5,011
40
11
Bo i næringsseksjon
27
0
Jeg har et bygg som er i et boligområde (regulert til bebyggelse/bolig). Min seksjon er seksjonert til næring og dessverre har borettslaget en samleseksjon (SB) bolig. Dette umuliggjør en re-seksjonering (så lenge borettslaget ikke går med på det - og hvorfor skulle de, det er en stor jobb og mye jus). Helst ville jeg ønsket å konvertere til boligseksjon (som ikke går uten at jeg blir medlem av borettslaget og pådrar masse kostnader, høye fellesutgifter og ulemper), meldt flytting og bodd der ett år før jeg selger (for å slippe gevinstbeskatning på salg av sekundærbolig).
Nå prøver jeg se på andre løsninger.
Det er vel ikke lov å melde flytting til et slik næringslokale som er innredet - selv om det skulle være godkjent fra Plan og bygg? Jeg så en Finn-annonse (se under) som nettopp er seksjonert til næring og som selges som bolig:
https://www.finn.no/realestate/businesssale/ad.html?finnkode=144603844&WT.synd_type=contact-advertiser-sender-copy
Antar her at en person som kjøper denne vil kunne få problem med å si at man har bodd der, siden det trolig ikke er lov å bo der? Dermed måtte man betalt full gevinstskatt.
Alternativet er å gjøre om bygget til to leiligheter og så leie ut på varig basis. Søker plan og bygg om å få godkjent for boligformål i næringsseksjonen. Siden det er utleie til andre, så skulle det kunne gå under næringsseksjonen? Det er et mva-registrert enkeltpersonsfortak som eier lookalene i dag, så hadde nok vært å bare leie ut fra dette og betale vanlig skatt på overskudd + mva.
Noen råd her er veldig velkomne!
Nå prøver jeg se på andre løsninger.
Det er vel ikke lov å melde flytting til et slik næringslokale som er innredet - selv om det skulle være godkjent fra Plan og bygg? Jeg så en Finn-annonse (se under) som nettopp er seksjonert til næring og som selges som bolig:
https://www.finn.no/realestate/businesssale/ad.html?finnkode=144603844&WT.synd_type=contact-advertiser-sender-copy
Antar her at en person som kjøper denne vil kunne få problem med å si at man har bodd der, siden det trolig ikke er lov å bo der? Dermed måtte man betalt full gevinstskatt.
Alternativet er å gjøre om bygget til to leiligheter og så leie ut på varig basis. Søker plan og bygg om å få godkjent for boligformål i næringsseksjonen. Siden det er utleie til andre, så skulle det kunne gå under næringsseksjonen? Det er et mva-registrert enkeltpersonsfortak som eier lookalene i dag, så hadde nok vært å bare leie ut fra dette og betale vanlig skatt på overskudd + mva.
Noen råd her er veldig velkomne!
Rett og slett en ren utleiebolig/hybelvirksomhet og for det bør man være organisert som næringsseksjon for at det skal være lov (slik jeg leser mange saker om).
Vedr. om det har noen betydning om man bor der selv eller leier ut:
"Brukes leiligheten kun til Airbnb-utleie og ikke noe annet, er det klart næring i eierseksjonsloven. Leier man ut et par ganger i året, er utleien derimot klart innenforboligformålet. " (http://bora.uib.no/bitstream/handle/1956/16538/JUS399_V17_111.pdf?sequence=1&isAllowed=y)
I byfogdembetes dom stilles det opp en rekke vurderingsmomenter inspirert av uttalelsene fra skattedirektoratet; «i hvilken utstrekning seksjonseier selv bor i seksjonen, hvorvidt hele eller deler av seksjonen leies ut [og] antall gjester .72
Med andre ord kan man ha en bolig (for utleie, en slags hybel/airbnb) som ikke er seksjonert til bolig. Straks man skal bo der selv, så endrer man hele dette bildet og man MÅ ha omseksjonering til bolig slik jeg leser reglene. Annonsen jeg lenket til hos Finn antar jeg er ulovlig å bo i slik den fremstår.
Så vidt jeg vet er det forskjell på kontor og hotell mht krav til regulering. Du skal kanskje ha på plass parkering og kravene til brannsikring et kandkje også noe annen. Så jeg skjønner fortsatt ikke at en kan leie ut til beboelse i næringseiendom (brannvesenet kaster jo ut studenter som er lurt av sånne som har kommet litt lengre i løypa enn deg)
Bare for å snu om på fjøla: - Det er kanskje å oppfatte som "næringsvirksomhet" for deg som leier ut, men er det ikke strengt tatt likevel en "bolig" for de som bor der?
Nei, dette er tull!
Går utrykkelig fint frem i eierseksjonsloven at:
Jf. Eierseksjonsloven §4 bokstav G
Jeg visste ikke at jeg var i retten nå
Jeg ser at andre i din bransje faktisk leier ut leilighet i næringsseksjon, så kan ikke bare være meg som er litt i tvil. AirBnB er jo relativt nytt og hensikten er åpenbart å drive overnatting/utleieleilighet. Jeg ser ikke at ting er så klart som du antyder
Det jeg imidlertid er enig i, er at området må være regulert for boligformål, noe det er. Og jeg må bruksendre til bolig/utleieleilighet. Eierseksjonsloven er mer privat avklaring på hva man kan bruke bygg på eiendommen til.
Bare mine tanker.