Da har vi hatt nok en gjennomgang med takstmann og fått utlevert rapport. Det ble avdekket mere "moro" ved gjennomgangen. Slik skaden er vil ingen gi garantier ved reparasjon av skaden, så forsøk på reparasjon vil være på eget ansvar.
Har lagt ved et par utdrag fra rapporten til takstmann i kursiv. Oppdragsgiver er meg, Bygningsselskap er mitt forsikringsselskap, DnB.
Det er montert sluk i dusjnisje og det dusjes rett på gulv og vegg. Det er benyttet mansjett i sluket men denne er ikke ført ned til klemring i sluk, noe som resulterer at det ved opphopning av vann i sluk, lekker vann inn i etasjeskiller og videre ned i himling i underliggende vaskerom.
Bygningsselskapet dekker ikke utbedring av feilkonstruksjon i baderom og oppdragsgiver ønsker derfor å føre saken videre mot selgers eierskifteforsikringsselskap.
Oppdragsgiver måtte ut i fra gitte opplysninger anta at baderom var bygget i henhold til gjeldende regler og forskrifter.
Ved undertegnedes besiktning ble det videre avdekket sprekker og løse fliser på veggampe mot dusjnisje. Dette antas å skyldes fukt i veggkonstruksjon enten som følge av mangelfull membrantetting av vegg i dusjnisje eller som følge av at vann fra dusjing trenger inn i veggkonstruksjonen mellom tak og vegg i dusjnisjen.
Forholdene var ikke synlige for ikke fagperson ved visning eller ved overtakelse.
Kostnader forbundet med gjennomføring av foreslåtte tiltak: Post Tiltak / beskrivelse Enhet Mengde Enh.pris Sum 01.01 De‐ og remotere sanitærutstyr og innredning. rs 1 9 500 9 500 01.02 Rive fliser på gulv / vegg rs 30 140 4 200 01.03 Rive panelhimling og montere plate m2 1,5 550 825 01.04 Rive‐ og nymontere taklister og gerigter rs 1 2 800 2 800 01.05 Montere ny membrantetting. m2 31,5 180 5 670 01.06 Montere nye fliser m2 31,5 950 29 925 01.07 Nye fleksible fuger rs 1 1 500 1 500 01.08 Tildekking og rengjøring rs 1 1 500 1 500 01.09 Deponikostnader og søppelhåndtering rs 1 3 500 3 500 01.10 Transport, kjøring, rigg og drift. rs 1 1 500 1 500 Totalkostnad foreslåtte tiltak eks.mva. kr. 60 920 Totalkostnad inkl.mva. kr. 76 150
Papirene er oversendt eierskifteselskapet, så vi venter i spenning på svar derfra før vi evt må ta det videre.
Skulle gjerne ønske at saken lot seg løse på en enkel og grei måte, men når det viser seg at det er såpass mye problemer er jeg redd for å "lappe" det sammen og evt få problemer selv hvis vi selger huset en dag..
Igjen ser vi hvor idiotisk det er å dusje rett på flisene og hvor slurvete håndtverkere er.
Skal du ha et bra resultat så er det best å gjøre jobben selv.
Signatur
Audi og VW har mange flotte bilmodeller, men dårlig kvalitet, skyhøye verkstedregninger og nedlatende kundebehandlig gjennom mange år har ført til at jeg har lovet meg selv på tro og ære at jeg resten av livet aldri skal kjøpe noe som helst hos VAG igjen. Aldri.
Ingenting hadde vært bedre enn at dette lot seg løse på godkjent, bra og enkel måte uten en rettssak og krav mot tidligere eier, men jeg har ikke lyst på en hjemmesnekra løsning som lekker om et år og gjør det umulig å få noe dekket..
Følger med denne tråden med spenning, da vi også har noe ligningende på gang. Men bare stusser litt over den ene setningen din hvor du håper du slipper retsak og krav mot tidligere eier. Dessverre så er det nå slik at det øyeblikket selger tegner eierskifteforsikring så er det gjennom dette forsikringselskapet all forhandling skal gå igjennom. Og dette forsikringselskapet som skal dekke evt kostnader. Så er det opp til dette forsikringselskapet å ta regress mot selger.
