Om dere klarer å kutte ned 200000, har dere fremdeles 4x brutto inntekt i lån. Det er mye i deres lønnsskikt, noe som jeg tror en hvilken som helst bank kan nikke bekreftende til.
La oss si at dere skjærer ned til beinet her og får redusert kjøpesummen med 400K - som sikkert er mer enn realistisk. La oss anta en worst case rente på 10% - og la oss gjøre en skikkelig utregning.
Første året med 30 år nedbetaling koster lånet deres (2,8M) med renter og avdrag 295 020 hvis vi ser bort fra evt. termingebyr. Det første året utgjør rentene alene kr 279 451. 28% av dette, dvs. 78 246 får dere igjen på skatten. Lånet koster med andre ord reelt 295 020 - 78 246 = 216 774 det første året, noe som utgjør kr 18 064 per måned.
Deretter blir lånet faktisk dyrere for hvert år, fordi rentedelen går ned, og skattefordelen blir mindre, men så kommer inflasjonen (lønnsøkning) og spiser opp noe.
Dersom vi gjør samme utregning på 3,2M i lån, gjør de ekstra 400K at lånet nå koster 20 644 i måneden, eller rundt 2 500 mindre å rutte med. Avveiningen blir da om det er verd 2500/mnd å bo i et hus med langt, langt dårligere standard.
Det kan vi belyse enda klarere, for med 2,8M i lån sitter dere igjen med 19 436 per måned. Dersom jeg ser på mitt eget husholdningsbudsjett og skalerer det for et par uten barn, vil jeg anta følgende måntlige utgifter, og her er jeg forsiktig:
En billig bil minus drivstoffutgifter: 500 Forsikringer: 1 000 Avis, telefon, bredbånd, kabel-TV: 1 000 Strøm: 1 000 Kommunale avgifter: 500
Da sitter dere igjen med 15 436 per måned eller ca kr. 515 per dag som skal gå til mat, klær, drivstoff, feriereiser, julepresanger, møbler, utearbeider osv. Det er ikke fett, men det går. "Straffen" for å bygge slik dere har tenkt, er at daglig disponibel inntekt etter faste utgifter går ned til 430 eller -16%. Dersom mine antakelser ang. utgifter er litt for lave, begynner det å bli smertefullt.
Dersom dere får barn, endrer forutsetningene seg ganske dramatisk
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
Legg opp rør til både ventilasjon og vannbåren varme. Dette bør kome på under 10.000 til sammen tror jeg, og du angrer ikke senere...
Vi hadde tenkt til å kun legge rør til vannbåren varme. Prisen på dette kom til å komme på 60.000 kr. Og da måtte vi hatt peis, el.varmekabler på bad og i gangen, og kanskje en varmepumpe i tillegg. Da hadde den totale prisen blitt nye dyrere. Vi førhørte oss om totalpris på vannbåren og fikk pris på 140.000. Så da kunne vi trekke fra peis (10.000 kr), varmepumpe (20.000 kr) og el. varmekabler (18.000 kr). Så i forhold til budsjettet så må vi ut med litt over 90.000 ekstra med å velge vannbåren. Vi lever i tru på at vi kommer til å få mindre strømregninger pga. vannbåren...men mener dere at dette er kun for komforten??
Noen som vet hvor mye det koster å få lagt rørene til balansert ventilasjon? må en legge disse ved siden av rørene til mekanisk ventilasjon? og hvor mye koster et balansert ventilasjonsanlegg med arbeid, er det ca 40.000? Er det kun litt frisk luft på soverommet som gjør dette bra, klarer jeg meg fint uten.
Ble veldig i tvil nå, men kjenner at det å droppe spotter i taket sitter veldig langt inne... I utgangspunktet skulle vi ikke ha noe fancy som vannbåren og balansert ventilasjon fordi vi visste at det hadde vi ikke råd til. Nå har vi valgt vannbåren og vurderer litt den ventilasjonen. Det er slike ting som gjør at lånet blir større og at en sliter med å få råd til å bygge hus.
En begynner å vurdere ting som i utgangspunktet ikke var aktuelt for det en ikke hadde råd. Nå blir det sånn: en vet at en får 2,5 mill i lån, så tenker man ikke på at en ikke trenger å ta opp fullt lån, men en tenker heller på hva en kan velge ekstra på bekostning av andre ting, som f.eks balansert ventilasjon fremfor fliser og spotter. Så en beveger seg hele tiden på grensa rundt max lån, og en velger ikke vekk noen ting for å ta opp mindre i lån. Denne tankegangen begynner å bli skremmende.
