Jeg er også enig i at du ikke burde tinglyse det. Hvis den står 80cm ifra, istedenfor 100cm er det jo greit. Hvis den går over grensa så burde den flyttes ved neste eier. Folk som tar seg til rette irriterer meg.
Folk som tar seg til rette er en ting, men denne garasjen har stått lenge. Ingen vet i dag historien til plasseringen. Ser en på kartet finner en drøssevis av bygninger (boligblokker, garasjer, skur...) som står litt inn på naboen. Det kan se ut til at grensene har vært litt uklare i tidligere tider. Tilsvarende finnes mange med innkjørsel over en snipp av naboen. Dette kom med frimerketomter.
Her vil det trolig være fornuftig å sikre seg mot ev uklarheter i fremtiden, men la garasjen være så lenge den ikke generer eller begrenser på egen tomt.
Ville også kanskje sagt at både nybygg eller større renovering/utvidelse av garasje så frafaller dette. Kanskje også eksplisitt sagt at det er forventet at over tid flyttes garasjen bort.
Dette er jo bare bullshit. En flytter jo ikke en garasje. Eneste mulighet for at nåværende garasje forsvinner er at den enten blir revet eller brenner. Mener du at trådstarter skal kreve garasjen revet?
Var forholdsvis mange grenser som ikke var målt opp skikkelig før i tiden. Når tomter har blitt målt opp og grensemerker satt har man ikke brydd seg om garasjer og lignende, om garasjen havet en meter inn på nabotomta var det ikke grunn nok til å sette grensemerker i hjørnene til garasjen.
I praksis har nok naboen sannsynligvis hevd på plassering til eksisterende garasje så lenge denne står der, med mindre det kan dokumenteres at naboen ikke har vært i god tro angående sin garasje. Jeg ville dog tenkt meg om både en og tre ganger før jeg hadde tinglyst noe, jeg ser ikke hva trådstarter har å vinne på dette slik situasjonen er her.
Du opparbeider ikke hevd dersom du vet, eller burde visst, at den står på annens grunn uansett 20 eller 50 år. At du «vet dette vil bl.a. fremgå av tomtemerker og kart.
Garasjen står da vitterlig ikke ulovlig inne på trådstarters eiendom? Her synes det som om om alle har vært vel forlikt i lang tid ("fra gammelt av") om at garasjen står fint der den står. Det har aldri vært konflikt så langt vi vet. Da er garasjen lovlig oppført!
Så lenge garasjen er lovlig oppført, har ikke trådstarter noen rett til å kreve noe som helst. Naboen kan ha den der i 200 år til om han vil. På samme måte har selvfølgelig ikke naboen rett til å kreve noe, ei heller tinglyst avtale.
Hvis avtalen tinglyses ville jeg tatt med et punkt om at garasjen flyttes på eiers eiendom ved nybygg/påbygg/tilbygg/renovering. Og at garasjen uansett skal flyttes på eiers eiendom innen eksempelvis 2040. Tidspunktet kan avtales på nytt hvis dere fortsatt er venner i 2040.
Du opparbeider ikke hevd dersom du vet, eller burde visst, at den står på annens grunn uansett 20 eller 50 år. At du «vet dette vil bl.a. fremgå av tomtemerker og kart.
Naturligvis opparbeider du deg hevd; ikkje eigedomsrett, men bruksrett. Du har tom. krav på å få dom om bruksrett tinglyst om du går om retten med den og vinn fram.
På samme måte har selvfølgelig ikke naboen rett til å kreve noe, ei heller tinglyst avtale.
Naboen kan ta hevden til retten og har da rett til tinglysing av rettsdom av bruksretten om han vinn fram. TS kan nok ikkje kreve noko som helst som ikkje naboen går med på.
Gjer det beste ut av det er mitt råd, kom til enighet med naboen.
Litt usikker på hvordan jeg skal ordlegge meg, og er det noe mer jeg bør tenke på?
Er det mulig å gjøre et makeskifte med nabo ?! Han "får" disse cm og får garasjen på egen eiendom og du "får" noen cm et annet sted (som du kanskje kan ha mer nytte av..) ? Koster noen kr for ny oppmåling og kommunal prosess, men det betaler sikkert naboen gladelig for å slippe knølet med å tinglyste rettigheter i annen manns eiendom...
Makeskifte er ei god løysing om ein får naboen med på det, men kva har naboen å tene på det bortsett fra godt naboforhold? Men det er mykje naboer gjer for å behalde det så dei tusenlappene sit kanskje laust, tinglysing og/eller jordskifte kostar også ein del.
Folk som tar seg til rette er en ting, men denne garasjen har stått lenge. Ingen vet i dag historien til plasseringen. Ser en på kartet finner en drøssevis av bygninger (boligblokker, garasjer, skur...) som står litt inn på naboen. Det kan se ut til at grensene har vært litt uklare i tidligere tider. Tilsvarende finnes mange med innkjørsel over en snipp av naboen. Dette kom med frimerketomter.
Her vil det trolig være fornuftig å sikre seg mot ev uklarheter i fremtiden, men la garasjen være så lenge den ikke generer eller begrenser på egen tomt.
Dette er jo bare bullshit. En flytter jo ikke en garasje. Eneste mulighet for at nåværende garasje forsvinner er at den enten blir revet eller brenner. Mener du at trådstarter skal kreve garasjen revet?
Var forholdsvis mange grenser som ikke var målt opp skikkelig før i tiden. Når tomter har blitt målt opp og grensemerker satt har man ikke brydd seg om garasjer og lignende, om garasjen havet en meter inn på nabotomta var det ikke grunn nok til å sette grensemerker i hjørnene til garasjen.
I praksis har nok naboen sannsynligvis hevd på plassering til eksisterende garasje så lenge denne står der, med mindre det kan dokumenteres at naboen ikke har vært i god tro angående sin garasje. Jeg ville dog tenkt meg om både en og tre ganger før jeg hadde tinglyst noe, jeg ser ikke hva trådstarter har å vinne på dette slik situasjonen er her.
TS sin problemstilling er godt dekket av nabolovens §11
Alle som mener mye om saken, bør lese denne først.
https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1961-06-16-15
Garasjen står da vitterlig ikke ulovlig inne på trådstarters eiendom? Her synes det som om om alle har vært vel forlikt i lang tid ("fra gammelt av") om at garasjen står fint der den står. Det har aldri vært konflikt så langt vi vet. Da er garasjen lovlig oppført!
Så lenge garasjen er lovlig oppført, har ikke trådstarter noen rett til å kreve noe som helst. Naboen kan ha den der i 200 år til om han vil. På samme måte har selvfølgelig ikke naboen rett til å kreve noe, ei heller tinglyst avtale.
Du har tom. krav på å få dom om bruksrett tinglyst om du går om retten med den og vinn fram.
Spot on!
Naboen kan ta hevden til retten og har da rett til tinglysing av rettsdom av bruksretten om han vinn fram.
TS kan nok ikkje kreve noko som helst som ikkje naboen går med på.
Gjer det beste ut av det er mitt råd, kom til enighet med naboen.
Ikkje relevant i dette tilfellet da garasjen står lovleg.
Er det mulig å gjøre et makeskifte med nabo ?!
Han "får" disse cm og får garasjen på egen eiendom og du "får" noen cm et annet sted (som du kanskje kan ha mer nytte av..) ?
Koster noen kr for ny oppmåling og kommunal prosess, men det betaler sikkert naboen gladelig for å slippe knølet med å tinglyste rettigheter i annen manns eiendom...