Leieinntekter er skattefrie så lenge du selv bruker minst halvparten av boligen selv. Ingen betydning om du har èn, to el flere uteleieenheter.
Bygger du en tomannsbolig er skattereglene spesielt gunstige. Da kan du bo i halvparten av den ene enheten, leie ut den andre halvparten, samt leie ut hele den andre enheten. Alt sammen blir skattefri leieinntekt.
Med andre ord: En gunstig del av norske skatteregler, vil mange si.
Men hvordan dokumenterer du prosjekteringen, og hvordan kontrollerer du. Per i dag har du jo kun rammetillatelse. Så for at du skal få igangsetting må du vel levere kontrollerklæringer, og da bør det jo være utført både prosjektering og kontroll av den.
Som skrevet før: Personlig godkjenning etter § 17 nr. 2 kan gis innen alle funksjoner (ansvarlig søker, ansvarlig prosjekterende, ansvarlig utførende og ansvarlig kontrollerende) og innen alle tiltaksklasser.
Kontroll kan f.eks utføres av leverandørene til de ulike fagområder, eller en kan benytte pre-aksepterte løsninger. F-eks har Glava og Rockwool komplette guider for løsninger for lyd og brannisolering. Ventilasjon leveres inkl. prosjektering.
Dette er faktisk ikke noe prolem i det hele tatt, men jeg forstår jo at de som skal beskytte sine enemarker prøver å få det til å fremstå som omtrent umulig å stå som selvbygger......
Jeg at hintet ditt, men for det profesjonelle firmaet som prosjekterer er det umulig å kontrollere seg selv, kontrollen må foretas av noen andre. Da er det litt merkelig at en amatør skal både kunne prosjektere og kontrollere seg selv. Jeg ville i allefall ikke bodd i det huset.
Nå blir det heldigvis endringer i den nye loven, og uten at jeg kjenner detaljene er det iallefall strengere krav for å få ansvarsretter, tredjepartskontroll osv.
Dog vil jeg legge til at du sikkert klarer det meste med huset ditt, men i mine øyne er det livsfarlig hvis den jevne amatør ut i fra din beskrivelse av hvor enkelt alt er, setter i gang med egenprosjektering, er ansvarlig søker, utførende og kontrollerende.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Kvinnheringen skal som nevnt ha stor TAKK. Du har tatt byrdene ingen nøkkelferdig moderne mennesker orker å ta. Mens de stresser seg ihjel med noe annet.
Mens ca 15-20% av dem egentlig er utstyrt meg EGENSKAPER til å kunne bidra til egen verdioppbygging gjennom eget arbeide på egen bolig som hvis du har annen jobb også er skattefritt. Da er det netto. (Du må bare sørge for at eventuell ektefelle samboer får litt av verdien på seg ved barnepass og orken til å la deg holde på.
Folk flest gir opp! De 10-15% som egentlig kunne makte noe slikt som du har gjort, strever på andre plan.
Det er stor LIVSLYKKE i å ha bygget noe selv. OK - Muren ble litt skeiv, men du fikk rettet opp toppen og i verste fall målte du litt feil i et hjørne. Men moderne håndverkere slurver og feiler og jukser dersom de har press (som vanlige kjøpere/betalere). Du vet i alle fall (om du er ærlig med deg selv) hvor du tok en snarvei, og om det kommer noe en eller annen gang. Kanskje en setningsskade pga et litt for stor hulrom her eller der. Eller for mye vann i betongen, eller litt "bom" under noen fliser. MEN, det lar seg rette opp. Du er nok så iherdig at du ikke gir F og sliper/hugger opp flisenene og setter inn nye.
Til slutt er du ferdig og det har i alle fall blitt 90% og det er minst like bra som vanlige unge håndverkere.
LOVGIVNINGEN har delvis tatt kvelertak på selvbygger trangen. Eller skapelsestrangen. Det samme har alle regelorienterte tullinger som retter seg etter de formelle kravene her og der. Kravene er stort sett laget for at håndverkerne ikke skal slurve. Ikke for at kompetente, utprøvende og tenkende folk skal ta murskje og pussebrett i egen hånd og la spikerpistol multimaskinen og diverse hjelpemidler få fart i arbeidet.