Dette er ihvertfall det jeg har fått vite fra vår advokat. Så har du fått høre noe annet, så hadde jeg satt stor pris på om du kunne referert til det, slik at jeg faktisk kan fremme krav rett mot selger. For selgeren av vårt nyinnkjøpte hus har regelrett juget.
Det er så vidt jeg kan se ikke noe i veien for (også) å saksøke tidligere eier. Noen ganger har man antagelig ikke noe annet valg, for eksempel i ekstreme tilfeller der selger har drevet ren svindel (forsikring dekker i utgangspunktet ikke grov uaktsomhet og forsett, uten at jeg har lest eierskifteforsikringsvilkårene i detalj).
Igjen ser vi hvor idiotisk det er å dusje rett på flisene og hvor slurvete håndtverkere er.
Nei, bare hvor idiotisk det er å dusje rett på flisene NÅR håndtverkeren (eller den som har laget badet) har slurvet.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Hadde det kun vært sluket, og det lett kunne latt seg fikse og vi hadde fått et godkjent bad som noen vil gå god for, (dvs latt Bademiljø ryddet opp i feilkonstruksjonene sine så hadde det helt klart vært det beste men nå har det blitt avdekket enda mere av takstmannen, samtidig som Bademiljøforretningen har gått konkurs og Bademiljø sentralt hevder å ikke finne noen papirer og ber oss fremskaffe kvitteringer. Tidligere eier sier at papirene på arbeidet er bortevekk, så vi har ikke så mye å stille opp med mot Bademiljø ser det ut til..
Når man får svart på hvitt at badet er pusset opp av fagfolk for tre år siden så regner man med at ting bør være i orden, og starter ikke med å rive alt ned for å være sikker på at ting er skikkelig gjort selv. Det var iallefall aldri i mine tanker, og iallefall ikke når man ikke er fagmann selv . Var derfor vi strakk oss lenger enn planlagt ved huskjøp, nettopp for å få noe som var i tipp topp stand.
Det er 100% sikkert at det aldri mer blir dusjing rett på flis her, og dusjkabinett skal på plass, men først må problemene ryddes opp i på badet.
Hvis det blir negativt svar fra eierskifteselskapet mtp på dekning har jeg allerede kontakt med en advokat via huseiernes landsforbund, så da må vi få saken vurdert juridisk og ta den videre.
Synes det er veldig kjipt hvis tidligere eier får en smell, men enda kjipere hvis vi selv skal få denne smellen ved salg. Spesielt siden vi er de eneste jeg føler er helt uten skyld og ansvar i denne saken. Hadde tidligere eier gjort noe så enkelt som å ta vare på kvitteringer/papirer hadde vi kanskje hatt en mulighet for å løst dette uten at hverken vi eller tidligere eier blir belastet for noe.
Vi må jo selvsagt informere eventuell fremtidig kjøper av boligen om problemene, taksten og hva vi har gjort med det.
Boligen ble takstert og alle rom gjennomgått av en takstmann før salg. Det står absolutt ingenting om feil på sluk, problemer med måten ting er konstruert på, fukt osv i rapporten, så jeg kan ikke se hvordan vi kunne sett dette selv.
Det gikk ikke spesielt bra med kravet mot eierskifte.. Vi fikk avslag og pratet videre med advokat som sa at det ville være vanskelig å få noe igjen såfremt vi ikke kunne bevise at tidligere eier visste om skaden, og skaden utgjorde mindre en 6% av kjøpesummen (visstnok ref en høysterettsdom i 2010 tror jeg). Sjekket med nok en advokat som også advarte oss mot å gå videre med saken da det var stor sannsynlighet for at vi ville tape.
Heldigvis er det lite følgeskader med unntak av et par kvm tak i vaskerommet under, så nå har vi hatt en håndverker på besøk som har fjernet flisene i dusjhjørnet med membranduken intakt (er enda et lag med membranduk under der igjen siden det er byttet fliser) samt at det er smurt en _haug_ med smøremembran og festet ny mansjett. I morgen tidlig er det planlagt at legging av nye fliser i hjørnet skal på plass.. Totalt ender vi vel opp med å punge ut 10-15000 for å reparere skaden + noe ekstra for litt endringer.
Vi var også helt samstemte om at det var uaktuelt å dusje rett på flis igjen, men pga skråtak i dusjen ender vi opp med å måtte "krabbe" inn i et evt kabinett pga takhøyden, så vi må dessverre fortsatt belage oss på å dusje rett på flis med mindre vi bygger om taket så vi får plass til et kabinett..
