680
23
6
«Fastmontert utstyr»
24,668
Akershus
0
Lovverket har en pasus om at «fastmontert utstyr» må etterlates ved salg eller opphør av leie. I prinsippet forståelig, men hvor går grensen? Må en la TV på veggen stå igjen?
Si et mekanisk verksted i leide lokaler og de blir oppsagt. Å ta med sveisemaskinen som triller på hjul er greit, men hva med CNC-maskinen til 4 mill? Boltet til gulvet slik at den ikke skal vandre. Er den «fastmontert»?
Eller en kjøttforretning hvor senteret sier opp leien, men forventer at alt blir stående igjen: stekepanne (fastskrudd i gulvet) , modulbygget kjølerom, oppvaskmaskin, kombidamper, spesielle arbeidsbenker, spesielle vasker, båndsag, ... Alt dette er anskaffet av kjøttforetningen, men er til dels festet til gulv og vegger for å stå støtt. Er dette «fastmontert»? Er oppvaskmaskin «fastmontert» ved at vannslangen er «skrudd fast på krana»?
Er loven slik å forstå at en må etterlate utstyr for 100.000-vis av kroner fordi det har en skrue i gulvet?
Si et mekanisk verksted i leide lokaler og de blir oppsagt. Å ta med sveisemaskinen som triller på hjul er greit, men hva med CNC-maskinen til 4 mill? Boltet til gulvet slik at den ikke skal vandre. Er den «fastmontert»?
Eller en kjøttforretning hvor senteret sier opp leien, men forventer at alt blir stående igjen: stekepanne (fastskrudd i gulvet) , modulbygget kjølerom, oppvaskmaskin, kombidamper, spesielle arbeidsbenker, spesielle vasker, båndsag, ... Alt dette er anskaffet av kjøttforetningen, men er til dels festet til gulv og vegger for å stå støtt. Er dette «fastmontert»? Er oppvaskmaskin «fastmontert» ved at vannslangen er «skrudd fast på krana»?
Er loven slik å forstå at en må etterlate utstyr for 100.000-vis av kroner fordi det har en skrue i gulvet?
Signatur
Maskiner som du nevner er driftsmidler. Dette skal leietager ta med seg. Fast inventar blir varmtvannsberedere, klosetter, servanter, lysarmaturer etc. og skal være igjen. Er dette uklart?
Utleier sier opp leieforholdet og ønsker å fortsette samme forretningsdrift med det utstyret som den oppsagte selv har kjøpt eller overtatt på annet vis. Lovteksten
«Fast inventar som leieren har brakt inn i husrommet, tilfaller utleieren hvis utskilling ville medføre uforholdsmessige omkostninger eller urimelig verditap.
søkes utnyttet til siste binders eller X-krok.
Takker for lenke.
Er det noen med praktisk erfaring?
Men så kan det tenkes at leietager har gjort avtale om å gjøre bygningsmessige endringer, f.eks installere avsug fra industrikjøkken da kan det vært lagd en avtale om at modifikasjon er ok mot at det står igjen ved opphør. Så jeg tror ikke alt er helt sort-hvitt
I en del tilfeller vil det være store kostnader ved å fjerne driftsmidler da kan det inngås avtale om at utleier eller neste leietager overtar enten uten betaling eller betaling en av veiene.
Et punkt blir dermed hvor sterkt dette spørsmålet om «fastmontert står når det gjelder driftsmidler.