Angrer nesten litt på at jeg har lest på byggeforum o.l For alle sier at en må ha ditt og en må ha datt....og når en ikke har så peil selv så føler en at en gjør verdens største tabbe om en ikke innstallerer f.eks. vannbåren og bal. vent. DE som snakker så varmt om dette er vel gjerne de som har råd og de som har det selv?? Eller er jeg nå helt på bærtur?
Hilsen ei med et veldig stramt budsjett...og som har lyst til å like huset hun flytter inn i.
...men et lån på 3,2 mill gir kun 19 000,- i mnd? Det var lite synes jeg. Jeg tar utgpunkt i 30 års nedbetalingstid og ei rente på 7% da. Dagen renter ligger vel i snitt på 6 eller deromkring? Mente at 3,2 mill i lån over 30 år ville gi høyere mnd avdrag og renter enn 19 lapper.... Hvilken bank bruker dere?
Vi har ett barn og ett til er på vei...må nok gå i tenkeboksen nå :-\ Men, vi kutter garantert ut downlights, energibrønn, peis ut før balansert ventilasjon og vannbåren varme.
Legg opp rør til både ventilasjon og vannbåren varme. Dette bør kome på under 10.000 til sammen tror jeg, og du angrer ikke senere...
Vi hadde tenkt til å kun legge rør til vannbåren varme. Prisen på dette kom til å komme på 60.000 kr. Og da måtte vi hatt peis, el.varmekabler på bad og i gangen, og kanskje en varmepumpe i tillegg. Da hadde den totale prisen blitt nye dyrere. Vi førhørte oss om totalpris på vannbåren og fikk pris på 140.000. Så da kunne vi trekke fra peis (10.000 kr), varmepumpe (20.000 kr) og el. varmekabler (18.000 kr). Så i forhold til budsjettet så må vi ut med litt over 90.000 ekstra med å velge vannbåren. Vi lever i tru på at vi kommer til å få mindre strømregninger pga. vannbåren...men mener dere at dette er kun for komforten??
Noen som vet hvor mye det koster å få lagt rørene til balansert ventilasjon? må en legge disse ved siden av rørene til mekanisk ventilasjon? og hvor mye koster et balansert ventilasjonsanlegg med arbeid, er det ca 40.000? Er det kun litt frisk luft på soverommet som gjør dette bra, klarer jeg meg fint uten.
Ble veldig i tvil nå, men kjenner at det å droppe spotter i taket sitter veldig langt inne... I utgangspunktet skulle vi ikke ha noe fancy som vannbåren og balansert ventilasjon fordi vi visste at det hadde vi ikke råd til. Nå har vi valgt vannbåren og vurderer litt den ventilasjonen. Det er slike ting som gjør at lånet blir større og at en sliter med å få råd til å bygge hus.
En begynner å vurdere ting som i utgangspunktet ikke var aktuelt for det en ikke hadde råd. Nå blir det sånn: en vet at en får 2,5 mill i lån, så tenker man ikke på at en ikke trenger å ta opp fullt lån, men en tenker heller på hva en kan velge ekstra på bekostning av andre ting, som f.eks balansert ventilasjon fremfor fliser og spotter. Så en beveger seg hele tiden på grensa rundt max lån, og en velger ikke vekk noen ting for å ta opp mindre i lån. Denne tankegangen begynner å bli skremmende.
Angrer nesten litt på at jeg har lest på byggeforum o.l For alle sier at en må ha ditt og en må ha datt....og når en ikke har så peil selv så føler en at en gjør verdens største tabbe om en ikke innstallerer f.eks. vannbåren og bal. vent. DE som snakker så varmt om dette er vel gjerne de som har råd og de som har det selv?? Eller er jeg nå helt på bærtur?
Hilsen ei med et veldig stramt budsjett...og som har lyst til å like huset hun flytter inn i.
Hei. Jeg skjønner at spotter sitter langt inne, kona er også keen på spotter "fordi det ser kult ut og alle har det". Velstandsfaktoren er litt høy liksom med spotter, det skjønner jeg. Det er jo ingen som ser balansert ventilasjon liksom.... Men i vårt hus som også kommer på rundt 3 mill (Byggmann.no 3890 Storm), kommer nok kun til å ha kanskje 10 spotter mot ønskelig 40-50. Dette kun for å ha mulighet til å velge balansert ventilasjon. Men når det er sagt, betyr egentlig spotter til 1000,- kr pr stk egentlig noe som helst ift et rent inneklima som sikrer deg og dine barn frisk luft, renere luft, riktigere temperatur, sparte strømkostnader ift uten. Filtrering av luften ift allergi, astmaplager og forebygging av dette?
