17,767
36
0
Budsjett - anslag/tipping
58
0
Hei!
Etter mange lange runder ser det endelig ut til at jeg kan få en bank med på et byggelån.
De krever imidlertid at jeg setter opp et budsjett for bygget jeg tenker å sette opp.
Med heller lite erfaring på akkurat dette og ikke minst hva ting koster, er det litt som å famle i blinde.. Blir mer eller mindre kvalifisert gjetting føler jeg.
Kan noen med litt erfaring ansla hva jeg bør sette av til de ulike postene ut fra følgende beskrivelse av mitt prosjekt:
Enebolig med hovedenhet på ca 120kvm, åpen kjøkken/stue-løsning, 2-3 soverom, bad og vaskerom + bod/teknisk rom. Fordeles over to etasjer (pga bratt tomt)
I tillegg to utleieenheter på henholdsvis 55 kvm (3-roms) og 25 kvm (hybel)
Huset blir altså ca 200kvm tilsammen.
Stilen blir arkitekttegnet (igjen pga tomt) moderne/funkis med reine flater og ganske store vindusflater. Ingen standard utover det "normale"
Banken har satt 3,3 millioner som ramme, så blir ca 16500 pr kvm...
Vet det blir knallhardt, men kommer selvsagt til å legge inn myye egeninnsats.
Legger ved regnearket hvis noen ser seg råd for å komme med innspill!
På forhånd takk!
Etter mange lange runder ser det endelig ut til at jeg kan få en bank med på et byggelån.
De krever imidlertid at jeg setter opp et budsjett for bygget jeg tenker å sette opp.
Med heller lite erfaring på akkurat dette og ikke minst hva ting koster, er det litt som å famle i blinde.. Blir mer eller mindre kvalifisert gjetting føler jeg.
Kan noen med litt erfaring ansla hva jeg bør sette av til de ulike postene ut fra følgende beskrivelse av mitt prosjekt:
Enebolig med hovedenhet på ca 120kvm, åpen kjøkken/stue-løsning, 2-3 soverom, bad og vaskerom + bod/teknisk rom. Fordeles over to etasjer (pga bratt tomt)
I tillegg to utleieenheter på henholdsvis 55 kvm (3-roms) og 25 kvm (hybel)
Huset blir altså ca 200kvm tilsammen.
Stilen blir arkitekttegnet (igjen pga tomt) moderne/funkis med reine flater og ganske store vindusflater. Ingen standard utover det "normale"
Banken har satt 3,3 millioner som ramme, så blir ca 16500 pr kvm...
Vet det blir knallhardt, men kommer selvsagt til å legge inn myye egeninnsats.
Legger ved regnearket hvis noen ser seg råd for å komme med innspill!
På forhånd takk!
Vedlegg:
- Har du tomt, eller skal den også inngå i 3,3? Evnt.pris?
- Garasjer? (noen kom.har krav til at garasje kommer opp innen 1-2 år etter huset er ferdig..)
- Arkitekten skal betales av dette? Kan koste en del og veldig mye!
Er vel ingen som kan gi deg et fasitsvar egentlig, alle prosjekter er forskjellige. Men er jo flere her som har bygd flotte hus til under den m2 prisen, og maaange over!
Ønsker deg lykke til, og håper du får det til! - Ofte blir det jo noen runder frem og tilbake, før man prioriterer det man føler er viktigst!
Tomt kommer utenom ja:)
Er ganske trygg på at det skal gå å bygge for denne summen, men hovedsaken er å få et noenlunde gjennomtenkt budsjett å legge fram for banken..
Når du lager et budsjett blir du nødt til å tenke gjennom hvordan ting skal gjøres. Det er en vesentlig del av planleggingsprosessen din.
Jeg vil anbefale deg at du går løs på prosessen selv. Det er nyttlig og lærerikt.
Bak hvert tall i et slikt budsjett ligger antagelser og valg. Det er en super mulighet for deg nå å vurdere disse antagelsene og gjøre valgene.
16500 pr kvm er nok godt under gjennomsnittet for hva andre greier for et helt ferdig hus, så her er det på sin plass å tenke godt gjennom hver post.
Dette kan være en av de største investeringene du gjør i livet. Du bør være forsiktig med å basere investeringen basert på hva et tilfeldig utvalg av brukere på et tilfeldig nettsted mener om temaet.
Hvis noen forteller deg at en post på budsjettet skal være stor, risikerer du sløsing hvis du uten videre aksepterer prisnivået. Hvis noen forteller deg at en post skal være liten, risikerer du å kjøre deg fast i jakten på en måte å gjøre det så billig, eller du narrer deg selv og banken din til å tro på noe som ikke er realistisk.
Du vil finne mengder av eksempler på budsjetter på ByggeBolig hvis du bruker søkefunksjonen. Og du vil se at tallene på de ulike postene varierer tildels voldsomt, avhengig av byggemåte, egeninnsats, husleverandør, risiko, elektrikervenner, terreng, kommune, byggestil, ønsker, transportavstander, tilleggsutstyr, og mye annet.
Min egen teknikk er at jeg lager tre budsjetter parallelt: I det første noterer jeg laveste mulige kostnad for hvert punkt, i det andre noterer jeg den mest sannsynlige kostnaden, og i det tredje noterer jeg høyeste mulige kostnad. Etterhvert som planleggingen din går forover vil tallene i første og tredje kolonne komme nærmere og nærmere hverandre. For øyeblikket er summen av tallene i tredje kolonne godt over dobbelt så høy som summen av tallene i første kolonne...
Jeg anbefaler deg å lage budsjettet ditt selv. Så kan du eventuelt legge ut resultatet og se om noen har kommentarer.
Lykke til!
Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no
www.ksn-as.no
Tlf:48018107 | PM
Men får vel ta noen kvalifiserte gjetninger og håpe på det beste:)
Hvor mange kvm ble ditt bygg Skage Næss siden du brukte 6 mill?
Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no
www.ksn-as.no
Tlf:48018107 | PM
Men godt å se at det er mulig å bygge for den summen jeg ser ut til å ha til disposisjon i det minste:)
Dette ble ikke spesielt positivt ser jeg. Men den som leter finner. Så alt er mulig hvis du finner gode løsninger. Er du ute etter et budsjett kan du laste ned Appen til Norsk Prisbok. Denne er gratis og utarbeidet av noen kjente norske rådgivende firmarer. Lykke til.
Dette er hardt arbeid og gode kontakter, i tillegg til litt hjelp av det store arealet. Det kreves ikke noe mindre for å få til 16,5 på 200m2.