Skal samtidig flislegge taket i dusjhjørnet for å unngå vannsprut rett på planken der, samt få opp en vegg i herdet glass, så det blir forhåpentligvis bra.. men aldri like bra som et kabinett.
Håper badet forholder seg tett og prøver å glemme denne saken så godt jeg kan.. Er fryktelig irriterende men.............................
Det er litt surt, men samtidig er det litt for lite penger her til at det er verdt å dra saken for rettssapparatet, og risikere å tape en masse penger. Det høres ut som advokatene dere har vært i kontakt med har forstand nok til å avvise saker med lite håp, i stedet for å kaste seg over dem og håpe på i det minste å kunne dra en masse omkostninger ut av dere.
Dusje rett på fliser skal i utgangspunktet ikke være noe problem så lenge underlaget er bra nok. Jeg tror dette henger mye igjen fra gamle bad som aldri var laget med sånt i tankene. Det høres ut som det blir bra hos dere nå, så da går det helt sikkert fint.
Du kan jo vurdere å kjøpe en impregnering til flisene/fugene. På badet vårt hadde vi på noe som heter "Steinfix", og det gjør at vannet ikke trenger inn i fugene.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Trur ikkje eg ville gitt opp kampen mot eiereskifteforsikringsselskapet med ein gong. Me kjøpte eit "gammalt" hus for nåken år si. Der viste da seg at da va vannlekasje på badet.Takstmann hadde ikkje fått da med seg i salgsrapporten. Tok kontakt med Ace forsikring eller ka dei hette.Dei sa at da måtte eg rekna med i eit so gammalt hus. Eg gav ikkje opp.Tok bilder og skreiv brev og ein haug med telefoner.Viktig og vere høflig og bestemt. Hadde ein snekker og såg på det.Han gav eit prisoverslag på 32000kr viss han skulle ordne opp. Fekk så eit tilbud på 10000kr av selskapet.Eg nekta og sto på mitt.Så kom det tilbud om 15500kr.Etter eit halvt år så fekk eg utbetalt 31500 av forsikringselskapet. Da va ein gledelig overaskelse. Men me hadde brukt våras penga og fiksa opp badet i mellomtiden.Bad må ein ha. :) Så viss ein maser lenge nok så kan det ordne seg. Men svarer seg nok ikkje med rettsvesen og dyre advokater.
Tenkte å sende en liten oppdatering nå som det snart er et år siden jeg startet denne tråden. Hadde som nevnt en håndverker på besøk som byttet ut alle gulvflisene, men før han fikk fuget dem så forsvant han..
Har ikke hentet hverken verktøy eller sendt noen regning, og har vært umulig å få tak i siden påske da han lovet å komme tilbake for å gjøre ferdig jobben.
Etter en god del venting og forsøk på å få tak i ham kontaktet jeg et nytt firma som først en måned senere klarte å si at de ikke hadde tid før utpå høsten en gang.
Fikk anbefalt en tredje håndtverker som kom på besøk i dag for ta over der den forrige slasken slapp, men han ville gjerne sjekke kvaliteten på håndtverket først, og tok tak i en flis ved sluket med hendene, og dro litt i dem.. resultatet ligger vedlagt..
Nå må alle gulvflisene opp igjen og det må slipes ned. Kan trygt si jeg begynner å bli småirritert etter halvannet år i nytt hus og uten fungerende bad i 1 av dem. :)
Da har vi hatt nok en gjennomgang med takstmann og fått utlevert rapport.
Det ble avdekket mere "moro" ved gjennomgangen. Slik skaden er vil ingen gi garantier ved reparasjon av skaden, så forsøk på reparasjon vil være på eget ansvar.
Har lagt ved et par utdrag fra rapporten til takstmann i kursiv.
Oppdragsgiver er meg, Bygningsselskap er mitt forsikringsselskap, DnB.
Det er montert sluk i dusjnisje og det dusjes rett på gulv og vegg. Det er benyttet mansjett i sluket
men denne er ikke ført ned til klemring i sluk, noe som resulterer at det ved opphopning av vann i
sluk, lekker vann inn i etasjeskiller og videre ned i himling i underliggende vaskerom.
