2,65 er for mye for dere. 2.0 er maks. Hvis dere er spartanske, har trygge jobber og selvdisiplin kan dere lage budsjett (finnes excel ark på bankenes hjemmesider). Bruk sifo-estimater (skriv sifo på google) på de postene der dere er usikre på beløpet. Finn ut hvor mye du kan avse til lån i måneden. Gå inn på www.finansportalen.no, sett inn månedsbeløpet dere har disponibelt, juster renta opp og ned, så ser du hvor mye dere kan låne.
Hvis dere låner 2,65 mill med en rente på 5% i dag (30år), så må dere ut med ca 14.500 kr i boliglånsutgifter. Nettolønna for dere samlet blir på ca 39.000 (da har jeg trukket fra renteutgifter og foreldrefradrag. Dvs at dere har igjen 24.500 til andre utgifter som strøm, tv, telefon, mat, klær, fritidsaktivteter m.m.).
Hva deres forbruk er på er, det kun dere som vet!
Hvis renta går til 8% må dere ut med 19.500 kr for lånet og har utbetalt kr 40.500,-. Altså har dere igjen kr 21.000 til alt annet dere har brukt for.
Om det er for mye kommer helt ann på forbruket deres. Vanligvis regner man at man kan låne 2,5 x total inntekt, altså rundt 1,6mil.
Det første du bør gjøre er å sette opp et budsjett, et med renten i dag og alle utgifter ol dere har. Og så et med renten feks på 9%. Husk, det er kun du som taper på det om du skulle slite.
Vi har vel en inntekt på rundt 900.000, ingen barn ol. Men jeg ville aldri hatt over 2,5 x inntekt i lån.
Men det er kun dere som kan si hva dere har råd til, sett opp et budsjett og du ser det kjapt!
vi ser en framtidig lønnsøkning på ca 100000 nærmeste fem åra og vi regner med å binde renta på 3,9% for ti år. Ser det lysere ut da? eller er det bare ei ønsketenking fra oss?
..og hvor i all verden har du fått et så bra fastrentetilbud?
Akkurat DET tror jeg mange ville likt å vite.. ;) Jeg bandt størstedelen av lånet til 4,8% i 10 år fra 2005, og tror knapt jeg har sett 10 års fastrente under dette nivået siden da.
vi ser en framtidig lønnsøkning på ca 100000 nærmeste fem åra og vi regner med å binde renta på 3,9% for ti år. Ser det lysere ut da? eller er det bare ei ønsketenking fra oss?
Budsjetter aldri med kva du kan få...... Det er sjansespel.
prøver å sammenligne oss med andre. Er det mye i lån med to små barn og ca 620tusen i inntekt? Synnes selv det er alt for mye, vet vi greier det men lurer på hva andre har...
Vi får totalt 2,5 i lån når huset er ferdig (innregnet 10% budsjettsprekk), inntekt på ca 550-600.000i året. Det blir noe trang økonomi av det, men det går. Banken godtok det uten spørsmål etter at vi hadde framlagt budsjett med alle faktiske månedlige kostnader (et budsjett ved dagens rentenivå og et budsjett ved 7% rentenivå).
Vanligvis regner man at man kan låne 2,5 x total inntekt, [...]
[...] Men jeg ville aldri hatt over 2,5 x inntekt i lån.
Hvis man blar litt bakover i diskusjonen så har det vel blitt sagt før, men dette med slike tommelfingerregler som 2,5 eller 3 x inntekt er ikke gyldig i hele spekteret av inntekter. Dersom man har høyere inntekt, vil man kunne låne mer i forhold til inntekten. Årsaken er enkel: Pengeforbruk er ikke en funksjon av inntekt. Strøm/mat/bil/ferie/barnehage/etc koster like mye om man tjener 450.000 eller 4.500.000 i året. Dermed vil man med høyere inntekt ha mer "til overs" for å betjene lån. Det forutsetter at man ikke øker levestandard drastisk i takt med inntekt, selvsagt, da oppfylles ikke forutsetningen.
Poenget er at slike tommelfingerregler er ikke noe spesielt verdt, fordi de er ikke universale. Det som gjelder for deg, gjelder ikke for meg - og omvendt.
Hvis dere er spartanske, har trygge jobber og selvdisiplin kan dere lage budsjett (finnes excel ark på bankenes hjemmesider). Bruk sifo-estimater (skriv sifo på google) på de postene der dere er usikre på beløpet.
Finn ut hvor mye du kan avse til lån i måneden.
Gå inn på www.finansportalen.no, sett inn månedsbeløpet dere har disponibelt, juster renta opp og ned, så ser du hvor mye dere kan låne.
Hva deres forbruk er på er, det kun dere som vet!
Hvis renta går til 8% må dere ut med 19.500 kr for lånet og har utbetalt kr 40.500,-. Altså har dere igjen kr 21.000 til alt annet dere har brukt for.
Det første du bør gjøre er å sette opp et budsjett, et med renten i dag og alle utgifter ol dere har. Og så et med renten feks på 9%. Husk, det er kun du som taper på det om du skulle slite.
Vi har vel en inntekt på rundt 900.000, ingen barn ol. Men jeg ville aldri hatt over 2,5 x inntekt i lån.
Men det er kun dere som kan si hva dere har råd til, sett opp et budsjett og du ser det kjapt!
annuitet? serielån?
regner med at dere kjører avdragsfritt i fastrenteperioden?
og hvor mye blir det da i måneden før og etter fastrente?
og hvor i all verden har du fått et så bra fastrentetilbud?
Jeg bandt størstedelen av lånet til 4,8% i 10 år fra 2005, og tror knapt jeg har sett 10 års fastrente under dette nivået siden da.
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
Budsjetter aldri med kva du kan få......
Det er sjansespel.
Men fristen for å binde på den renta var 26.06, fastrenten for 20 år var faktisk 4,1%
Vi får totalt 2,5 i lån når huset er ferdig (innregnet 10% budsjettsprekk), inntekt på ca 550-600.000i året.
Det blir noe trang økonomi av det, men det går.
Banken godtok det uten spørsmål etter at vi hadde framlagt budsjett med alle faktiske månedlige kostnader (et budsjett ved dagens rentenivå og et budsjett ved 7% rentenivå).
Hvis man blar litt bakover i diskusjonen så har det vel blitt sagt før, men dette med slike tommelfingerregler som 2,5 eller 3 x inntekt er ikke gyldig i hele spekteret av inntekter. Dersom man har høyere inntekt, vil man kunne låne mer i forhold til inntekten. Årsaken er enkel: Pengeforbruk er ikke en funksjon av inntekt. Strøm/mat/bil/ferie/barnehage/etc koster like mye om man tjener 450.000 eller 4.500.000 i året. Dermed vil man med høyere inntekt ha mer "til overs" for å betjene lån. Det forutsetter at man ikke øker levestandard drastisk i takt med inntekt, selvsagt, da oppfylles ikke forutsetningen.
Poenget er at slike tommelfingerregler er ikke noe spesielt verdt, fordi de er ikke universale. Det som gjelder for deg, gjelder ikke for meg - og omvendt.