Jeg har ingen preferanser for balansert med unntak av at samtlige som har dette, samtlige som selger dette(selvsagt), samtlige som jobber med astma/allergisykdommer anbefaler dette som det eneste man IKKE bør velge bort i et nybygg. Hvor mange spotter har dere planlagt med da? kan dere kutte ned på noen og allikevel få balansert?
Eller snakker vi om 10-20 spotter så utgjør kanskje ikke det så mye, men har dere planlagt med 50-100 så er det jo et komplett balansert anlegg da.... :-)
Som dere sikkert skjønner så er de aller fleste råd her inne velmenende og jeg tror de aller fleste synes det ville være dumt å velge bort balansert ventilasjon. Blir litt som å kjøpe en kliss ny bil til 1 million dette og velge bort ABS bremser og elektronisk klimaanlegg til fordel for integrert DVD/navigasjons system og fett musikkanlegg.....eller var det en dum sammenlinking...?....huff, dette blei klossete sagt.
Hei. Jeg skjønner at spotter sitter langt inne, kona er også keen på spotter "fordi det ser kult ut og alle har det". Velstandsfaktoren er litt høy liksom med spotter, det skjønner jeg. Det er jo ingen som ser balansert ventilasjon liksom.... Men i vårt hus som også kommer på rundt 3 mill (Byggmann.no 3890 Storm), kommer nok kun til å ha kanskje 10 spotter mot ønskelig 40-50. Dette kun for å ha mulighet til å velge balansert ventilasjon. Men når det er sagt, betyr egentlig spotter til 1000,- kr pr stk egentlig noe som helst ift et rent inneklima som sikrer deg og dine barn frisk luft, renere luft, riktigere temperatur, sparte strømkostnader ift uten. Filtrering av luften ift allergi, astmaplager og forebygging av dette?
Jeg har ingen preferanser for balansert med unntak av at samtlige som har dette, samtlige som selger dette(selvsagt), samtlige som jobber med astma/allergisykdommer anbefaler dette som det eneste man IKKE bør velge bort i et nybygg. Hvor mange spotter har dere planlagt med da? kan dere kutte ned på noen og allikevel få balansert?
Eller snakker vi om 10-20 spotter så utgjør kanskje ikke det så mye, men har dere planlagt med 50-100 så er det jo et komplett balansert anlegg da.... :-)
Som dere sikkert skjønner så er de aller fleste råd her inne velmenende og jeg tror de aller fleste synes det ville være dumt å velge bort balansert ventilasjon. Blir litt som å kjøpe en kliss ny bil til 1 million dette og velge bort ABS bremser og elektronisk klimaanlegg til fordel for integrert DVD/navigasjons system og fett musikkanlegg.....eller var det en dum sammenlinking...?....huff, dette blei klossete sagt.
Vi skal kun ha 24 spotter, for vi har uinnredet kjeller og i 2. etg er det skråtak. Disse spottene med arbeid og dimmer koster oss 17.000. Nå vet ikke jeg helt hva et balansert ventilasjons anlegg koster, men tror nok vi må kutte ned på mer enn spottene...så da må vi droppe å flislegge badet...den og sitter litt langt inne. Har jo lyst å trivs i huset og få det fint...særlig er badet og kjøkkenet viktig å ha fine synes jeg. Så tenkte vi liksom at om vi klarte å spare inn på noen poster så skulle dette gå til å finansiere vannbåren som vi i utgangspunktet ikke hadde råd til, eller det å ta opp mindre i lån...
Men er det noen som vet hvor mye det koster å legge rør klart til dette? eller hva hele anlegget koster?
Hvis man måtte velge mellom vannbåren og bal. ventilasjon...hva ville dere gått for da? Tror ikke vi klarer å få råd til begge deler.
Dette kan jeg aldri tenke meg at vi hadde klart selv. Er to stk på 25 år som ikke har peil og omtrent aldri tatt i et verktøy. Hadde nok heller ikke fått det godkjent
Dette kan jeg aldri tenke meg at vi hadde klart selv. Er to stk på 25 år som ikke har peil og omtrent aldri tatt i et verktøy. Hadde nok heller ikke fått det godkjent
Med litt mer positiv instilling går alt, bare pass på å gjøre mye forarbeid og planlegging. Jeg har heller aldri gjort dette. Må noen godkjenne det? Har jeg ikke hørt. Men flere rørleggere har sett på det, og har ingen problemer med det.
Vi har ett barn og ett til er på vei...må nok gå i tenkeboksen nå :-\ Men, vi kutter garantert ut downlights, energibrønn, peis ut før balansert ventilasjon og vannbåren varme.
