Sist jeg var på visning ommøblerte jeg ikke samtlige rom.
Det er heller ikke en skjult feil dersom det er bevist skjult. Da er det skjuling av en feil;) da frafaller også dette med % av kjøpssum etc i en del tilfeller. Spesielt dersom selger har løyet direkte. Dvs svart ja dersom svaret på konkret spørsmål skulle vært nei.
Men selskapet kommer sikkert til å bruke dette mot TS at det fsktisk kunne vært sett på visning. Og han skulle ha sett detre for mange månder siden ...
I saken vi la bort så var det helt klart at selger hadde unlatt å korrigere informasjon selger visste var feil, vi trodde det letteste for selskapet ville være å utbetale og sende regresskrav til selger, men nei, de trenerte bare saken med å svare svada (forventet levetid osv). Vi lot være å gå til sak da vi ikke ønsket å svi av mere penger på saken (sikkert det selskapet ønsket)
Sist jeg var på visning ommøblerte jeg ikke samtlige rom.
Det er heller ikke en skjult feil dersom det er bevist skjult. Da er det skjuling av en feil;) da frafaller også dette med % av kjøpssum etc i en del tilfeller. Spesielt dersom selger har løyet direkte. Dvs svart ja dersom svaret på konkret spørsmål skulle vært nei.
Nei, det er ikke helt normalt og flytte på alle møblene på en visning på et hus som er 300kvm stort. Man må neste stole på takst mann gjør jobben sin og skjekker grundig i områder som kan typisk ha problemer. Ved overdragelse fikk jeg med leieboern på kjøpet så leiligheten var fult møblert så det kunne ikke oppdages da. Nå skal det sies att det er første huset jeg eier og har ikke opparbeidet meg erfaring som mange andre av dere her inne.
Hvis dette er en utforet lecavegg, er det sikkert en gips- eller (heller) sponplate vi ser under tapetproduktet som har sluppet taket. Jeg vil anbefale å kjøpe en rimelig fuktsøker hos Clas Ohlson, Biltema e.l. ganske raskt og prøve denne på veggen. Du kan også prøve å trekke ut en av de rustne spikrene i gulvlisten - er det først og fremst hodet som er rustent, eller går rusten hele veien utover i spikeren?
Jeg foreslår også at du lager en slags utflyttingsprotokoll når leieboeren flytter ut, hvor dere kan signere på at leiligheten er vasket, nøkler er overlevert - men også at det er en muggforekomst på en vegg som ikke lar seg vaske bort. Her føres det også opp at det var en lignende skade da leieboer flyttet inn.
Hvis en slik skade oppstår i et hus før det blir ti år gammelt, vitner det om en feilkonstruksjon du bør finne ut av.
Utkassingen på veggen kan være for å få plass til tekniske installasjoner, som vann- eller avløpsrør.
Hvis utforingen er hul kan det skjule seg masse inne i denne siden det trolig vil kondensere enda mer inne i denne. Men siden dette har vært her for 10 år siden og ikke økt i omfang så tror jeg mest på innvendig kilde og evt dårlig materialvalg. Få av alt som er organisk, tapet, gips, tre og puss muren og finn et egnet materiale til kanalen eller skjul det direkte i en isolasjonsplate som limes og senere pusses. Få inn nok ventilasjon. Er det ikke ventilasjon over tak fra bad i sokkel må det være elektrisk vifte ut av vegg og denne må brukes alltid. (F.eks. fuktstyrt som ikke kan overstyres)
Info fra tidligere eier angående oppbygninger av veggen fra muren. Sort papp på muren, stendere muligens av stål, isolasjon,spoonplater. Den kassen som ble nevnt tidligere er for og lukke bæringen til stålbjelken som går igjennom hele første etasje. Det blir montert balansert ventilasjon nå, som jeg kan se nå kommer det av kondens på kaldt gulv. etter 2 dager med avfukter så tar avfuktern ca 1 liter med vann, er det normalt for en sokkel som ikke har blitt kjørt avfukting/bebod på en stund? Jeg har også satt på varmekablene slikk att temperatur forskjellen ikke blir så stor på flisene.
Isolasjon skal mest utvendig. Sponplater er veldig tette det at han har benyttet stålstendere kan bety at han ikke syntes dreneringen var for god men får håpe han bare har vært mest mulig forsiktig. Problemet du også har er at når vegger er kledd inn ser du ikke når dreneringen har blitt for dårlig. Hos meg hadde de benyttet plast før sponplatene og tatt med en liten luftespalte mot veggen. Dette førte til følbar fuktig isolasjon.
1 liter på 2 dager er ikke mye. Hvor varmt er det i kjelleren ? Kondens avfuktere tar ikke spesielt godt når temperaturen blir under 15 grader, stopper helt på ca 5-10. ¨ Anbefaler avfukter som Meaco Luftavfukter DD8L Standard som arbeider på et annet prinsipp. Denne klarer seg helt til vannet som blir skilt ut fryser.