Jeg har en bror omkring 70. Han har bygd 3 hus og 2 hytter. Hus nr 1. for mange år siden ca 85% aleine. De øvrige ca 95%. Jo han måtte ha elektriker osv. Han hadde et annet yrket. Mens sier at det er jo dette jeg KAN. Jeg møtte en ex sjømann her om dagen han hadde kjøpt et gammelt hus, og omgjort det iløpet av 1,5 år til en verdifull Villa.
Slike folk lar seg ikke skremme av alle "innsigelsene" som fra Incognito. Jo jeg går med på at omkring byene så er det ikke like lett som på "landet". Venner kan mindre bl.a. og blir stort sett i veien.
Jeg har sett det gjennom lang tid. En huseier uten selvtillit, som gjennom øvelse og overvinnelse av hindre (og ofte en medgjørlig samlivspartner) forsøker seg og til sist skjønner at vinkel og vater er hovedsaken. Som han sier min bror: "Ungdommene flirer til meg når jeg kommer der med sagen og hammeren min" Men det ble 5 selvlagde bygg ut av det. Og kompisen min som er pensjonert rørlegger kommer et part timer en formidag og strekker og bøyer 10-20 m rør. Og så kommer ha et par timer en annen uke og kobler her og der. Han har også bare sag, et par tenger, en tommestokk. Og erfaring. Alt blir lovlig og tett. Til evig tid. Eller så lenge kobberet varer (ikke bruk plast for som flere her på forumet har nevnt, mus kan tygge hull ja selv i varerøret) Eller en som skal montere noe datagreier og som er 25 år (og fagmann) setter en diger bor i et tak og treffer et rør eller en kabel. (Sørg for å lage kabel og rørtegninger så neste generasjon ikke får sjokk)
Som selvbygger har du kontroll, oppdager juks og sikrer deg dobbelt der du mener det.
Det er få feil på selvbygger hus.
For ganske mange år siden la jeg fliser i "hallen". Den er på 10-12 m2. De ligger der enda og ingen har bom. Jeg hadde aldri lagt fliser før. Men spurte dem som visste. Akkurat i dag har jeg tatt meg av en bad på et eldre hus vi restaurerer. Det blir litt støv og skitt. Men om man er smart går det meste med vinkelsliper og pussing med Dremel. Utstyret er enkelt og resultatet blir bra. I hvert fall
Det er utrolig store penger å spare for de som VIL og etterhvert KAN (uten å spørre en eller annen kontorist om tillatelse)
Så jeg tror du får den prisen du nevner og som du FORTJENER.
Noen bør klippe ut denne diskusjonen og få det inn i "sentral media". Jeg har opplevd mange ungdommer som KAN. Når de får prøve seg. Men det er problemet.
SYSETEMET sier ditt og DATT. Det og det er ikke tillatt og med tusenvis av innsigelser (jeg fikke en elektriker til å regne anbud (alt for dyrt). Jeg hadde lagt varmekabler i betong (som for 25 år siden). "Det har du ikke lov til" HVA. F. Det er mitt gulv og min risiko. Du skal koble og montere Jordfeilbryter. Og så tar jeg som huseier ansvaret for at det ikke er lovlig lagt. Jeg har kabler som har lagt der i snart 30 år. Og bare til orientering. Jeg har arbeide med svært høye spenninger og eksplosjoner osv. Ja et år var jeg transformatorvikler! Jeg vet hva jeg gjør.
Sånn er det blitt Folkens.
Noen vil udyktiggjøre selv VETTET og TROEN og VILJEN.
Send bilde KVINNHERING. Av huset når du er noenlunde ferdig, og la folk forstå at det er mulig å overvinne MØLLA.
Cervantes forstod det på en ironisk måte for noen hundre år siden.
Og for all del. La noen arrangere selvtillitskurs.
Og opprettholde forum som dette hvor VETTET ofte taler.
Fra bl.a. eldre fagfolk
Iblant slapper jeg for min del av med Juss.
