Jeg regner med det er andre ting enn kun takhøyden du må gjøre for å få det godkjent? Vinduene høyde over gulvet, lys pr m2 etc. Du bør sjekke opp dette først - det er potensielle showstoppere.

Isolert sett er det nok mulig å pigge opp gulvet og skaffe seg nye fire cm. Men, i praksis vil du nok ha litt isolasjon, kanskje varmekabler og noe annet enn betongoverflate. Det gjør at du fort må minst 20 cm ned.

Da får du trolig utfordringen med at gulvet ligger "under" grunnmuren og at det som måtte være av drenering ikke ligger lavt nok ned. Du vil finne flere tråder om folk som har understøttet veggene (og gjerne drenert utvendig i samme slengen). Dette går.

Spørsmålet blir til slutt - er det verdt det? Du bør gjøre noen regnestykker over hva det koster deg vs hva du får i leieinntekter.

Personlig ville jeg bare leid ut uten ombyggingen, men jeg har forstått Trondheim kommune har så mye ressurser at de søker å følge opp slike saker, feks gjennom annonser.

Hei,

  Takk for ditt svar. Vindu, lys og rømmingsvei er ikke noe problem. Vi har tenkt å lage vinduer mot både sør og vest, kansje det blir til og med utsikt over byen fra sokkeletasjen:-) Det er en skrå tomt, så meste parten av utleieleiligheten vil være over bakknivå.

Vi må nok ha isolasjon, fuktsperre, varmekabler++,hvor mye vil det bygge opp? Hvor mye vil lydbøyler på taket bygge ned? Holder det å grave ned 20 cm? Litt problem er at håndverkere har forskjellige mening om hvor dypt fundamentet ligger. En snekker sa til oss at fundamentet normalt ligger mer enn 20cm ned enn gulvet i kjelleren og en annen sa at fundamentet ligger normalt på kjellernivå når det gjelder hus bygd i 1938. Noe som har erfaring med det? Det avgjør jo om vi refundamentere eller ikke, refundamentering høres jo ut både risikabelt og dyrt ut:-) Vi skal drenere uansett, og kan sørge for dreneringen ligger ekstra dypt.

  Skal vi leie ut må vi bygge om selv om vi ikke søker godkjenning. Det er 216cm takhøyde idag, lydbøyler, isolasjon og varmekabler vil nok gjør at takhøyden blir nærmere 200, noe er i lavest laget, tror jeg.

Evt kloakkrør under kjellergulv kan også være en showstopper for hvor langt ned du kan komme.
Snakker av erfaring..

Har ingen generell kunnskap om emnet, men har vært i et par hus hvor det ikke er skutt vekk mer stein en høyst nødvendig og snaut nok det. Kan jo bli mer jobb hvis dette er tilfelle i ditt hus.
Dette var det negative.

Ser av signaturen din at du kun er 35 år. Det tilsier vel at du har en del energi til å sette i gang med en slik jobb, og har mange år med utleie foran deg.
Dette var det positive. 

Viktig poeng som nevnes om grunnforholdene. Det finner du ut en del om når du drenerer. Jeg vil nok også anbefale å pigge opp gulvet noen steder for å se hva som er under. Trolig går dette veldig greit, har sett flere steder med meget tynn betong uten armering.

Skal du først drenere og grave dypere "enn nødvendig", blir kostnaden for å legge inn en del "stolper" betong rimelig lav. Resten kan du ta innenfra når gulvet går ut. (Og finner du senere ut at du ikke gidder, har du kanskje brukt 20k forgjeves, men det er tross alt ikke mye.)

Mye jobb, men du vil se flere her på forumet som har gjort det.

Dette likner etterhvert en "skikkelig" jobb. Da kan du likeså godt grave 60cm som 20 cm. På den måten vil du både få god takhøyde og skikkelig isolasjon.

Men - tenk gjennom hvorvidt du faktisk vil dette, det er mye jobb. Noen ganger er det bedre å flytte til et sted som allerede har plassen du trenger.

Jeg innser også at dette er større jobb enn hva vi får til på egen hånd. Hvor mye koster det å få en entreprenør til å senke gulve 40 cm, underbygge fundamentet, sage til 1 dør og 3 vinduer, isolasjon, lyddemping, ventilasjon, egentlig hele pakken for innlede en sokkelleilighet på 45 kvm, sånn omtrent? 200k,300k,400k?

Jeg har nok plass til oss selv, men har en sokkel/kjeller på nesten 100kvm som vi ikke trenger, vurderer derfor å bygge en sokkelleilighet på 45kvm som vi kan leie ut.

Hilsen
May

Erstatt 5 meter vegg med en drager og slå ned veggen. Så får du deg en stor og fin garasje, masse lagringsplass eller en liten fotballbane for unga!  ;D

Hørtes ut som en stor jobb dette, usikker på om jeg hadde orket. Men om dere har pengene så øker vel verdien på huset litt også ved at man får en eller to godkjente utleiedeler. Pluss det betaler seg kasnkje ned i løpe av 10-15 år. Uansett en langtidsinvestering. :)

Lykke til uansett!

Ps, husk at dere trenger parkeringsplass og uteareal også om dere skal få den godkjent.

Jeg fikk tips på man kan bruke platon, depron, varmefoli på uisolert betonggulv. Det bygger opp kun ca 1 cm. Har andre erfaring med det? Kanskje det holder å grave 10 cm, støpe et tynt lag med betong og så bruke platon, depron og varmefolie? Dersom fundamentet er 10 cm dyere enn dagens gulv, slipper at jeg refundamentere.

Er det mulig å bygge lydisolasjon på gulvet på 1 etg istedefor himling i kjeller? Da sparer jeg også noe cm.

Hilse
May

Hei.

Vi har nettopp renovert og pusset opp sokkeletasjen for å bruke den som utleie og det er mye arbeid og regler å sette seg inn i. Vi kjøpte en bok fra SINTEF byggforsk (husker ikke hva den heter). Boken gir en god innføring, men anbefaler at man har profesjonelle dersom dere er usikkre på hvordan det går frem, søknadsprosess osv.

Det er grav til brann, lydisolering, areal, boder, parkering, utearela osv.

I hovedetasjen må vi legge glava trinnlydplate på hele gulvet og så legger vi et lag med gulvspon over og så skal vi legge parkett. Men det er ganske godt lydisolert allerede, men dette er krav som må gjøres for å få det godkjent av kommunen.

Men det er spennende og vi begynner å bli ganske så ferdige nå, skal snart begynne å montere kjøkken og så kan vi leie ut ;D

Det er mye arbeide, masse kostnader og ikke alltid like morsomt med leieboere. Ville sjekket dette nøye før jeg satte igang.


Vet om mange tidligere sokkelleilighter som nå står tomme, selv i urbane strøk.

Bygg for eget bruk, da er ikke kravene så strenge.