#21
 5 024     Sørnorge     1
Selv om det ser ille ut, trenger det ikke å bety at løsningen er kostbar eller at huset er feilkonstruert. Møbler som står inntil en vegg kan utgjøre en stor del av veggens isolasjon. Det medfører at kondenseringspunktet flyttes til innsiden av dampsperra og dermed oppstår slike problemer. Derfor er det viktig, spesielt i hus med lite isolasjon, å ikke sette isolerende møbler helt inntil en yttervegg.

Jeg hadde pappesker på ca 70x70x60 stablet 3 i høyden, 3 i bredden i L-form i hjørnet av et soverom jeg brukte som lager. Da jeg tok dem bort etter ca 7 år, så veggen bak ut omtrent som vist på bildene i denne tråden. Den ene veggen er yttervegg. Veggene er over bakkenivå, vanlig stenderverk i tre. Jeg er 100% sikker på at det ikke var noe fuktproblem her tidligere.
Jeg dro så ned tapeten, overalt hvor den satt løst, vasket resterende flater med tannbørste og klor (ublandet). Området har fått godt med luft i sommer og det er ingen tegn til noen ny soppvekst. Sponplatene på veggen har skjolder etter fuktighet, men ellers ingen synlige skader utover manglende tapet der jeg har dratt den av. I.o.m at det ligger fuktsperre mellom sponplate og stender tenker jeg at stenderne ikke har tatt skade.

  (trådstarter)
   #22
 32     Stavanger     0
Selv om det ser ille ut, trenger det ikke å bety at løsningen er kostbar eller at huset er feilkonstruert. Møbler som står inntil en vegg kan utgjøre en stor del av veggens isolasjon. Det medfører at kondenseringspunktet flyttes til innsiden av dampsperra og dermed oppstår slike problemer. Derfor er det viktig, spesielt i hus med lite isolasjon, å ikke sette isolerende møbler helt inntil en yttervegg.

Jeg hadde pappesker på ca 70x70x60 stablet 3 i høyden, 3 i bredden i L-form i hjørnet av et soverom jeg brukte som lager. Da jeg tok dem bort etter ca 7 år, så veggen bak ut omtrent som vist på bildene i denne tråden. Den ene veggen er yttervegg. Veggene er over bakkenivå, vanlig stenderverk i tre. Jeg er 100% sikker på at det ikke var noe fuktproblem her tidligere.
Jeg dro så ned tapeten, overalt hvor den satt løst, vasket resterende flater med tannbørste og klor (ublandet). Området har fått godt med luft i sommer og det er ingen tegn til noen ny soppvekst. Sponplatene på veggen har skjolder etter fuktighet, men ellers ingen synlige skader utover manglende tapet der jeg har dratt den av. I.o.m at det ligger fuktsperre mellom sponplate og stender tenker jeg at stenderne ikke har tatt skade.

Takk for god info, tviler på den store skinnsofaen med meget lave ben har blitt flyttet på mange år kanskje opptil 10 år maks, så håper ikke skadene/problemet er så omfattende
TSt
   #23
 5 792     0
Jeg har vært og sett på de som har hatt kondens i sokkel leilighet pga for dårlig ventilasjon. Her hadde leieboer stengt det meste for å spare strøm. Du skrev at det var lite ventiler. Ventilasjon fra bad må en være nøye med iallefall.

Jeg syntes imidlertid at spiker var veldig rusten så jeg ville nok åpnet og kontrollert også. Når du må bytte på overflatebehandling er ikke det mye ekstra jobb.
   #24
 2 310     Vestlandet     0
Det står sikkert i takstrapporten at takstmann ikkje har flytta på møblar o.l. Av ei eller ana grunn gjer ikkje takstmenn det når dei sjekker huset.

Eg lurer no på om takstbransjen er ein lika kunstig/konstruert og ubrukeleg bransje som eigedomsmeklarbransjen.

Var for nokre veker sidan på visning der takstmann hadde gjennomført/utarbeida teknisk tilstandsrapport.
Toalett i kjellar fekk TG2, då det var ikkje var brukande.
Taktekkinga fekk TG2, då det var 85 år.
Trapp til 2. etg fekk TG2, då rekkverket ikkje var godt nok.
Resten fekk TG1. Det stod og i tilstandsrapporten at delar ikkje var kontrollert godt nok, pga adkomst o.l.,men fekk likavel TG1. Takkonstruksjon fekk TG1, sjølv om takstmann ikkje var på kryploft (burde hatt TG2). Kledning fekk TG1, sjølv om delar av den (D fals) var montert opp ned og 90% av kledningsspiker var rusta etter 6 år.
Etasjeskille fekk TG1, sjølv om det var til dels store planavvik.

Eg har inntrykk av at takstrapport er basert mykje på "ein finger i været".

Førre huset mitt hadde forøvrig inkje teikn til fukt eller råte i kjellar, sjølv om det var råtten panel på vegg fleire stader.
Signatur
  (trådstarter)
   #25
 32     Stavanger     0
Jeg har vært og sett på de som har hatt kondens i sokkel leilighet pga for dårlig ventilasjon. Her hadde leieboer stengt det meste for å spare strøm. Du skrev at det var lite ventiler. Ventilasjon fra bad må en være nøye med iallefall.