Men det er en annen sak
Signatur
Blogger nå om å kjøpe anleggsmaskiner fra Kina og hvordan man opparbeider et regulert tomtefelt med store tomter i NordNorge
Nå er det slik at vi lever i et samfunn hvor vi har byggeregler, og de fleste av disse har vi fått fordi man har erfaring på hva som kan gå galt. Man kan være så uenig i reglene som man vil, men de er nå der om man liker det eller ei.
At den som velger å følge reglene skal bli ansett som den som gjør feil blir veldig galt. Den profesjonelle byggepart har ansvar både overfor byggemyndighetene og samtidig et ansvar for at man bygger iht ALT gjeldende regelverk. Hvordan skulle det gå om alle skulle begynne å leke elektriker? BRANN, BRANN, BRANN. Tror du skal være glad det finnes fagfolk du også!
Dersom det er noe i nicket ditt blir jeg overasket over en så stor mangel på forståelse når det gjelder regelverk. Et seriøst firma i dag kan ikke tillate seg i å gi blaffen i lover og regler fordi lovene tar bort skaper og selvbyggertrangen. Et totalt byggeanarki øker vel ikke kvaliteten på bygninger, eller sikkerheten for den saks skyld.
En ting skal jeg være enig med deg i, nemlig at den kompetansen de eldre sitter med er verdifull, og den skulle man benytte seg mere av.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Som tidligere skrevet; Jeg planlegger ikke å spare så mye på å gjøre arbeidet selv. utenom litt småarbeid som å legge parkett, montere kjøkken, flising av bad osv.
Tvertimot, jeg vil benytte fagfolk til alt, gjerne firma som er godkjent for ansvarsrett. Men jeg tegner, prosjekterer og søker selv. Videre forhandler jeg pris og inngår kontrakter på hvert enkelt fagområde, slik at jeg er sikret best pris hele veien. Slik unngår jeg at det sitter noen mellomledd eller salgsledd og melker fortjeneste uten at det bidrar til verdiøkning. På denne måten vil jeg tro at jeg sparer en halv mill. Hvis jeg hadde utført arbeidet selv også, hadde det nok vært en halv mill til og spare.
Jeg kommer også til å kontrollere alt arbeid som blir gjort. Noe annet hadde jeg rett og slett ikke tatt sjangsen på, med alt det dårlige håndtverket som blir utført rundtomkring.
Bygger du en tomannsbolig er skattereglene spesielt gunstige. Da kan du bo i halvparten av den ene enheten, leie ut den andre halvparten, samt leie ut hele den andre enheten. Alt sammen blir skattefri leieinntekt.
Med andre ord: En gunstig del av norske skatteregler, vil mange si.
Dette er vel feil ref. http://www.skatteetaten.no/upload/Brosjyrer%20og%20bok/Skatt_ved_utleie_av_bolig_og_fritidseiendom.pdf
Er markedsverdi av egen del vs. utleiedel som har noe å si. Ikke m2.
Det finnes mange gode veiledninger for prosjektering og kontrollplan på nettet, f.eks
http://www.byggesak.com/temppages/viewDoc.asp?imuid=4&ldocid=1992
På www.be.no finnes masse tips ang lover og regelverk, og skjemar til bruk.
De fleste (seriøse) trelasthandlere hjelper til med beregninger o.l.
Ser ikke at dette skal bli noe problem.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Personlig godkjenning etter § 17 nr. 2 kan gis innen alle funksjoner (ansvarlig søker, ansvarlig prosjekterende, ansvarlig utførende og ansvarlig kontrollerende) og innen alle tiltaksklasser.
Kontroll kan f.eks utføres av leverandørene til de ulike fagområder, eller en kan benytte pre-aksepterte løsninger. F-eks har Glava og Rockwool komplette guider for løsninger for lyd og brannisolering. Ventilasjon leveres inkl. prosjektering.
Dette er faktisk ikke noe prolem i det hele tatt, men jeg forstår jo at de som skal beskytte sine enemarker prøver å få det til å fremstå som omtrent umulig å stå som selvbygger......