Sort pappen mot mur skulle ikke vært der. Ellers virker det som gulvet mangler isolasjon ? I så fall må varmekabler stå på også sommerstid. Brukt et IR thermometer
En god avfukter burde tatt ut minst 2-3 liter pr døgn ved oppstart, Macao DD8L (håper det ble riktig stavet) klarer dette. poster I parallel med er annet svar med tildels samme anbefalinger
En lite oppdatering med bilder. Spiker er ikke helt rusten igjennom, noe som sier meg att klima bak platen ikke er alt for ille. Man kan se att det er lagt ny tapet i problem området og jeg har bekreftselse på meldig fra tidligere leieboer att det var litt svartsopp der før, som ble vasket bort og malt over. jeg har tenkt og sette en takst mann på jobben for og få en grundig rapport, selvfølgelig ikke samme som har vært her før som tydeligvis skulle mistet sertifikatet sitt om jeg har gjort en så dårlig jobb som inspektør hadde jeg mistet jobben min på flekken.
Det er heller ikke en skjult feil dersom det er bevist skjult. Da er det skjuling av en feil;) da frafaller også dette med % av kjøpssum etc i en del tilfeller. Spesielt dersom selger har løyet direkte. Dvs svart ja dersom svaret på konkret spørsmål skulle vært nei.
I saken vi la bort så var det helt klart at selger hadde unlatt å korrigere informasjon selger visste var feil, vi trodde det letteste for selskapet ville være å utbetale og sende regresskrav til selger, men nei, de trenerte bare saken med å svare svada (forventet levetid osv). Vi lot være å gå til sak da vi ikke ønsket å svi av mere penger på saken (sikkert det selskapet ønsket)
Nei, det er ikke helt normalt og flytte på alle møblene på en visning på et hus som er 300kvm stort.
Man må neste stole på takst mann gjør jobben sin og skjekker grundig i områder som kan typisk ha problemer.
Ved overdragelse fikk jeg med leieboern på kjøpet så leiligheten var fult møblert så det kunne ikke oppdages da.
Nå skal det sies att det er første huset jeg eier og har ikke opparbeidet meg erfaring som mange andre av dere her inne.
Hvis dette er en utforet lecavegg, er det sikkert en gips- eller (heller) sponplate vi ser under tapetproduktet som har sluppet taket. Jeg vil anbefale å kjøpe en rimelig fuktsøker hos Clas Ohlson, Biltema e.l. ganske raskt og prøve denne på veggen.
Du kan også prøve å trekke ut en av de rustne spikrene i gulvlisten - er det først og fremst hodet som er rustent, eller går rusten hele veien utover i spikeren?
Jeg foreslår også at du lager en slags utflyttingsprotokoll når leieboeren flytter ut, hvor dere kan signere på at leiligheten er vasket, nøkler er overlevert - men også at det er en muggforekomst på en vegg som ikke lar seg vaske bort. Her føres det også opp at det var en lignende skade da leieboer flyttet inn.
Hvis en slik skade oppstår i et hus før det blir ti år gammelt, vitner det om en feilkonstruksjon du bør finne ut av.
Utkassingen på veggen kan være for å få plass til tekniske installasjoner, som vann- eller avløpsrør.
Sort papp på muren, stendere muligens av stål, isolasjon,spoonplater.
Den kassen som ble nevnt tidligere er for og lukke bæringen til stålbjelken som går igjennom hele første etasje.
Det blir montert balansert ventilasjon nå, som jeg kan se nå kommer det av kondens på kaldt gulv.
etter 2 dager med avfukter så tar avfuktern ca 1 liter med vann, er det normalt for en sokkel som ikke har blitt kjørt avfukting/bebod på en stund?
Jeg har også satt på varmekablene slikk att temperatur forskjellen ikke blir så stor på flisene.
1 liter på 2 dager er ikke mye. Hvor varmt er det i kjelleren ? Kondens avfuktere tar ikke spesielt godt når temperaturen blir under 15 grader, stopper helt på ca 5-10. ¨
Anbefaler avfukter som Meaco Luftavfukter DD8L Standard som arbeider på et annet prinsipp. Denne klarer seg helt til vannet som blir skilt ut fryser.
En god avfukter burde tatt ut minst 2-3 liter pr døgn ved oppstart, Macao DD8L (håper det ble riktig stavet) klarer dette. poster I parallel med er annet svar med tildels samme anbefalinger
Spiker er ikke helt rusten igjennom, noe som sier meg att klima bak platen ikke er alt for ille.
Man kan se att det er lagt ny tapet i problem området og jeg har bekreftselse på meldig fra tidligere leieboer att det var litt svartsopp der før, som ble vasket bort og malt over.
jeg har tenkt og sette en takst mann på jobben for og få en grundig rapport, selvfølgelig ikke samme som har vært her før som tydeligvis skulle mistet sertifikatet sitt om jeg har gjort en så dårlig jobb som inspektør hadde jeg mistet jobben min på flekken.