#21
 5 979     Finnmark     1
Når vi overtok huset i 2009 så sa en takstmann at om vi brukte 1 million på oppussing så får vi ett ok hus.......Da også med maksimal egeninnsats......Det ville sannsynligvis løftet verdien til kanskje 3,5 mill( også bra beliggenhet) fra kjøpe prisen på 1,7 mill.........
Vi har pusset opp litt og litt( fordi vi bor i huset) uten lån, og verdi på huset øker sakte men sikkert....

Uten egeninnsats er kjøp av oppussingsprosjekt nokså idiotisk, da er det bedre å bruke penger på en ferdig bolig........

Oppgradering/ oppussing av en bolig krever mye egeninnsats for å holde kostnader nede......med kjøpte tjenester så utgjør bare mva 25 %......
Signatur

   #22
 2 310     Vestlandet     0
Eg har lenge lurt på om det fins tommelfingerreglar for kva forskjellige ting ved hus kostar med/utan arbeid. Har ein nokon slike?

Bad har eg forstått er ca 200k-250k inkl. arbeid med dagens standard og "normal" storleik...
Kva kostar det same badet med kun eigeninnsats? 100k?

Kva er "normal/snittpris" for ny ytterdør inkl arbeid? Kva kostar det utan arbeid?

Utvendig etterisolering 50mm og nye lekter av rektangulært hus per m2 inkl arbeid/utan arbeid?

Skifte av kledning per m2 med/utan arbeid?

Osv osv

Slike reglar gjeld sjølvsagt ikkje alltid. Det kan vera billigare og dyrare. Men det er greie utgangspunkt.
Signatur
   #23
 414     Stavanger     1
Eg har lenge lurt på om det fins tommelfingerreglar for kva forskjellige ting ved hus kostar med/utan arbeid. Har ein nokon slike?

Bad har eg forstått er ca 200k-250k inkl. arbeid med dagens standard og "normal" storleik...
Kva kostar det same badet med kun eigeninnsats? 100k?


Vedrørende egeninsats. Jeg har aldri, forstått meg helt på hvorfor allmennoppfatningen av bad er 200-250k for la os si 8 km2 bad, da etter full egen innsats.

Protan sveisemebran koster 600 kr pr m2 ferdig lagt (ca. 6500,-), og elektrikeren jobber ikke lengre enn en til to dager (en legger jo K-rør selv: max 40.000 med alt materiell). VVS kan en gjøre selv så lenge det er fagmessig gjort (helt uten fare for regress i hht de fleste forsikringsavtaler i boligforsikringer). Lekkasjer går på mebran, eller i drensrør tilbake i fordelerskap, så faren er mikroskopisk.

Dette blir knappe 50.000,- NOK da skiller det opp til 150-200 000,- NOK Selvfølgelig går det med en del i innredning og materialer, så jeg vil si 100.000,- totalt i gjennomsnitt for ett bad med egeninnsats, kanskje rundt 120 000 om en velger dyrere løsninger.


   #24
 5 979     Finnmark     0
@roebba: Tror pris på bad er skrudd opp til prisnivå som kunder er så dumme å godta......Har også lurt på disse fantasiprisene.
Kan jo tenkes at bad til 200000 er "billig", når nytt hus koster 3,5-4 mill Angel
.......Og bankene gir jo lån til dette!
Signatur
   #25
 2 310     Vestlandet     0
@Roebba
Eg meinte 200k-250k for bad inkludert arbeidspengar. Altså utan egeninnsats.
Signatur
   #26
 414     Stavanger     1
@roebba: Tror pris på bad er skrudd opp til prisnivå som kunder er så dumme å godta......Har også lurt på disse fantasiprisene.
Kan jo tenkes at bad til 200000 er "billig", når nytt hus koster 3,5-4 mill Angel
.......Og bankene gir jo lån til dette!


Det ser ut til at vi alle er aldeles enig. Jeg leste litt fort i posten til Komlo over her, men ser nå at Komlo også nevner rundt 100.000,- med egeninnsats.

Ja, prisnivået når noen snakker bad er himmelhøyt.

100.000,- NOK med egeninnsats, da får en ett knall bra gjennomsnittlig størrelse bad! Om en går over eller under denne prisen avhenger av merker en velger på alt materiell og hvor flink en er til å forhandle på pris på de få tjenestene en velger å eventuelt ta inn.
   #27
 1 323     Østlandet     3
Som en enkel tommelfingerregel kan man regne med at det koster like mye i arbeidspenger som i materialer. Og nei det stemmer ikke 100% med alt av arbeid og det varierer en god del etter hvor i landet man bor og hvilket firma man hyrer, men det gir en pekepinn.

Selv har jeg passert 1 mill i materialkost og har gjort alt selv. Skulle jeg leid all arbeidshjelpen hadde jeg ikke hatt økonomisk mulighet til å gjennomføre, og det hadde vært et tapsforetagende ifht husets verdi.

Så enten kjøper man oppussingsobjekt og gjør det ALLER meste selv. Eller man kjøper noe nyere og bedre, evnt bygger nytt. IMO.

   #28
 707     0
Oppussing av bad handler også om hvilken standard man går for. Regnestykket blir ganske annerledes med gulvbelegg og fibotresbo eller fliser til 400kr kvm.

i et hus med et eldre elektrisk anlegg finnes det nok ikke jording, og er du riktig heldig ligger kablene i stålrør. Med totalrenovering, regner jeg faktisk at alt byttes. Dvs alt elektrisk, alle overflater (gulv, tak vegger) alle rør og innredninger, vinduer, tak osv. Det kommer litt an på standarden, men jeg ville sannsynligvis også byttet trapp. Bare en ny trapp koster 50..