Bygningsselskapet dekker ikke utbedring av feilkonstruksjon i baderom og oppdragsgiver ønsker
derfor å føre saken videre mot selgers eierskifteforsikringsselskap.
Oppdragsgiver måtte ut i fra gitte opplysninger anta at baderom var bygget i henhold til gjeldende
regler og forskrifter.
Ved undertegnedes besiktning ble det videre avdekket sprekker og løse fliser på veggampe mot
dusjnisje. Dette antas å skyldes fukt i veggkonstruksjon enten som følge av mangelfull membrantetting av vegg i dusjnisje eller som følge av at vann fra dusjing trenger inn i
veggkonstruksjonen mellom tak og vegg i dusjnisjen.
Forholdene var ikke synlige for ikke fagperson ved visning eller ved overtakelse.
Kostnader forbundet med gjennomføring av foreslåtte tiltak:
Post Tiltak / beskrivelse Enhet Mengde Enh.pris Sum
01.01 De‐ og remotere sanitærutstyr og innredning. rs 1 9 500 9 500
01.02 Rive fliser på gulv / vegg rs 30 140 4 200
01.03 Rive panelhimling og montere plate m2 1,5 550 825
01.04 Rive‐ og nymontere taklister og gerigter rs 1 2 800 2 800
01.05 Montere ny membrantetting. m2 31,5 180 5 670
01.06 Montere nye fliser m2 31,5 950 29 925
01.07 Nye fleksible fuger rs 1 1 500 1 500
01.08 Tildekking og rengjøring rs 1 1 500 1 500
01.09 Deponikostnader og søppelhåndtering rs 1 3 500 3 500
01.10 Transport, kjøring, rigg og drift. rs 1 1 500 1 500
Totalkostnad foreslåtte tiltak eks.mva. kr. 60 920
Totalkostnad inkl.mva. kr. 76 150
Papirene er oversendt eierskifteselskapet, så vi venter i spenning på svar derfra før vi evt må ta det videre.
Skulle gjerne ønske at saken lot seg løse på en enkel og grei måte, men når det viser seg at det er såpass mye problemer er jeg redd for å "lappe" det sammen og evt få problemer selv hvis vi selger huset en dag..
Igjen ser vi hvor idiotisk det er å dusje rett på flisene og hvor slurvete håndtverkere er.
Skal du ha et bra resultat så er det best å gjøre jobben selv.
Det er så vidt jeg kan se ikke noe i veien for (også) å saksøke tidligere eier. Noen ganger har man antagelig ikke noe annet valg, for eksempel i ekstreme tilfeller der selger har drevet ren svindel (forsikring dekker i utgangspunktet ikke grov uaktsomhet og forsett, uten at jeg har lest eierskifteforsikringsvilkårene i detalj).
Nei, bare hvor idiotisk det er å dusje rett på flisene NÅR håndtverkeren (eller den som har laget badet) har slurvet.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Når man får svart på hvitt at badet er pusset opp av fagfolk for tre år siden så regner man med at ting bør være i orden, og starter ikke med å rive alt ned for å være sikker på at ting er skikkelig gjort selv. Det var iallefall aldri i mine tanker, og iallefall ikke når man ikke er fagmann selv
Det er 100% sikkert at det aldri mer blir dusjing rett på flis her, og dusjkabinett skal på plass, men først må problemene ryddes opp i på badet.
Hvis det blir negativt svar fra eierskifteselskapet mtp på dekning har jeg allerede kontakt med en advokat via huseiernes landsforbund, så da må vi få saken vurdert juridisk og ta den videre.
Synes det er veldig kjipt hvis tidligere eier får en smell, men enda kjipere hvis vi selv skal få denne smellen ved salg. Spesielt siden vi er de eneste jeg føler er helt uten skyld og ansvar i denne saken.
Hadde tidligere eier gjort noe så enkelt som å ta vare på kvitteringer/papirer hadde vi kanskje hatt en mulighet for å løst dette uten at hverken vi eller tidligere eier blir belastet for noe.
Vi må jo selvsagt informere eventuell fremtidig kjøper av boligen om problemene, taksten og hva vi har gjort med det.
Boligen ble takstert og alle rom gjennomgått av en takstmann før salg. Det står absolutt ingenting om feil på sluk, problemer med måten ting er konstruert på, fukt osv i rapporten, så jeg kan ikke se hvordan vi kunne sett dette selv.
