Nabokonflikter
    58,776    89    3  

Naboen ønsker veirett over min private vei til sin ubebygde tomt
 55     1
Hei.

Jeg er eier av 45/750. Eiendom 45/890 & 45/282 har fra 1981 en tinglyst veirett over min private vei merket grønt på kart. Naboer har fri ferdsel mot vedlikehold samt evt. skjerming av veien hvis jeg skulle ønske dette.

Så til saken:

I 1998 ble tomt 45/1461 skilt ut fra 45/195. Denne ble solgt til eier av 45/282 for 45000kr. Det lå en klausul om at tomten kun skulle benyttes til bygging av garasje. Garasjen ble aldri bygget.

Eier solgte huset og flyttet, men beholdt tomten. Det har vært enorme prisstigninger her i Drammensområdet (tomtepriser 800000kr++), så nå har eieren fått omgjort garasjetomten til boligtomt og vil selge med god fortjeneste.

Men for å selge, må han ha veirett i orden. Og det har jeg sagt klart i fra om, at det har han ikke. Han ønsker derfor en minnelig løsning med meg om veirett.

Så kommer vi til den vanskelige biten...

En bolig på tomten hans vil forringe verdien på min bolig. Dette fordi:
- Jeg har god utsikt over dalen, og vil miste store deler av denne hvis boligen som bygges blir for høy.
- Trafikken på veien er idag sjenerende. Dette foregår rett utenfor mitt stuevindu. Så mer trafikk er ugunstig.

Løsning?

Jeg har foreslått 2 tenkte løsninger:
1. Veirett gis mot økonomisk kompensasjon hvis min utsikt forringes.
2. Veirett gis mot lavere økonomisk kompensasjon hvis min utsikt ikke forringes*.
(*krever da klausul om byggehøyde på bolig)

Jeg har vært i kontakt med advokat som henviser til ekspropieringsloven hvilken erstatning jeg har krav på. Kort og godt vil det si: Jeg har krav på kompensasjon som tilsvarer verdiforringelsen på min bolig.

Ferdig oppusset vil min bolig med utsikt være verdt ca. 3mill...
Hva kan jeg kreve? Innspill?
Naboen ønsker veirett over min private vei til sin ubebygde tomt - utsikt.jpg - Husrettern
1   Siter
2rgeir
   #1
 1,806     Trondheim     0
En ting er sikkert. Du vil ikke bli fornøyd. Det vil heller ikke han med tomten. Å verdisette følelser i penger er en umulig oppgave.
Den riktige prisen er vell da dere begge er missfornøyd....

Tenk på utøya... de fikk 500tusen for å få sitt liv traumatisert.. hva betyr utsikt i forhold til det? håpløs oppgave.
  Siter
KjellG
   #2
 24,665     Akershus     0
For meg ser det ut til at en ny vei over 45/786 ville vært bedre for 45/282 og 45/1461.

Det kan kanskje være et poeng ved en mulig ekspropriasjon?

Ellers, tilby 2-300.000 for tomta as is og behold utsikten. Ellers så vil et hus her være til ulempe for deg. Jeg ville ikke gitt noe ved dørene her. Hvorfor skal du ta ulempene fordi naboen vil bygget stooooor "garasje"?
Signatur
  Siter
Boligbyggerne
   #3
 9,677     Kysten     0
Den tomten han vil bygge på ville nok jeg prøvd å få kontroll med og kjøpt den av eier om mulig. Hvis ikke det går ville jeg nok prøvd å trenere et bygg som hindrer utsikt. Her er det nok viktig å ha tungen beint i munnen slik at du ikke går i baret. Avtalen du evt gjør om veirett må være så vanntett at det ikke blir mulighet for utbygger å øke høyden på huset. Alle veiretter en gir kan også gi andre ulemper, feks mer trafikk forbi huset, mer innsyn og støy og kanskje noen krangler om vedlikehold etc
  Siter
oblygre
   #4
 5,725     0
Å ekspropiere enkeltomter for bboligutbygger tviler eg på lar seg gjere.
Det skal være gode grunner til å få eksporpiert, ikkje berre at naboen vil tjene litt ekstra penger, så TS har nok gode kort på hånd her.
Ein kompis av meg fekk kjøpt ein 6 mål tomt innom seg svært rimeleg da han hadde bygde vei til seg, og ingen veirett innom og ingen enkel måte å bygd denne heller.
  Siter
aktiv
   #5
 3,109     Norge     0
Her ser eg overhodet ingen grunn for deg til å være hyggeleg med en nabo som ikkje bur der lenger engang.

