16,397
29
1
Heve kjøp av tomt
8
0
Hei.
Samboer og jeg kjøpte en tomt i august. En nydelig utsiktstomt til nesten 1 mill. For ca 3 uker siden oppdaget vi at en av våre naboer har sprengt bort ca 3-4000 kubikk med fjell og stein helt inntil vår tomtegrense på ca 20 meter. Vi har nå et stup på ca 5 meter rett utenfor det som vil bli vår inngangsdør. Vi har fått høre at denne naboen har planer om lastebiloppstillingsplass, og har fått bekreftet i kommunen at det er godkjent.
Da vi signerte kontrakt i august var det ingen, verken selger eller megler, som informerte oss om dette.
Har vi god nok grunn til å heve kjøpet?
Vi kan ikke bygge hus på denne tomta, når vi daglig kommer til å være redd for at våre barn skal falle ned dette stupet på 5 meter. I tillegg vil tomten være verdt mye mindre, hvis vi noen gang vil selge.
Noen som som har noen råd?
Samboer og jeg kjøpte en tomt i august. En nydelig utsiktstomt til nesten 1 mill. For ca 3 uker siden oppdaget vi at en av våre naboer har sprengt bort ca 3-4000 kubikk med fjell og stein helt inntil vår tomtegrense på ca 20 meter. Vi har nå et stup på ca 5 meter rett utenfor det som vil bli vår inngangsdør. Vi har fått høre at denne naboen har planer om lastebiloppstillingsplass, og har fått bekreftet i kommunen at det er godkjent.
Da vi signerte kontrakt i august var det ingen, verken selger eller megler, som informerte oss om dette.
Har vi god nok grunn til å heve kjøpet?
Vi kan ikke bygge hus på denne tomta, når vi daglig kommer til å være redd for at våre barn skal falle ned dette stupet på 5 meter. I tillegg vil tomten være verdt mye mindre, hvis vi noen gang vil selge.
Noen som som har noen råd?
Selger har nødvendigvis kjent til planene om tiltaket på nabotomta. Det bør være rimelig enkelt å positivt bevise.
For kjøp og salg av fast eiendom, inklusive tomter, gjelder avhendigsloven. Kravene for å få hevet kjøpet er strenge, men første forutsetning er at den påviste mangelen (i dette tilfellet tiltaket på nabotomta) alene ville påvirket handelen. I utgangspunktet er dette grunnlag for prisavslag - men for heving - uten å kjenne rettspraksis: Tvilende.
Rådet herfra er å kjapt engasjere en advokat på saken.
Vi ville aldri kjøpt tomten hadde vi visst dette.
Mener du vi burde spurt selger direkte om naboen har planer om å sprenge bort halve fjellet?
Så er det din sak mot tidligere eier og megler. Spørsmålet blir da om dette tiltaket typisk er noe som vil være vesentlig å opplyse om og om kunnskap om tiltaket ville medføre at noen ikke ville kjøpe tomten.
Det er ingen tvil om at den som setter igang tiltaket også må sikre dersom tiltaket vil føre til farlige situasjoner, som et stup. Kostnadene med dette vil du sannsynligvis (ikke nødvendigvis) få dekket av den som igangsatte tiltaket. Det er litt avhengig av faktum.
Momenter som vil tale for deg er at du kan hevde at dette er så vesentlige opplysninger at det burde ha vært opplyst for deg.
Momenter som taler imot deg er at du burde selv ha sjekket dette, tomten kan sikres slik at dine barn ikke kan falle ned dette stupet, det er ikke uvanlig at tomter bebygges og den som kjøper har en generell undersøkelsesplikt. Og det ville vel ikke vært umulig å finne ut av dette før man kjøpte tomten.
En skriftlig henvendelse til megler og selger bør gjøres i første omgamg.
Min magefølelse, som du ikke trenger å bry deg noen ting om, er at du dessverre ikke har noen god sak, og at stupet og dets farer lett kan avhjelpes med et gjerde.
Lykke til videre.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Sakspapirene for naboene får man hos kommunen (eller på nett) hvis man gidder å sjekke.
Jeg kan ikke komme på noen sak der noen har tatt en liknende problemstilling til retten.
Kravene for heving er strenge og tiltaket på naboens tomt må være av en slik karakter at tomten ikke kan nyttes til formålet som reguleringsplanen beskriver. Kjenner hverken størrelse på tomt eller hva som står i beskrivelsen av aktuell tomt (boligplassering mv).
Verdiforringelse, og derav mulig prisreduksjon, er etter min vurdering tilsvarende kostnaden ved å sikre skrenten: Altså prisen på gjerdet. Sikringen medfører etter mitt skjønn ikke tap av andre kvaliteter på tomta (hverken redusert utsikt eller solforhold).
Nærmeste jeg kan huske å ha vært borte i, er hvor kjøper av leilighet i sameie avdekker etter kontraktsinngåelse at naboleiligheten allerede var solgt til kommunen som kommunal bolig. Dette medførte et beviselig tap av verdi, men ingen grunn til hverken heving eller avslag i pris.
Jeg hører hva dere sier, men stusser likevel på enkelte punkter.
Både jeg selv og megler var hver for oss i kontakt med kommunen før kontraktsinngåelse, for å utelukke ubehagelige overraskelser. Verken han eller jeg fikk vite om planene ved nabotomten. Vi satt også alle tre, megler, selger og meg selv i møte der vi snakket løst og fast om to andre nabotomter. Selger burde ha nevnt planene for nabotomten da.
En annen ting. Hvorfor er selger så beskyttet? Han unnlot bevisst å informere oss om en sak som hadde vært helt avgjørende for om vi ville signert kontrakt eller ikke. Vi ble presentert for en nydelig utsiktstomt, der selger visste at det andre halvparten av fjelltoppen skulle sprenges bort, og erstattes av en lastebilparkeringsplass.
Selger har brutt kontrakten, og så skal det ikke få konsekvenser? Hva er da vitsen med en så detaljert kontrakt, hvis den ikke er verdt noenting?
Vi kommer til å tape hundretusener, og ikke minst leve i frykt for at våre barn skal ramle ned et stup på 5 meter.
Uansett, takk for innspill.
Som en trøst så kan du tenke på det at hvis det hadde vært naboen som hadde spurt her inne, så hadde svarene vært til din fordel. Kontakt advokat og hør hva du skal gjøre.