Jeg hadde gjort dette: - Lagt downlights "koppene" og trekkerør klart i taket selv, slik at downlights enkelt kan monteres senere. - Lagt rørene til ventilasjon og vannbåren varme. - hgjør dette klart for bygmesteren.
Her er det masse penger å spare! Alt dette er ca. 1 ukes arbeid. +materialer.
La oss si at dere skjærer ned til beinet her og får redusert kjøpesummen med 400K - som sikkert er mer enn realistisk. La oss anta en worst case rente på 10% - og la oss gjøre en skikkelig utregning.
Første året med 30 år nedbetaling koster lånet deres (2,8M) med renter og avdrag 295 020 hvis vi ser bort fra evt. termingebyr. Det første året utgjør rentene alene kr 279 451. 28% av dette, dvs. 78 246 får dere igjen på skatten. Lånet koster med andre ord reelt 295 020 - 78 246 = 216 774 det første året, noe som utgjør kr 18 064 per måned.
Deretter blir lånet faktisk dyrere for hvert år, fordi rentedelen går ned, og skattefordelen blir mindre, men så kommer inflasjonen (lønnsøkning) og spiser opp noe.
Dersom vi gjør samme utregning på 3,2M i lån, gjør de ekstra 400K at lånet nå koster 20 644 i måneden, eller rundt 2 500 mindre å rutte med. Avveiningen blir da om det er verd 2500/mnd å bo i et hus med langt, langt dårligere standard.
Det kan vi belyse enda klarere, for med 2,8M i lån sitter dere igjen med 19 436 per måned. Dersom jeg ser på mitt eget husholdningsbudsjett og skalerer det for et par uten barn, vil jeg anta følgende måntlige utgifter, og her er jeg forsiktig:
En billig bil minus drivstoffutgifter: 500
Forsikringer: 1 000
Avis, telefon, bredbånd, kabel-TV: 1 000
Strøm: 1 000
Kommunale avgifter: 500
Da sitter dere igjen med 15 436 per måned eller ca kr. 515 per dag som skal gå til mat, klær, drivstoff, feriereiser, julepresanger, møbler, utearbeider osv. Det er ikke fett, men det går. "Straffen" for å bygge slik dere har tenkt, er at daglig disponibel inntekt etter faste utgifter går ned til 430 eller -16%. Dersom mine antakelser ang. utgifter er litt for lave, begynner det å bli smertefullt.
Dersom dere får barn, endrer forutsetningene seg ganske dramatisk
Om prosjektet vårt på hjem.no
Vi hadde tenkt til å kun legge rør til vannbåren varme. Prisen på dette kom til å komme på 60.000 kr. Og da måtte vi hatt peis, el.varmekabler på bad og i gangen, og kanskje en varmepumpe i tillegg. Da hadde den totale prisen blitt nye dyrere. Vi førhørte oss om totalpris på vannbåren og fikk pris på 140.000. Så da kunne vi trekke fra peis (10.000 kr), varmepumpe (20.000 kr) og el. varmekabler (18.000 kr). Så i forhold til budsjettet så må vi ut med litt over 90.000 ekstra med å velge vannbåren. Vi lever i tru på at vi kommer til å få mindre strømregninger pga. vannbåren...men mener dere at dette er kun for komforten??
Noen som vet hvor mye det koster å få lagt rørene til balansert ventilasjon? må en legge disse ved siden av rørene til mekanisk ventilasjon? og hvor mye koster et balansert ventilasjonsanlegg med arbeid, er det ca 40.000? Er det kun litt frisk luft på soverommet som gjør dette bra, klarer jeg meg fint uten.
Ble veldig i tvil nå, men kjenner at det å droppe spotter i taket sitter veldig langt inne...
I utgangspunktet skulle vi ikke ha noe fancy som vannbåren og balansert ventilasjon fordi vi visste at det hadde vi ikke råd til. Nå har vi valgt vannbåren og vurderer litt den ventilasjonen. Det er slike ting som gjør at lånet blir større og at en sliter med å få råd til å bygge hus.
En begynner å vurdere ting som i utgangspunktet ikke var aktuelt for det en ikke hadde råd. Nå blir det sånn: en vet at en får 2,5 mill i lån, så tenker man ikke på at en ikke trenger å ta opp fullt lån, men en tenker heller på hva en kan velge ekstra på bekostning av andre ting, som f.eks balansert ventilasjon fremfor fliser og spotter. Så en beveger seg hele tiden på grensa rundt max lån, og en velger ikke vekk noen ting for å ta opp mindre i lån. Denne tankegangen begynner å bli skremmende.
