Er muligens litt forvirring ute og går hos meg også...
Det er ikke ønskelig for oss at den seksjoneres ut som egen boenhet, kun at den er godkjent for utleie... Er ikke det mulig?
Vet ikke, men vet at dersom leilighet er godkjent for utleie og har eget nummer og avgifter betyr ikke at den er seksjonert ut og dermed kan selges som egen boenhet. Jeg ville tatt kontakt med kommunen og forhørt meg.
Sålenge rommene er beregnet for å oppholde seg i kan ingen nekte deg å bruke dem. Hvem som bruker dem og om de bidrar noe for dette, vil aldri komunen blande seg opp i. Dette med godkjent leilighet mener jeg må til OM du ønsker å seksjonere ut endel av bolig. Som jeg spissformulerte tidligere kan hvem som helst sove på din sofa. Om du vil at den personen skal betale 500.- i måneden for det er det din sak. Leier du ut mer en 50% av bygningen må du imidlertid skatte av leieinntekten.
Er muligens litt forvirring ute og går hos meg også...
Det er ikke ønskelig for oss at den seksjoneres ut som egen boenhet, kun at den er godkjent for utleie... Er ikke det mulig?
Dersom den har egen inngang og eget bad så spiller det ingen rolle om det leies ut eller ikke, da er det en egen boenhet og får avgifter deretter.
Slik du beskriver det er det ingen hybel, men en selvstendig leilighet med egen inngang, eget bad og kjøkken. Da er det ingen tvil om at det er en egen boenhet og skal ha eget nummer i GABregisteret. U0101 trorjeg det blir og du har H0101. Det er ikke det samme som at huset blir seksjonert. Boligen har to boenheter.
Jeg hadde en gang 6 hybler i en underetasje og de hadde egen inngang, felles kjøkken bad dusjog stue. Hver hybel hadde eget GAB-nummer og alle hyblene til sammen var registrert som en boenhet bestående av 6 hybler. Da måtte jeg betale ekstra kommunale avgifter søppel etc.
Men da var alt lovlig. Fy fanken om en leier ut en uregistrert leilighet og det blir en brann hvor noen omkommer. Da kan en miste alt en eier og ende i fengsel.
Få godkjent og registrert utleienhten nå som selger må ta de nødvendige kostnadene, det vil du aldri angre på.
Signatur
Mottar ikke penger fra noen i det private næringsliv. Er ikke forhandler for noen ting. Jobber som forsker er bla ingeniør.
Alt dette er vel riktig om man ønsker å seksjonere ut. Om man har en bolig som er byggegodkjent så kan man bruke alle rommene som er godkjent for å bo i. Det sier seg selv. Jeg hadde 2 kjøkken og 3 bad i mitt siste hus. Det var også 6 ytterdører og 2 sikringskap. Var ingen krav fra komune om at huset skulle ha flere adresser og avgifter etc.. Jeg valgte som sagt å la noen få lov å bo i sokkeletg. som igjen hadde godkjente oppholdsrom. Kan ikke se hvorfor noen skulle få et evnt. erstattningsansvar for noe som er godkjent å oppholde seg i?
Takk igjen for oppklarende svar! Tror kanskje det er riktig at den registreres som egen boenhet. Er ikke sikkert det blir så veldig mye verre med avgiftene, siden de i stor grad er avhengig av forbruket. Forhold som taler for at dette er riktig:
- egen inngang (men det er en branndør mellom vår enhet og leiligheten) - eget bad, soverom, stue/kjøkken - Det er to vannmålere (en for vår boenhet og en for leiligheten) - Det er to strømmålere (en for vår boenhet og en for leiligheten)
Dersom den har egen inngang og eget bad så spiller det ingen rolle om det leies ut eller ikke, da er det en egen boenhet og får avgifter deretter.
Slik du beskriver det er det ingen hybel, men en selvstendig leilighet med egen inngang, eget bad og kjøkken. Da er det ingen tvil om at det er en egen boenhet og skal ha eget nummer i GABregisteret. U0101 trorjeg det blir og du har H0101. Det er ikke det samme som at huset blir seksjonert. Boligen har to boenheter.
Vårt hus er slik - sokkeleiligheten og hovedleilighet er egne nummer som nevnt, vi har egne strømabonnement men vann/avløp/søppel er felles så det er ingen ekstra avgifter pga oppdelingen i 2 boenheter.