Jeg syntes imidlertid at spiker var veldig rusten så jeg ville nok åpnet og kontrollert også. Når du må bytte på overflatebehandling er ikke det mye ekstra jobb.

Hei, bade er veldig bra og der er det mekanisk avtrekk som altid skal stå på noe som det også gjør.
TSt
   #26
 5 792     0
Men hvis det ikke er ventiler ut over bad kan det bli for lite i sofahjørnet f.eks. Tror badet også var OK der en bekjent hadde problemet. Derfor ble ikke utleier klar over hva som foregikk heller selv om en bodde i samme huset.
   #27
 30     0
Det kan høres ut som at leieboer har latt møblene stå der lenge uten å flytte dem. Han visste derfor ikke om dette.

Det kan høres ut som at takstmann ikke har flyttet bort møblene. Derfor visste han ikke dette.

Det kan høres ut som at kjøper ikke flyttet møblene på visning. Derfor visste heller ikke han om dette.

Selger har neppe vært så mye i leiligheten, og i alle fall ikke bak møblene. Han visste derfor ikke noe.

Juridisk?
Vel, leieboer har vel bare ansvar dersom han visste men ikke informerte (daværende) eier. Han slipper nok unna.

Tidligere eier visste ikke noe (dersom ikke leietager har informert ham). Han slipper derfor unna.

Takstmann burde sett det og kommentert det, men avhengig av ordlyden i rapporten kan han slippe unna. Antagelig står det noe om at han ikke flytter møbler... Dog bør han etter min mening vite at dette kan være en svakhet bak møbler i kjeller under bakken, og han burde derfor flyttet frem sofa. Likevel vil jeg anta at han har formulert seg på en slik måte at han slipper unna.

Forsikringen dekker kun store ting, og dette er antagelig ikke en stor nok sak. Dessuten vil de hevde at du kunne sett dette på visning.

Da er det bare én igjen da.... kjøper burde sett etter på visning. Ikke normalt å gjøre det, men det fritar ikke kjøper for ansvar av den grunn. Forstår at det ikke er det svaret du ville ha, men jeg tror likevel det er sånn det er...

Det som antagelig har skjedd er at varm luft kommer inn i leiligheten fra utsiden. Kjellerveggen er kaldere enn uteluften, fordi den ligger inne i den kalde bakken. Når varm luft treffer en kald vegg så kondenserer det, slik at mugg og sopp koser seg. På åpne vegger tørker det fort opp, og man vasker det bort hvis det gror. Bak sofa kan dette kose seg i lang tid, og bli som på bildene. Ganske normalt dette.

Løsningen: sett inn en avfukter, og ommøbler en gang i blant. Selv har jeg en avfukter stående i min utleiehybel, men jeg har ikke krevd at hun ommøblerer (burde kanskje gjort det...)

Lykke til. Bit i det sure eplet og gjør det riktig fra nå av. Det koster å ha hus og det koster å lære.

Ebe
   #28
 4 200     Vestlandet     0
Enig siste. Selv om det kanskje ikke er vanlig å flytte på møbler på visning, så burde man gjøre dette i møblerte underetasjer/kjellere, spesielt mot yttervegg.
Signatur
   #29
 30     0
Enig siste. Selv om det kanskje ikke er vanlig å flytte på møbler på visning, så burde man gjøre dette i møblerte underetasjer/kjellere, spesielt mot yttervegg.

Det at ting ikke er vanlig, betyr ikke at det ikke er riktig.
  (trådstarter)
   #30
 32     Stavanger     0
Takk for bra svar Charlie K.
 
Høres dette som en bra løsning på problemet? 
 
 
Planen min når han er ferdig med og vaske sikkelig ut er og rive og fjerne alt som har spor av mugg på seg for så og se bakk hvordan isolasjonen ser ut og eventuelt bytte isolasjon. Etter alt fukt/soppskadet materiel er fjernet skal jeg vaske sikkelig med klor og kjøre avfukter får så og kjøre en 2 timer med ozon behaling og la det tørke sikkelig før jeg monterer nye paneler
 
For og ungå samme problemet skal oppstå igjen blir det montert en VL-100 Mini balansertventilasjon, da det ikke var en eneste lufte ventil i sokkelen bortsett fra på badet.
Varmekablene i gulve skal være litt på sommeren også, for når hybelboern fjernet sofaen, var det små vanndammer der sofan har stått i 10 år ute og ha blitt flyttet dessverre, skinn sofaen har stått så tett inntil veggen att deler av tapeten løstnet når han skulle fjerne den.
Det blir også regel på att avfukter skal stå på minimum stå på 60% på sommeren.
 
Høres det ut som en bra løsning?
 
Jeg har kjørt avfukter i noen dager nå og det kommer nå lite vann i beholderne, ca 1liter på 1 døgn, i starten måtte jeg tømme beholderen på 3 liter 2 ganger i døgnet.
Nå er fuktigheten under 60% da jeg har satt avfukter på det og den har ikke startet en gang på 1 døgn noe som jeg tolker som positivt, samtidig har sponplaten som var meget fuktig begynt og tørke.