Angrer nesten litt på at jeg har lest på byggeforum o.l For alle sier at en må ha ditt og en må ha datt....og når en ikke har så peil selv så føler en at en gjør verdens største tabbe om en ikke innstallerer f.eks. vannbåren og bal. vent. DE som snakker så varmt om dette er vel gjerne de som har råd og de som har det selv?? Eller er jeg nå helt på bærtur?
Hilsen ei med et veldig stramt budsjett...og som har lyst til å like huset hun flytter inn i.
Se vedlagte bilde fra DnBNOR boliglånskalkulator:
https://www.dnbnor.no/portal/biztools/laanekalk/index.jhtml
Det blir ca. 19.000 når jeg prøver, og det samsvarer med regnestykket banken satt opp for oss.
Vi har ett barn og ett til er på vei...må nok gå i tenkeboksen nå :-\
Men, vi kutter garantert ut downlights, energibrønn, peis ut før balansert ventilasjon og vannbåren varme.
Hei. Jeg skjønner at spotter sitter langt inne, kona er også keen på spotter "fordi det ser kult ut og alle har det". Velstandsfaktoren er litt høy liksom med spotter, det skjønner jeg. Det er jo ingen som ser balansert ventilasjon liksom.... Men i vårt hus som også kommer på rundt 3 mill (Byggmann.no 3890 Storm), kommer nok kun til å ha kanskje 10 spotter mot ønskelig 40-50. Dette kun for å ha mulighet til å velge balansert ventilasjon.
Men når det er sagt, betyr egentlig spotter til 1000,- kr pr stk egentlig noe som helst ift et rent inneklima som sikrer deg og dine barn frisk luft, renere luft, riktigere temperatur, sparte strømkostnader ift uten. Filtrering av luften ift allergi, astmaplager og forebygging av dette?
Jeg har ingen preferanser for balansert med unntak av at samtlige som har dette, samtlige som selger dette(selvsagt), samtlige som jobber med astma/allergisykdommer anbefaler dette som det eneste man IKKE bør velge bort i et nybygg. Hvor mange spotter har dere planlagt med da? kan dere kutte ned på noen og allikevel få balansert?
Eller snakker vi om 10-20 spotter så utgjør kanskje ikke det så mye, men har dere planlagt med 50-100 så er det jo et komplett balansert anlegg da.... :-)
Som dere sikkert skjønner så er de aller fleste råd her inne velmenende og jeg tror de aller fleste synes det ville være dumt å velge bort balansert ventilasjon. Blir litt som å kjøpe en kliss ny bil til 1 million dette og velge bort ABS bremser og elektronisk klimaanlegg til fordel for integrert DVD/navigasjons system og fett musikkanlegg.....eller var det en dum sammenlinking...?....huff, dette blei klossete sagt.
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Vi skal kun ha 24 spotter, for vi har uinnredet kjeller og i 2. etg er det skråtak. Disse spottene med arbeid og dimmer koster oss 17.000.
Nå vet ikke jeg helt hva et balansert ventilasjons anlegg koster, men tror nok vi må kutte ned på mer enn spottene...så da må vi droppe å flislegge badet...den og sitter litt langt inne. Har jo lyst å trivs i huset og få det fint...særlig er badet og kjøkkenet viktig å ha fine synes jeg. Så tenkte vi liksom at om vi klarte å spare inn på noen poster så skulle dette gå til å finansiere vannbåren som vi i utgangspunktet ikke hadde råd til, eller det å ta opp mindre i lån...
Men er det noen som vet hvor mye det koster å legge rør klart til dette? eller hva hele anlegget koster?
Hvis man måtte velge mellom vannbåren og bal. ventilasjon...hva ville dere gått for da? Tror ikke vi klarer å få råd til begge deler.
Med dette så mente jeg selvsagt hvis du gjør det selv. Det gjorde jeg. Er ikke vanskelig.
Med litt mer positiv instilling går alt, bare pass på å gjøre mye forarbeid og planlegging. Jeg har heller aldri gjort dette.
Må noen godkjenne det? Har jeg ikke hørt. Men flere rørleggere har sett på det, og har ingen problemer med det.
Jeg hadde gjort dette:
- Lagt downlights "koppene" og trekkerør klart i taket selv, slik at downlights enkelt kan monteres senere.
- Lagt rørene til ventilasjon og vannbåren varme.
- hgjør dette klart for bygmesteren.
Her er det masse penger å spare! Alt dette er ca. 1 ukes arbeid. +materialer.
At det må godkjennest om en gjør det selv...men hva vet jeg?