Jeg har forståelse for at en slik godkjennelse kan ta litt tid, og ønsker derfor å være litt smidig. Vi ønsker derfor å sette opp dette som en mangel i overtakelsesprotokollen vi skal underskrive til helgen. Kunne de av dere som har innsikt på dette sagt om teksten jeg ønsker å sette inn i protokollen ser grei ut?
Det er ikke mulig for oss å holde tilbake penger i oppgjøret (dvs vi må overføre til meglers klientkonto) Vi kan derimot angi på overtakelsesprotokollen at beløp kan holdes tilbake i oppgjøret fra megler til selger, slik at megler ikke kan overføre disse pengene fra klientkonto til selger før dette er i orden. Vi tenker også å anføre dette på protokollen.
Tekst til overtakelsesprotokoll:
"Mangel ved overtakelse: Utleiedel i boligen er ved overtakelse ikke godkjent som egen utleiedel; jfr kjøpekontrakt. Det settes frist for selger til å skaffe denne godkjenningen innen 15.09.2010. Dersom godkjenning ikke foreligger innen denne dato, svarer selger for kjøpernes økonomiske tap som følge av manglende godkjenning (herunder tapt husleieinntekt) Underskrift på denne overtakelsesprotokoll gjelder som bevis på at avtalen er akseptert."
Ser denne grei ut?
Jeg vil på det sterkeste anbefale at du konfererer med en advokat. Om dette koster deg et par tusenlapper, så er det en billig forsikring i totalbildet. Dette (overleveringen og mangelen) er kontraktrelatert juss (avhendingslova), noe advokater er best på. Husk også at megler er selgers venn (lønna til megler kommer fra selger) og dermed vil hans lojalitet ligge til å få gjennomført salget og innkassere så fort som mulig. Dette er ikke nødvendigvis i din beste interesse.
Denne saken *kan* fort bli kostbart, avhengig av hvordan den utarter seg. Du må ikke være dumsnill, så det beste du kan gjøre er å sikre og dobbelsikre dine interesser. Du bør også passe dine ord til megler og selger. Ikke det at jeg mener munnkurv, men alt som kan oppfattes som aksept av mangelen fra din side kan svekke din sak om det (desverre) skulle bli sånn.
Jeg er ingen advokat eller vært i en tilsvarende situasjon, men ved å skumme avhendigloven, se http://www.lovdata.no/all/hl-19920703-093.html, avsnitt om mangel §4-8 til §4-16. Merk spesielt §4-15. Å holde tilbake deler av kjøpesummen er det sterkeste incentivet og middel du har. Det sikrer at du faktisk får det du har blitt lovd fordi selger taper på å være passiv. Dersom selger (og da megler) har fått pengene sine, har de ingen behov eller gevinst på å skynte seg for å imøtekomme kravet.
Jeg vil også på det sterkeste anbefale at du konfererer med en advokat og dobbelsjekker at megler har rett i at du ikke kan holde tilbake deler av salgssummen til tross for at dere har signert kjøpekontrakt. Det er ikke sikkert dette stemmer.
Tips: Huseiernes Landforbund koster 430,- per år å være medlem i. Her får du inkludert 2 timers (tror jeg) rådføring av advokat.
Takk for utfyllende svar! Jeg har fire år på juridisk fakultet selv, så jeg er ikke helt ubevandret i hva som er gjeldende avtalerett. Jeg har i tillegg tegnet forsikring hvor jeg får fri rettshjelp. Selger har tegnet eierskifteforsikring, og jeg så i dag at hun har krysset av for ja til at utleiedel er godkjent på egenerklæringsskjemaet hos megler. Når det er blitt satt inn i kjøpekontrakten at selger skal få denne godkjent, samt at jeg anfører det som en mangel på overtakelsesprotokollen, så mener jeg at vi juridisk sett, er godt sikret. Vi kan også krysse av på overtakelsesprotokollen at et beløp skal holdes igjen på meglers konto intill mangelen er utbedret. Kanskje jeg melder meg inn i huseiernes landsforbund i morgen...
Jeg bor i seksjonert hus, men har ikke ekstra avgift.
Dette med godkjent leilighet mener jeg må til OM du ønsker å seksjonere ut endel av bolig.
