Mitt eksempel viser vel ganske godt at banken ikke ser på hvor mang ganger inntekten du har i lån. Det som er vanlig (i hvert fall i min bank) er å legge inn inntektene, og utgiftene du har per måned (enten ut fra SIFO+25%/50% osv etter hva slags forbruk du mener du ligger på) eller ved at du har regnskap å vise til. Da vil du sitte igjen med en nettosum som er det du kan betjene lån for. Man legger så inn en 3% buffer i forhold til den gjeldende lånerente og får på bakgrunn av dette en sum som sier hvor mye man kan låne.
Nemlig. Jeg vet ikke hvor mange ganger jeg har skrevet at X * brutto inntekt IKKE er en universell regel, men veldig avhengig av hva du tjener. Problemet med en høy lånefaktor er at du blir veldig følsom for rentesvingninger, så ditt grep med å låse er viktig her.
Et ekstremt, tenkt tilfelle er en som har utbetalt 10M og låner 100M til 9% rente. Han har fremdeles 1M igjen disponibelt per år, men hvis renta øker ETT prosentpoeng, sliter han.
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
Enslig, tjener ca 400k og utbetalt i snitt 22k. Hørte med banken i forrige uke og kunne få en million i lån, selv med den lille gjelda jeg hadde som var ca 220k igjen. Da ville jeg hatt totalt lån på 1.2 million.
Det er jo greit da jeg ikke ville låne mer heller.
Det fine nå er at jeg sletta den gamle gjelda mi, så nå er jeg gjeldsfri i øyeblikket ;D
Siden jeg har spart mye i de siste så hjelper nok det også, og så har jeg igjen ca 500k i egenkapital. Den vil også øke da jeg fortsetter med sparinga, bare nå kan jeg spare enda mer
Jada, med renta i dag og 20 år ville jeg klart 2 millioner i lån. Det går, men om man har fastrente varer ikke det evig, og har man ikke fast rente vil man få større problem om renta går opp.
Nemlig. Jeg vet ikke hvor mange ganger jeg har skrevet at X * brutto inntekt IKKE er en universell regel, men veldig avhengig av hva du tjener. Problemet med en høy lånefaktor er at du blir veldig følsom for rentesvingninger, så ditt grep med å låse er viktig her.
Et ekstremt, tenkt tilfelle er en som har utbetalt 10M og låner 100M til 9% rente. Han har fremdeles 1M igjen disponibelt per år, men hvis renta øker ETT prosentpoeng, sliter han.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Tenkte kanskje dere kom under noe sånt ja!
Hun: Inntekt 400'
Han: Inntekt 800'
Bygger hus til 8 mill
Låner 4 mill
2 barn på 1 og 6 år
2 skranglete biler og en lavstatushytte på fjellet uten strøm
Sover godt om natten tross finanskrise
men er usikker.
han: 650000
hun: 150000
De har 400000 i egen-kappital
drømme tomta koster 520000 og drømmehuset 2,5 mil i katalogen.
Galskap?????
Han :450.000
Hun: 250.000
Egenkapital 1.6mill
Lån 4mill
Bank godkjent dette
Han 360
hun 280
lån
han 440
hun 520
Verdi bolig:
ca 1,5-1,6m
Alder:
Han 24
Hun 26
Dette var ingen problem i banken. (høst 2008)
Han: 525´
lån: 2,4mkr
egenkapital: 0kr
de gick greit
Enslig, tjener ca 400k og utbetalt i snitt 22k.
Hørte med banken i forrige uke og kunne få en million i lån, selv med den lille gjelda jeg hadde som var ca 220k igjen.
Da ville jeg hatt totalt lån på 1.2 million.
Det er jo greit da jeg ikke ville låne mer heller.
Det fine nå er at jeg sletta den gamle gjelda mi, så nå er jeg gjeldsfri i øyeblikket ;D
Siden jeg har spart mye i de siste så hjelper nok det også, og så har jeg igjen ca 500k i egenkapital.
Den vil også øke da jeg fortsetter med sparinga, bare nå kan jeg spare enda mer
Har husleieinntekt på 4k i måneden også.
Jada, med renta i dag og 20 år ville jeg klart 2 millioner i lån.
Det går, men om man har fastrente varer ikke det evig, og har man ikke fast rente vil man få større problem om renta går opp.