloggen vår hva vi har gjort, og skal gjøre selv.
Tull, du sparer ikke 2,2 mill på å koordinere selv. Det er ingen som tar 2,2 mill for å koordinere byggingen. Selve koordineringen sparer du kanskje 50 til 100 tusen på, max.
Dersom du klarer bygge boligen 2,2 mill billigere enn anbudet fra et firma uten å redusere på kvalitet eller øke byggetid så ville jeg bedt om ett pristilbud til fra et annet firma for da er anbudet priset helt urimelig høyt.
Jeg har en svigersønn som bygde en større enebolig med to store utleieenheter. Han er byggingeniør med lang erfaring som prosjektleder hos en av Norges største ing.firmaer på konsulenttjenestesiden og har drevet med prosjektledelse på store prosjekter i ganske mange år.
Han tegnet, prosjekterte og koordinerte og jobbet ganske mye selv. Likevel klarte han ikke på alt dette å spare inn i nærheten av det du snakker om her, som du vil spare bare på koordinere.
En snekker tar ca 500 kr/time. 1 mill er 1.000 snekkertimer. 30 % bedre rabatt en snekkerfirmaet på absolutt alle materialer kan kanskje utgjøre 1 mill (Da er det snakk om et digert hus til 3,3 mill) Og enda har du spart flere hundre tusen mer.
Då har man i såfall valgt/sammenligna med feil entreprenør.
Huset er på 410m2, forhåndstakst på 7,2, budsjett på 5.
Kanskje dumt å si at man sparer 2,2 uten og ha noe anbud, men de som lager forhåndstakster stikker vel ikke bare fingern i været å sier en sum :p
Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no
www.ksn-as.no
Tlf:48018107 | PM
Skage, i tidligere tråder virket det som du planla å la Incognito bygge for deg. Har du fått pris derifra, så du kan sammenligne med det du nå planlegger?
Hvis man bare tenker økonomisk, ønsker/forventer man ved et byggeprosjekt en viss avkastning på investeringen. Det er nettopp derfor man skulle forvente økt bygging i pressområder. Etter hvert vil den avkastningen synker til nivå til andre investeringer, men til tider og i visse steder kan investering i boligbygging være svært lønnsom.
Når man bygger som privatperson, vil jeg tro at man (til visse tider i pressområder) vil kunne klare å hente ut noe av den avkastningen selv, OGSÅ når man bygger nøkkelferdig (uten mye egen innsat)sammenlignet med å kjøpe et helt nytt ferdigbygd hus. Selvfølgelig vi leverandører også prøver (og til dels lykkes i) å ta høyere priser i områder med høye boligpriser, men jeg vil tro at det er grenser for det slik at også privatpersoner får en del av "kaken".
Eller tror dere at man aldri kan forvente "avkastning" på byggeprosjekt som privatperson?
Mitt tilbud på 1 og 2 etg med vinduer i u.etg, samt balkonger sov, som tett bygg lå på ca 2,7 mill. Med tett bygg menes ferdig utvendig, alle yttervegger og innervegger satt opp ferdig isolert og platet.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.