Som jeg spissformulerte tidligere kan hvem som helst sove på din sofa. Om du vil at den personen skal betale 500.- i måneden for det er det din sak.
Leier du ut mer en 50% av bygningen må du imidlertid skatte av leieinntekten.
Dersom den har egen inngang og eget bad så spiller det ingen rolle om det leies ut eller ikke, da er det en egen boenhet og får avgifter deretter.
Slik du beskriver det er det ingen hybel, men en selvstendig leilighet med egen inngang, eget bad og kjøkken. Da er det ingen tvil om at det er en egen boenhet og skal ha eget nummer i GABregisteret. U0101 trorjeg det blir og du har H0101.
Det er ikke det samme som at huset blir seksjonert. Boligen har to boenheter.
Jeg hadde en gang 6 hybler i en underetasje og de hadde egen inngang, felles kjøkken bad dusjog stue. Hver hybel hadde eget GAB-nummer og alle hyblene til sammen var registrert som en boenhet bestående av 6 hybler. Da måtte jeg betale ekstra kommunale avgifter søppel etc.
Men da var alt lovlig. Fy fanken om en leier ut en uregistrert leilighet og det blir en brann hvor noen omkommer. Da kan en miste alt en eier og ende i fengsel.
Få godkjent og registrert utleienhten nå som selger må ta de nødvendige kostnadene, det vil du aldri angre på.
Om man har en bolig som er byggegodkjent så kan man bruke alle rommene som er godkjent for å bo i. Det sier seg selv.
Jeg hadde 2 kjøkken og 3 bad i mitt siste hus. Det var også 6 ytterdører og 2 sikringskap. Var ingen krav fra komune om at huset skulle ha flere adresser og avgifter etc..
Jeg valgte som sagt å la noen få lov å bo i sokkeletg. som igjen hadde godkjente oppholdsrom. Kan ikke se hvorfor noen skulle få et evnt. erstattningsansvar for noe som er godkjent å oppholde seg i?
- egen inngang (men det er en branndør mellom vår enhet og leiligheten)
- eget bad, soverom, stue/kjøkken
- Det er to vannmålere (en for vår boenhet og en for leiligheten)
- Det er to strømmålere (en for vår boenhet og en for leiligheten)
http://www.ifi.no/main.jsp?content=/doc/TipsTV2/2007/2007_10/utleiedel.htm
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
Jeg vil på det sterkeste anbefale at du konfererer med en advokat. Om dette koster deg et par tusenlapper, så er det en billig forsikring i totalbildet. Dette (overleveringen og mangelen) er kontraktrelatert juss (avhendingslova), noe advokater er best på. Husk også at megler er selgers venn (lønna til megler kommer fra selger) og dermed vil hans lojalitet ligge til å få gjennomført salget og innkassere så fort som mulig. Dette er ikke nødvendigvis i din beste interesse.
Denne saken *kan* fort bli kostbart, avhengig av hvordan den utarter seg. Du må ikke være dumsnill, så det beste du kan gjøre er å sikre og dobbelsikre dine interesser. Du bør også passe dine ord til megler og selger. Ikke det at jeg mener munnkurv, men alt som kan oppfattes som aksept av mangelen fra din side kan svekke din sak om det (desverre) skulle bli sånn.
Jeg er ingen advokat eller vært i en tilsvarende situasjon, men ved å skumme avhendigloven, se http://www.lovdata.no/all/hl-19920703-093.html, avsnitt om mangel §4-8 til §4-16. Merk spesielt §4-15. Å holde tilbake deler av kjøpesummen er det sterkeste incentivet og middel du har. Det sikrer at du faktisk får det du har blitt lovd fordi selger taper på å være passiv. Dersom selger (og da megler) har fått pengene sine, har de ingen behov eller gevinst på å skynte seg for å imøtekomme kravet.
Jeg vil også på det sterkeste anbefale at du konfererer med en advokat og dobbelsjekker at megler har rett i at du ikke kan holde tilbake deler av salgssummen til tross for at dere har signert kjøpekontrakt. Det er ikke sikkert dette stemmer.
Tips: Huseiernes Landforbund koster 430,- per år å være medlem i. Her får du inkludert 2 timers (tror jeg) rådføring av advokat.