Nå blir det heldigvis endringer i den nye loven, og uten at jeg kjenner detaljene er det iallefall strengere krav for å få ansvarsretter, tredjepartskontroll osv.
Dog vil jeg legge til at du sikkert klarer det meste med huset ditt, men i mine øyne er det livsfarlig hvis den jevne amatør ut i fra din beskrivelse av hvor enkelt alt er, setter i gang med egenprosjektering, er ansvarlig søker, utførende og kontrollerende.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Mens ca 15-20% av dem egentlig er utstyrt meg EGENSKAPER til å kunne bidra til egen verdioppbygging gjennom eget arbeide på egen bolig som hvis du har annen jobb også er skattefritt. Da er det netto. (Du må bare sørge for at eventuell ektefelle samboer får litt av verdien på seg ved barnepass og orken til å la deg holde på.
Folk flest gir opp! De 10-15% som egentlig kunne makte noe slikt som du har gjort, strever på andre plan.
Det er stor LIVSLYKKE i å ha bygget noe selv. OK - Muren ble litt skeiv, men du fikk rettet opp toppen og i verste fall målte du litt feil i et hjørne. Men moderne håndverkere slurver og feiler og jukser dersom de har press (som vanlige kjøpere/betalere). Du vet i alle fall (om du er ærlig med deg selv) hvor du tok en snarvei, og om det kommer noe en eller annen gang. Kanskje en setningsskade pga et litt for stor hulrom her eller der. Eller for mye vann i betongen, eller litt "bom" under noen fliser. MEN, det lar seg rette opp. Du er nok så iherdig at du ikke gir F og sliper/hugger opp flisenene og setter inn nye.
Til slutt er du ferdig og det har i alle fall blitt 90% og det er minst like bra som vanlige unge håndverkere.
LOVGIVNINGEN har delvis tatt kvelertak på selvbygger trangen. Eller skapelsestrangen. Det samme har alle regelorienterte tullinger som retter seg etter de formelle kravene her og der. Kravene er stort sett laget for at håndverkerne ikke skal slurve. Ikke for at kompetente, utprøvende og tenkende folk skal ta murskje og pussebrett i egen hånd og la spikerpistol multimaskinen og diverse hjelpemidler få fart i arbeidet.
Jeg har en bror omkring 70. Han har bygd 3 hus og 2 hytter. Hus nr 1. for mange år siden ca 85% aleine. De øvrige ca 95%. Jo han måtte ha elektriker osv. Han hadde et annet yrket. Mens sier at det er jo dette jeg KAN. Jeg møtte en ex sjømann her om dagen han hadde kjøpt et gammelt hus, og omgjort det iløpet av 1,5 år til en verdifull Villa.
Slike folk lar seg ikke skremme av alle "innsigelsene" som fra Incognito. Jo jeg går med på at omkring byene så er det ikke like lett som på "landet". Venner kan mindre bl.a. og blir stort sett i veien.
Jeg har sett det gjennom lang tid. En huseier uten selvtillit, som gjennom øvelse og overvinnelse av hindre (og ofte en medgjørlig samlivspartner) forsøker seg og til sist skjønner at vinkel og vater er hovedsaken. Som han sier min bror: "Ungdommene flirer til meg når jeg kommer der med sagen og hammeren min" Men det ble 5 selvlagde bygg ut av det. Og kompisen min som er pensjonert rørlegger kommer et part timer en formidag og strekker og bøyer 10-20 m rør. Og så kommer ha et par timer en annen uke og kobler her og der. Han har også bare sag, et par tenger, en tommestokk. Og erfaring. Alt blir lovlig og tett. Til evig tid. Eller så lenge kobberet varer (ikke bruk plast for som flere her på forumet har nevnt, mus kan tygge hull ja selv i varerøret) Eller en som skal montere noe datagreier og som er 25 år (og fagmann) setter en diger bor i et tak og treffer et rør eller en kabel. (Sørg for å lage kabel og rørtegninger så neste generasjon ikke får sjokk)
Som selvbygger har du kontroll, oppdager juks og sikrer deg dobbelt der du mener det.
Det er få feil på selvbygger hus.