Roebba: det finnes også et tak, og et hus med ny kledning også må males. Typisk 50 000++ for utvendig maling også. jeg kan jo nevne at bare i gangen, stuen og kjøkkenet vårt, har vi 26spotter. Ferdig montert koster bare dette nærmere 30 000. 

Ved en skikkelig totalrenovering, kan du regne 1mill i arbeidspenger. Det tar tid å rive ut gammel drit også, og det er det mange her inne som glemmer.

Med et så omfattende prosjekt, hadde jeg i tillegg isolert alle innvendige vegger og etasjeskille.

Jeg er enig med sandhaug om at grovt regnet, koster arbeidet det samme som materialer.

   #29
 414     Stavanger     0
I denne tråden er det veldig greit for meg, jeg kan være enig med alle til tross for at alle ikke er enige med hverandre! Alt som sies kan være både rett og galt. Altså der er ingen enkel måte og gi ett riktig svar til TS.

For å illusrere kan jeg jo diskutere og argumentere med meg selv! Se her:

Ikke enig med sistemann her, spørsmålet er helt greit, en vil ikke komme i mål med den summen som nevnes.

Nytt bad 200-250k, det er helt gjengs pris i markedet.
El-opplegg ikke noe under 160k
osv,

TS får greit svar på det han spør om, nei, pengene strekker ikke til på et slikt opplegg. Så er der selvfølgelig alltid mulig å bygge overdådig dyrt men det er ikke TS sitt poeng tror jeg.

HSt: Pølsevås.... Pengene strekker til og vel så det. Bare se her:

Om TS velger de billigste løsningene så har han flere hundre tusen igjen til en ferie, bare se her:

-nytt elektrisk anlegg
Jeg tolker det som sikringsskap: Ett sikringsskap ferdig montert koster ca. 20.000,- samt en dag med materiell for diverse arbeider: 30.000,-
Totalt 50.000,-
FEIL: Her mener TS at alt skal byttes og oppgraderes til minst gjennomsnittlig standard. Totalkost 190.000,- NOK

-isolering av 2. Etasje (evt også etterisolering i 1. Eg)
Antar at huset er helt kvaderatisk rundt regnet 170 m2 veggareal. DEt skulle bli noe rundt 20.000 for isolasjon og plast, pluss trelast og snekring i to uker totalt 180.000,-
FEIL: TS velger snekkere i øvre prisskikt, og den mest omfattende måten for etterisolering samt isolering mot loft/tak, da med de beste materialer. Totalkost: 250.000,-


-nytt kjøkken
IKEA: 45.000,- komplett med hvitevarer. 500 i montering per skap pluss diverse montering: totalt: 65.000,-
FEIL: TS ønsker ett dyrere kjøkken av skandinavisk kvalitet og med tyske hvitevarer i en noe dyrere prisklasse siden han er glad i å lage mat osv... Totalt: 390.000,-

-nytt bad/vaskerom
Ikke varmekabler, men kun enkel standard med membran og billige hvite fliser, etc. Vanlig toalett og duskabinett til 2500,- pluss blandebatteri til knapt 1000. Rørarbeide og deler 35.000,- + snekring: alt i alt TOTALT: 120.000,-
FEIL: TS ønsker ett bad med moderne løsninger og finesser og dyrere fliser til 1500,- m2, samt innredning som er tilpasset badet spesiallaget av møbelsnekker. Totalsum: 360.000,-

-nytt toalettrom
Ingen membraner kun en enkel oppgrsdering 35000,-
FEIL: TS ønsker full renovering med varmekabler membran osv... 90.000,-

-nye vinduer?
Dette huset har 12 vinduer + 4 små vinduer samt 3 dører (alt i billigste kvalitet) Pluss snekring, totalt: 170.000,-
FEIL: TS ønsker høyeste kvalitet fra en merkevareprodusent, og tar seg heller ikke bryet med å få de beste rabattene!! 290.000,-


-snekker og malearbeid i begge etasjer, litt endring i planløsning i form av flytting av vegger.
Ca to ukers arbeide a 450 kroner timen. + diverse materialer og kjøring til og fra: 80.000,-
FEIL: TS ønsker de dyrere snekkerne det viser seg kanskje at noen vegger er bærende osv... 350.000,-


ALT I ALT:
700.000,- NOK
Rest: 300.000,- til velfortjent ferie, om ikke noe uforutsett dukker opp.... Smile
FEIL: Her blir det ingen ferie!!!: Totalsum er: 1.920.000,-


Og jeg kødder ikke mye her, faktisk. Men jeg nekter å tro at mange velger en slik standard... Så er der en del ting som jeg kanskje ville fikset på slik som gulv og slikt, men siden TS ikke nevner det antar jeg han baler maler gamle tregulv og at dette faller inni siste posten på 80.000,-

Point taken?

Da er det vel ganske klinkende klart at en kan "lage" akkurat det regnestykket en vil, hele tråden blir meningsløs i fht det TS tilsynelatende spør om.
Jeg har rett når det koster 700.000,- NOK og jeg har rett når det koster 1.920.000,- NOK.
Så da er spørsmålet: Noen høyere? Noen lavere?
Solgt?
HSt
   #30
 21 164     Sørum     1
Du roter det fortsatt til når du ikke svarer på TS spørsmål om totalentreprenør. Du har ikke rett når det beregnes til 700k, der bruker du egeninnsats(og kanskje regner du også da veldig forsiktig).  Men dine nye anslag har jo kommet opp til mer riktige nivå nå. TS spør om pengene strekker til og det er forholdsvis lett å svare på. Sandhaugs svar var nyttig.