23,483
49
0
Tomtegrenser og sånt
10,486
Akershus
0
Jeg var borti en litt "artig" sak, som går omtrent slik :
Hus1 fikk nye eiere (eier3) for 6 mnd siden. De kjøpte av eier2, som opplyste at det var noe rart med grensene, men at det kun var snakk om et gjerde (gjerde1) som sto ca. 30 cm feil (mot nabo1). De fikk også opplyst at et gjerde (gjerde2) mot en annen nabo sto et stykke inne på egen tomt. Grensen skulle gå godt utenfor gjerdet.
Det viser seg i ettertid at gjerde1 står feilplassert med flere meter. Dette er ikke noe stort problem, da det ikke utgjør så store biten, og de blir lett enige med nabo1. Det som er verre, er at nabo2 hevder å eie alt på sin side av gjerde2, samt en vesentlig del av tomta, som er blitt opparbeidet og noe som ikke er opparbeidet. Det er snakk om en ganske vesentlig del tomt, nok til at nåværende eier ikke ville kjøpt om de var klar over forholdene. Eier2 var fullt klar over denne konflikten. Eier2 har kjøpt av eier1, som hadde en (ganske dårlig spesifisert) avtale med nabo2. Nabo2 skal visstnok ha kjøpt den omstridte delen av tomta av eier1, men dette er aldri blitt tinglyst. Det viser seg også at megler fikk beskjed fra annet hold om at det var uenigheter om grensene før eier3 kjøpte, men dette ble aldri bragt videre.
Hva gjør man i slike tilfeller? Nåværende eier vil gjerne ha sin del av tomta, og har altså betalt for det antall kvm som er tinglyst, men fått vesentlig mindre.
Hvor gyldig er en slik gammel avtale med en eier flere ledd tilbake når den ikke er tinglyst, og det ikke er sagt noe om den?
Et annet alternativ er å gå på selger / megler og kreve tilbake en god slump penger. Begge visste tydeligvis om saken, uten å informere kjøper.
Hus1 fikk nye eiere (eier3) for 6 mnd siden. De kjøpte av eier2, som opplyste at det var noe rart med grensene, men at det kun var snakk om et gjerde (gjerde1) som sto ca. 30 cm feil (mot nabo1). De fikk også opplyst at et gjerde (gjerde2) mot en annen nabo sto et stykke inne på egen tomt. Grensen skulle gå godt utenfor gjerdet.
Det viser seg i ettertid at gjerde1 står feilplassert med flere meter. Dette er ikke noe stort problem, da det ikke utgjør så store biten, og de blir lett enige med nabo1. Det som er verre, er at nabo2 hevder å eie alt på sin side av gjerde2, samt en vesentlig del av tomta, som er blitt opparbeidet og noe som ikke er opparbeidet. Det er snakk om en ganske vesentlig del tomt, nok til at nåværende eier ikke ville kjøpt om de var klar over forholdene. Eier2 var fullt klar over denne konflikten. Eier2 har kjøpt av eier1, som hadde en (ganske dårlig spesifisert) avtale med nabo2. Nabo2 skal visstnok ha kjøpt den omstridte delen av tomta av eier1, men dette er aldri blitt tinglyst. Det viser seg også at megler fikk beskjed fra annet hold om at det var uenigheter om grensene før eier3 kjøpte, men dette ble aldri bragt videre.
Hva gjør man i slike tilfeller? Nåværende eier vil gjerne ha sin del av tomta, og har altså betalt for det antall kvm som er tinglyst, men fått vesentlig mindre.
Hvor gyldig er en slik gammel avtale med en eier flere ledd tilbake når den ikke er tinglyst, og det ikke er sagt noe om den?
Et annet alternativ er å gå på selger / megler og kreve tilbake en god slump penger. Begge visste tydeligvis om saken, uten å informere kjøper.
Signatur
Ikke en dritt. (Kortversjon)
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Det går også an å få kommunen til å påvise grensene. Det er denne påvisingen som da foreslås som gjeldende iht. offentlige papirer og som kan aksepteres av partene. Avhengig av hvor detaljerte tinglyste skjøter til de tre naboene er, vil en kartforretning kunne rydde opp i dette. Det kan være lurt å lodde stemningen for dette i forkant og bli enige om at alle vil bøye seg for kommunens oppmåling. Det vil uansett bli det rimeligste sammenlignet med en lang juridisk prosess.
Det som er avtalt muntlig/skriftlig men aldri tinglyst er null verdt om en ikke får partene som inngikk avtalen til å bekrefte avtalen på nytt.
... og hvis det skjer, så betyr vel det at eier1 vil måtte stå til rette for å ha solgt en bit av tomta to ganger, både til naboen og deretter til eier2?
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.