For ganske mange år siden la jeg fliser i "hallen". Den er på 10-12 m2. De ligger der enda og ingen har bom. Jeg hadde aldri lagt fliser før. Men spurte dem som visste. Akkurat i dag har jeg tatt meg av en bad på et eldre hus vi restaurerer. Det blir litt støv og skitt. Men om man er smart går det meste med vinkelsliper og pussing med Dremel. Utstyret er enkelt og resultatet blir bra. I hvert fall
Det er utrolig store penger å spare for de som VIL og etterhvert KAN (uten å spørre en eller annen kontorist om tillatelse)
Så jeg tror du får den prisen du nevner og som du FORTJENER.
Noen bør klippe ut denne diskusjonen og få det inn i "sentral media". Jeg har opplevd mange ungdommer som KAN. Når de får prøve seg. Men det er problemet.
SYSETEMET sier ditt og DATT. Det og det er ikke tillatt og med tusenvis av innsigelser (jeg fikke en elektriker til å regne anbud (alt for dyrt). Jeg hadde lagt varmekabler i betong (som for 25 år siden). "Det har du ikke lov til" HVA. F. Det er mitt gulv og min risiko. Du skal koble og montere Jordfeilbryter. Og så tar jeg som huseier ansvaret for at det ikke er lovlig lagt. Jeg har kabler som har lagt der i snart 30 år. Og bare til orientering. Jeg har arbeide med svært høye spenninger og eksplosjoner osv. Ja et år var jeg transformatorvikler! Jeg vet hva jeg gjør.
Sånn er det blitt Folkens.
Noen vil udyktiggjøre selv VETTET og TROEN og VILJEN.
Send bilde KVINNHERING. Av huset når du er noenlunde ferdig, og la folk forstå at det er mulig å overvinne MØLLA.
Cervantes forstod det på en ironisk måte for noen hundre år siden.
Og for all del. La noen arrangere selvtillitskurs.
Og opprettholde forum som dette hvor VETTET ofte taler.
Fra bl.a. eldre fagfolk
Iblant slapper jeg for min del av med Juss.
Men det er en annen sak
http://handlefrakina.blogspot.no
epost arn-haga@online.no
Nå er det slik at vi lever i et samfunn hvor vi har byggeregler, og de fleste av disse har vi fått fordi man har erfaring på hva som kan gå galt. Man kan være så uenig i reglene som man vil, men de er nå der om man liker det eller ei.
At den som velger å følge reglene skal bli ansett som den som gjør feil blir veldig galt. Den profesjonelle byggepart har ansvar både overfor byggemyndighetene og samtidig et ansvar for at man bygger iht ALT gjeldende regelverk. Hvordan skulle det gå om alle skulle begynne å leke elektriker? BRANN, BRANN, BRANN. Tror du skal være glad det finnes fagfolk du også!
Dersom det er noe i nicket ditt blir jeg overasket over en så stor mangel på forståelse når det gjelder regelverk. Et seriøst firma i dag kan ikke tillate seg i å gi blaffen i lover og regler fordi lovene tar bort skaper og selvbyggertrangen. Et totalt byggeanarki øker vel ikke kvaliteten på bygninger, eller sikkerheten for den saks skyld.
En ting skal jeg være enig med deg i, nemlig at den kompetansen de eldre sitter med er verdifull, og den skulle man benytte seg mere av.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Tvertimot, jeg vil benytte fagfolk til alt, gjerne firma som er godkjent for ansvarsrett. Men jeg tegner, prosjekterer og søker selv. Videre forhandler jeg pris og inngår kontrakter på hvert enkelt fagområde, slik at jeg er sikret best pris hele veien. Slik unngår jeg at det sitter noen mellomledd eller salgsledd og melker fortjeneste uten at det bidrar til verdiøkning. På denne måten vil jeg tro at jeg sparer en halv mill. Hvis jeg hadde utført arbeidet selv også, hadde det nok vært en halv mill til og spare.
Jeg kommer også til å kontrollere alt arbeid som blir gjort. Noe annet hadde jeg rett og slett ikke tatt sjangsen på, med alt det dårlige håndtverket som blir utført rundtomkring.