Kvifor skal du "gi" for at naboen skal tjene lette pengar?

Du sit med makta her, så gjør som KjellG skriver, men start på 100000 kr,
tomta har ingen verdi for andre en deg, utan veirett.
  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Tjene penger på oppussingsprosjektet? I så fall bør du prioritere dette.
Harald1966
   #6
 5,188     Østlandet     0
Kjøp tomta for svingende!
Problem solved!
Signatur
  Siter
Mabb
   #7
 182     Stavanger     0
Det er en lignende situasjon med en tomt i Stavanger. Kommunen ga byggetillatelse, men på grunn av av trafikksituasjonen tegnet de inn en ny tilkomstvei og satte denne som betingelse for bygging. Problemet var at veien ble tegnet gjennom hagen til to naboer, som ikke var spesielt fornøyd med løsningen. Kommunen mener tomteeier må ekspropiere arealet gjennom et privat søksmål. 

Tomten har vært forsøkt solgt flere ganger de siste årene. Megler fortalte meg at en slik sak kunne ta 2-3 år og at saksøker måtte forvente å dekke de andres saksutgifter. Jeg tror fortsatt tomten er usolgt....

Du har med andre ord en meget god sak hvis du ber om å kjøpe tomten for en fornuftig pris for å bevare utsikt. Hvis det ikke lar seg gjøre kan du be om at det tinglyses en maksimal mønehøyde på nabotomten.
  Siter
Harald1966
   #8
 5,188     Østlandet     0
Mabb Saturday, February 2, 2013

Du har med andre ord en meget god sak hvis du ber om å kjøpe tomten for en fornuftig pris for å bevare utsikt.
...og om det er byggekausul så kan du selv bestemme hustype og plassering.
Jeg begriper ikke hvorfor du ikke har kjøpt ut denne tomten for lenge siden?
Signatur
  Siter
Torango
   #9
 7,685     Bærum     1
Nå er ikke jeg jurist så dette blir bare synsing som fra de fleste andre. Jeg vil anta at redusert utsikt ikke veier tung. Det jeg antar kan brukes som argument er større trafikk på veien over din tomt. Dette må veies opp mot fordelen ved å få bebygge tomten. Høres ut som advokatmat.
1   Siter
incognito
   #10
 4,148     Oslo Vest     0
I denne saken synes jeg du skal lytte til Torangos råd om å hyre inn en advokat som kan vurdere hva som blir best for deg.

Slik jeg oppfatter tegningene og om kotehøydene er på 1 meter så er tomten skrånende, en jeg vet jo ikke hvilken vei, derfor er det vanskelig å vite om du mister utsikt eller ikke.

Som kjent vil det å miste utsikt og lys ikke være gode argumenter i en slik konflikt.

Problemet er privatrettslig og derfor er det en avtale, til det beste for deg, som må utarbeides.

Og da ville jeg ha fulgt torangos råd om å bruke en advokat.

Husk at velmenende råd innimellom baseres på følelser, og ikke jus. Det er derfor viktig å kvalitetsikre de rådene som gis, ut i fra et begrenset opplyst faktum, slik at man strategisk sett ikke gjør noe man i fremtiden vil angre på.

Lykke til
Signatur
  Siter