En liten oppdatering på saken..
Det gikk ikke spesielt bra med kravet mot eierskifte.. Vi fikk avslag og pratet videre med advokat som sa at det ville være vanskelig å få noe igjen såfremt vi ikke kunne bevise at tidligere eier visste om skaden, og skaden utgjorde mindre en 6% av kjøpesummen (visstnok ref en høysterettsdom i 2010 tror jeg). Sjekket med nok en advokat som også advarte oss mot å gå videre med saken da det var stor sannsynlighet for at vi ville tape.
Heldigvis er det lite følgeskader med unntak av et par kvm tak i vaskerommet under, så nå har vi hatt en håndverker på besøk som har fjernet flisene i dusjhjørnet med membranduken intakt (er enda et lag med membranduk under der igjen siden det er byttet fliser) samt at det er smurt en _haug_ med smøremembran og festet ny mansjett. I morgen tidlig er det planlagt at legging av nye fliser i hjørnet skal på plass.. Totalt ender vi vel opp med å punge ut 10-15000 for å reparere skaden + noe ekstra for litt endringer.
Vi var også helt samstemte om at det var uaktuelt å dusje rett på flis igjen, men pga skråtak i dusjen ender vi opp med å måtte "krabbe" inn i et evt kabinett pga takhøyden, så vi må dessverre fortsatt belage oss på å dusje rett på flis med mindre vi bygger om taket så vi får plass til et kabinett..
Skal samtidig flislegge taket i dusjhjørnet for å unngå vannsprut rett på planken der, samt få opp en vegg i herdet glass, så det blir forhåpentligvis bra.. men aldri like bra som et kabinett.
Håper badet forholder seg tett og prøver å glemme denne saken så godt jeg kan.. Er fryktelig irriterende men.............................
Dusje rett på fliser skal i utgangspunktet ikke være noe problem så lenge underlaget er bra nok. Jeg tror dette henger mye igjen fra gamle bad som aldri var laget med sånt i tankene. Det høres ut som det blir bra hos dere nå, så da går det helt sikkert fint.
Du kan jo vurdere å kjøpe en impregnering til flisene/fugene. På badet vårt hadde vi på noe som heter "Steinfix", og det gjør at vannet ikke trenger inn i fugene.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Me kjøpte eit "gammalt" hus for nåken år si. Der viste da seg at da va vannlekasje på badet.Takstmann hadde ikkje fått da med seg i salgsrapporten.
Tok kontakt med Ace forsikring eller ka dei hette.Dei sa at da måtte eg rekna med i eit so gammalt hus.
Eg gav ikkje opp.Tok bilder og skreiv brev og ein haug med telefoner.Viktig og vere høflig og bestemt.
Hadde ein snekker og såg på det.Han gav eit prisoverslag på 32000kr viss han skulle ordne opp.
Fekk så eit tilbud på 10000kr av selskapet.Eg nekta og sto på mitt.Så kom det tilbud om 15500kr.Etter eit halvt år så fekk eg utbetalt 31500 av forsikringselskapet. Da va ein gledelig overaskelse.
Men me hadde brukt våras penga og fiksa opp badet i mellomtiden.Bad må ein ha. :)
Så viss ein maser lenge nok så kan det ordne seg.
Men svarer seg nok ikkje med rettsvesen og dyre advokater.
Hadde som nevnt en håndverker på besøk som byttet ut alle gulvflisene, men før han fikk fuget dem så forsvant han..
Har ikke hentet hverken verktøy eller sendt noen regning, og har vært umulig å få tak i siden påske da han lovet å komme tilbake for å gjøre ferdig jobben.
Etter en god del venting og forsøk på å få tak i ham kontaktet jeg et nytt firma som først en måned senere klarte å si at de ikke hadde tid før utpå høsten en gang.
Fikk anbefalt en tredje håndtverker som kom på besøk i dag for ta over der den forrige slasken slapp, men han ville gjerne sjekke kvaliteten på håndtverket først, og tok tak i en flis ved sluket med hendene, og dro litt i dem.. resultatet ligger vedlagt..
Nå må alle gulvflisene opp igjen og det må slipes ned. Kan trygt si jeg begynner å bli småirritert etter halvannet år i nytt hus og uten fungerende bad i 1 av dem. :)